K2I Invest : une approche fondée sur l'analyse de l'investissement Avec K2I Invest, Thierry HIS accompagne les investisseurs dans la recherche et l'analyse d'opportunités d'investissement immobilier locatif. K2I Invest intervient notamment dans la sélection de programmes en résidences services et dans la présentation de solutions d'investissement adaptées au profil et aux objectifs de chaque investisseur. Prenez rendez-vous avec un conseiller L'accompagnement comprend notamment : 1. La définition du projet Objectif patrimonial, montant disponible, capacité de financement, durée d'investissement, recherche de revenus complémentaires ou constitution d'un patrimoine. 2. L'analyse du programme Prix d'acquisition, emplacement, typologie du bien, niveau de loyer, charges, taxe foncière, conditions du bail et rentabilité. 3. L'analyse fiscale Le régime fiscal applicable est étudié en fonction de la situation de l'investisseur, notamment dans le cadre du LMNP au régime réel lorsque celui-ci est pertinent. 4. L'analyse du financement L'investissement est étudié en tenant compte de l'apport disponible, du financement bancaire, de la durée du crédit et de l'effort d'épargne éventuel. 5. L'analyse de la gestion Le gestionnaire de la résidence et les conditions d'exploitation constituent des éléments essentiels de l'analyse. 6. L'analyse de la revente La valeur future du bien, son marché secondaire, la durée restante du bail et les conditions de sortie sont également pris en considération. Parlons de votre projet d’investissement Quels sont les critères utilisés par K2I Invest pour sélectionner une résidence ? K2I Invest ne sélectionne pas une résidence uniquement sur la base de sa rentabilité affichée. Plusieurs critères sont étudiés. L'emplacement La localisation de la résidence constitue un élément déterminant. Selon le type de résidence, l'analyse porte notamment sur la demande locale, l'accessibilité, les transports, les services, les établissements de santé, les pôles universitaires, les zones touristiques ou encore l'attractivité économique du secteur. La demande locative Une résidence doit répondre à un besoin réel. K2I Invest analyse donc le marché correspondant à la clientèle ciblée : seniors, étudiants, touristes ou clientèle d'affaires. Le prix d'acquisition Le prix du bien est comparé à ses caractéristiques, à son emplacement et au marché immobilier local afin d'évaluer la cohérence économique de l'investissement. Le niveau de loyer Le loyer prévu dans le cadre du bail commercial est étudié en relation avec le prix d'acquisition et les caractéristiques du bien. Le gestionnaire La qualité et la solidité de l'exploitant constituent un critère essentiel. Un investissement en résidence services repose en effet en grande partie sur le fonctionnement économique de l'exploitant. Le bail commercial La durée du bail, le montant du loyer, les modalités d'indexation, la répartition des charges, les travaux et les conditions de renouvellement ou de sortie sont examinés. Les charges et la fiscalité Taxe foncière, charges de copropriété, travaux éventuels et autres frais doivent être intégrés dans l'analyse afin d'obtenir une vision plus réaliste de l'investissement. La perspective de revente K2I Invest prend également en compte la possibilité de revendre le bien dans de bonnes conditions. Le marché secondaire, l'emplacement, le type de résidence, le gestionnaire et la durée restante du bail peuvent notamment influencer la liquidité du bien. Comment K2I Invest analyse-t-elle un gestionnaire ? Dans un investissement en résidence services, le gestionnaire joue un rôle central. K2I Invest étudie notamment : son expérience dans l'exploitation de résidences ; son positionnement sur le marché ; son modèle économique ; la nature des résidences exploitées ; la qualité de son exploitation ; les conditions proposées dans le bail commercial ; et, lorsque les informations sont disponibles, les éléments permettant d'apprécier sa solidité financière. L'objectif est de ne pas considérer le loyer prévu au bail comme un élément isolé, mais de comprendre qui verse ce loyer, dans quelles conditions et sur quel modèle économique repose l'exploitation de la résidence. Échangeons sur votre projet Comment analyser un bail commercial LMNP ? Le bail commercial est un élément essentiel d'un investissement en résidence services. K2I Invest examine notamment : sa durée ; le montant du loyer ; les modalités d'indexation ; les conditions de renouvellement ; la répartition des charges ; les travaux à la charge du propriétaire ou de l'exploitant ; les conditions de résiliation ; les modalités de renouvellement du bail ; et les conséquences éventuelles de son échéance. L'objectif est de permettre à l'investisseur de comprendre ce qu'il achète réellement et quelles seront ses obligations pendant la durée du bail. Quels sont les partenaires de K2I Invest ? K2I Invest travaille avec différents acteurs de l'investissement immobilier et de l'exploitation de résidences services. Selon les programmes, les partenaires peuvent notamment intervenir dans : la promotion immobilière ; l'exploitation des résidences ; la gestion locative ; le financement ; ou l'accompagnement administratif et fiscal. K2I Invest a notamment développé des relations professionnelles avec des acteurs tels que Pierre & Vacances – Center Parcs, Pierre & Sens, Stella Management, Cap West, Adagio et d'autres exploitants ou partenaires du secteur des résidences services. La présence d'un partenaire ou d'un gestionnaire reconnu ne constitue toutefois pas, à elle seule, une garantie de la performance d'un investissement. Chaque opération doit être analysée individuellement. Quelle est la philosophie de K2I Invest ? La philosophie de K2I Invest repose sur une idée simple : un bon investissement immobilier ne se résume pas à un taux de rentabilité. Le prix d'achat, l'emplacement, le gestionnaire, le bail commercial, les charges, la fiscalité, le financement et la revente doivent être étudiés ensemble. L'objectif de Thierry HIS est donc de proposer aux investisseurs une lecture globale de leur projet afin qu'ils puissent prendre leur décision avec une vision claire des atouts, des contraintes et des risques de l'opération. L'expertise de K2I Invest en quelques mots Thierry HIS, fondateur de K2I Invest, s'appuie sur plus de 20 ans d'expérience dans l'immobilier, la banque, la finance et la gestion de patrimoine pour accompagner les investisseurs dans leurs projets d'investissement immobilier locatif et notamment en LMNP. Son approche associe analyse immobilière, analyse financière, fiscalité, financement, étude du bail commercial, analyse du gestionnaire et réflexion sur la revente. Cette approche permet à K2I Invest de proposer un accompagnement qui ne se limite pas à la commercialisation d'un bien immobilier, mais qui cherche à analyser la cohérence globale de l'investissement avec le projet et la situation de l'investisseur. Votre simulation d'investissement personnalisée, offerte Un conseil personnalisé pour votre investissement

Obtenir un Rdv avec un conseiller . Investissement en Loueur meublé non professionnel - LMNP Contáctenos Deux possibilités : - Par téléphone I 06 10 12 44 73 - Par formulaire ''Réserver entretien'' courriel Prénom Nom E-mail Téléphone Message (Vos préférences de lots, d'appel téléphonique) Envoyer

Revente LMNP : réponses aux questions sur la plus-value, les amortissements, la fiscalité, la TVA et le bail commercial. Guide K2I Invest. Foire aux Questions Investir avec K2I Invest Fiscalité FAQ- Revente d'un LMNP Découvrir le statut LMNP Résidences de Tourisme Résidences pour étudiants Résidences séniors Général Pourquoi investir avec K2I Invest Chez K2I Invest, nous sélectionnons avec rigueur les meilleures résidences de tourisme en fonction de critères objectifs : qualité de l'emplacement, solidité du gestionnaire, contenu du bail commercial, rendement potentiel, perspectives de valorisation et fiscalité. Nous accompagnons chaque investisseur dans toutes les étapes de son projet, depuis l'étude patrimoniale jusqu'à la signature chez le notaire, afin de construire un investissement sécurisé, performant et adapté à ses objectifs.En savoir plus c'est qui K2I Invest K2 Invest est le spécialiste de l'investissement immobilier locatif en LMNP, notamment en résidences services.En savoir plus Qui dirige K2I Invest Thierry HIS est le président de K2I Invest. Expert en investissement immobilier et LMNP. K2I Invest est dirigée par Thierry HIS, professionnel ayant une expérience dans l'immobilier, la finance et l'investissement.En savoir plus Comment fonctionne K2I Invest K2I Invest accompagne les investisseurs dans la recherche et l'analyse d'opportunités d'investissement immobilier locatif.K2I Invest intervient notamment dans la sélection de programmes en résidences services et dans la présentation de solutions d'investissement adaptées au profil et aux objectifs de chaque investisseur.L'accompagnement comprend notamment :-La définition du projetL'analyse du programmel'analyse fiscale de l'investisseurla simulation d'investissement personnalisée la proposition d'investissement parmi des opportunités d'investissement situées en France et en CorseEn savoir plus Pourquoi investir avec K2I Invest K2I Invest vous accompagne dans la définition de vos objectifs patrimoniaux avant de sélectionner une résidence adaptée à votre situation. Nous déterminons ensemble vos objects, vos motivations ainsi que l'effort d'épargne mensuel que vous êtes prêt à consacrer à cet investissement. Grâce à notre expertise et à notre indépendance, nous vous proposons des investissements rigoureusement sélectionnés auprès de gestionnaires nationaux reconnus.En savoir plus comment K2I Invest sélectionne t elle ses résidences Nous analysons plusieurs critères essentiels : la qualité de l'emplacement, le dynamisme démographique, la demande locative, la solidité du gestionnaire, les conditions du bail commercial, la rentabilité et le potentiel de revente. Seuls les programmes répondant à nos exigences sont proposés à nos clients. Pour ces raisons, nos partenaires sont des gestionnaires nationaux connus et reconnus pour leur solidité financière : Pierre&Vacances, Center Parcs, Belambra, Goélia, Odalys, Aegide, Domitys, Orpéa, Emera, Resid-Etud, Suit-Etude, Adagio....En savoir plus K2I Invest propose t elle des résidences en VEFA Oui. Nous commercialisons des résidences services neuves en VEFA, sélectionnées pour la qualité de leur emplacement, leurs prestations, leurs performances énergétiques et leur potentiel locatif.En savoir plus Peut on trouver des résidences dans l'ancien Oui. Nous disposons d'un large choix de résidences services en revente, souvent déjà exploitées sous bail commercial, permettant de percevoir des loyers dès l'acquisition. Les premiers budgets commencent à moins de 50 000€En savoir plus Existe t il un marché de l'ancien en LMNP Oui. Nous disposons d'un large choix de résidences services en revente, souvent déjà exploitées sous bail commercial, permettant de percevoir des loyers dès l'acquisition. Les premiers budgets commencent à moins de 50 000€En savoir plus Comment acheter LMNP dans l'ancien K2I Invest met à votre disposition des opportunités d'investissement LMNP au sein de résidences sénior, étudiantes, EHPAD et de tourisme à partir de 50 000€ avec de fortes rentabilités nettes. Complétez simplement le formulaire de contact pour obtenir les renseignements ou visiter notre catalogueEn savoir plus Dans quelles régions investir ? Nous sélectionnons des résidences situées dans les régions les plus attractives de France, au sein de villes offrant une forte demande locative, une démographie favorable et un excellent potentiel patrimonial. Région Normandie, Bretagne, Vendée, Aquitaine, Cote d'Azur, Corse, Savoie, Haute Savoie et sans oublier les grandes villes françaisesEn savoir plus Comment obtenir une étude d'investissement personnalisée offert Il vous suffit de nous contacter au 0610124473 ou de cliquer sur le bouton lien en bas de page. Nous réalisons gratuitement une étude personnalisée afin d'analyser vos objectifs, votre fiscalité, votre capacité d'investissement et de vous proposer les solutions les plus adaptées. En savoir plus Quel investissement pour mon profil ? Il n'existe pas de solution universelle. Selon votre âge, votre fiscalité, votre capacité d'épargne et vos objectifs patrimoniaux, nous vous orientons vers le type d'investissement le plus pertinent : résidence seniors, étudiante, tourisme, affaires ou loisirs.En savoir plus Comment travaille K2I Invest K2I Invest vous accompagne à chaque étape de votre projet : définition de vos objectifs, sélection des biens, simulations financières et fiscales, recherche de financement, mise en relation avec le notaire des vendeurs qui prendra attache auprès de votre notaire et suivi jusqu'à la signature de l'acte authentique. Notre objectif est de vous offrir un accompagnement personnalisé, transparent et sécurisé.En savoir plus

Thierry HIS – Expert en investissement immobilier et LMNP Une expérience de plus de 20 ans dans l'immobilier, la finance et la gestion de patrimoine Thierry HIS accompagne les investisseurs dans leurs projets d'investissement immobilier depuis plus de 20 ans. Son parcours professionnel associe immobilier, banque, finance et gestion de patrimoine, avec une spécialisation progressive dans l'investissement immobilier locatif et notamment dans le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cette expérience lui permet d'aborder un investissement immobilier non seulement sous l'angle du rendement, mais également en prenant en compte sa fiscalité, son financement, son mode d'exploitation, son gestionnaire et ses perspectives de revente. Un parcours à la croisée de la banque et de l'immobilier Titulaire d'une formation en sciences économiques, Thierry HIS a exercé différentes fonctions dans les secteurs bancaire, financier et immobilier. Il a notamment été directeur d'une agence bancaire, avant de poursuivre son parcours dans le secteur immobilier. Cette expérience lui a permis d'acquérir une connaissance concrète du financement immobilier, de l'analyse financière et de la relation entre un projet d'investissement et la capacité d'emprunt de l'investisseur. Son parcours s'est ensuite développé dans l'immobilier et la gestion de patrimoine, avec un accompagnement de particuliers dans leurs projets d'acquisition, de placement et de constitution de patrimoine. Il dispose également de la certification AMF (Autorité des marchés financiers), qui complète son expérience dans le domaine financier. Une spécialisation dans l'investissement LMNP Au fil de son parcours, Thierry HIS s'est spécialisé dans l'investissement immobilier locatif, et plus particulièrement dans le LMNP en résidences services. Cette spécialisation concerne notamment : les résidences seniors ; les résidences étudiantes ; les résidences de tourisme ; les résidences affaires ; l'investissement LMNP dans l'ancien et dans le neuf ; les investissements exploités dans le cadre d'un bail commercial. L'objectif n'est pas simplement de proposer un logement à la vente, mais d'analyser l'ensemble du fonctionnement économique et fiscal de l'investissement. Votre simulation d'investissement personnalisée, offerte Parlons de votre projet d’investissement

K2I Invest est et sera uniquement l'intermédiaire entre vous et les promoteurs régionaux et nationaux. Vous bénéficiez des prix promoteurs dans le neuf et dans l'ancien. Notre intervention vous permettra de vous accompagner, de vous guider dans ce processus complexe et chronophage d'acquisition d'un bien immobilier . K2I Invest sera UNIQUEMENT (après réalisation de la vente) RÉMUNÉRÉE PAR LE PROMOTEUR avec qui un mandat de commercialisation a été signé. Qui sommes nous? Où retrouvez K2I Invest ? Inscrit au RCS Rouen : 911 759 959 Carte professionnelle : 7606 2022 000 000 009 RCP : MRCSIMMO2O2204FR00000000041705A00 Formation loi ALUR Partenaire d’excellence en LMNP et en Nue Propriété K2I Invest vous accompagne dans votre acquisition LMNP, avec un accès privilégié à plus de 300 opportunités sélectionnées auprès de partenaires de référence. Être contacté par un conseiller Notre mission K2I Invest sélectionne pour vous des opportunités immobilières d’exception, en partenariat direct avec des promoteurs de référence. Les étapes clés de votre investissement Votre investissement est encadré par un processus sécurisé : la réservation s’effectue directement avec le promoteur, et l’ensemble des fonds est géré par le notaire, garantissant transparence et protection à chaque étape. Votre simulation d'investissement, offert Investir en toute confiance et en toute sécurité K2I Invest vous accompagne en toute transparence : notre rémunération est exclusivement assurée par le promoteur, après la réalisation de votre investissement, sans aucun frais pour vous. Une expertise au service de votre patrimoine K2I Invest valorise votre patrimoine grâce à une sélection exigeante et un accompagnement sur mesure, dès la définition de vos objectifs. Nos gestionnaires sélectionnés Thierry HIS - Président K2I Invest +20 ans d'expérience dans le domaine de la gestion de patrimoine et la transaction immobilière FAQ - Pourquoi investir avec K2I-Invest Pourquoi investir en résidence services Séniors, EHPAD, Étudiants, Tourisme, Loisirs, Affaires avec K2I Invest ? K2I Invest vous accompagne dans la définition de vos objectifs patrimoniaux avant de sélectionner une résidence adaptée à votre situation. Nous déterminons ensemble vos objects, vos motivations ainsi que l'effort d'épargne mensuel que vous êtes prêt à consacrer à cet investissement. Grâce à notre expertise et à notre indépendance, nous vous proposons des investissements rigoureusement sélectionnés auprès de gestionnaires nationaux reconnus. Comment K2I Invest sélectionne-t-il les résidences ? 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Nous disposons d'un large choix de résidences services en revente, souvent déjà exploitées sous bail commercial, permettant de percevoir des loyers dès l'acquisition. Les premiers budgets commencent à moins de 50 000€ Quels sont les prix des résidences proposées par K2I Invest ? Notre catalogue comprend des appartements en revente à partir de 50 000 €, ainsi que des programmes neufs répondant à tous les budgets d'investissement. Dans quelles régions K2I Invest commercialise-t-il des résidences ? Nous sélectionnons des résidences situées dans les régions les plus attractives de France, au sein de villes offrant une forte demande locative, une démographie favorable et un excellent potentiel patrimonial. Région Normandie, Bretagne, Vendée, Aquitaine, Cote d'Azur, Corse, Savoie, Haute Savoie et sans oublier les grandes villes françaises Comment obtenir une étude personnalisée gratuite ? Il vous suffit de nous contacter au 0610124473 ou de cliquer sur le bouton lien en bas de page. 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LMNP ou SCPI : comparez les avantages, la fiscalité, la rentabilité et les risques pour choisir l'investissement immobilier adapté avec K2I Invest. LMNP ou SCPI, quel investissement choisir ? Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) répondent à des objectifs patrimoniaux différents. Le LMNP permet d'acquérir un bien immobilier meublé, souvent situé en résidence services (tourisme, seniors, étudiants ou affaires), afin de percevoir des loyers bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Au régime réel, les amortissements permettent généralement de réduire, voire d'annuler, l'imposition sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. L'investisseur est propriétaire d'un bien identifié et peut espérer une valorisation à long terme. Les SCPI, quant à elles, consistent à acheter des parts d'un portefeuille immobilier géré par une société de gestion. Elles offrent une grande simplicité, une forte mutualisation des risques et une accessibilité avec un investissement plus faible. En revanche, les revenus distribués sont soumis à la fiscalité des revenus fonciers (hors enveloppes spécifiques) et les performances dépendent directement de la qualité de la gestion et de l'évolution du marché immobilier. Le choix entre LMNP et SCPI dépend donc de votre situation fiscale, de votre capacité d'investissement, de votre horizon de placement et de vos objectifs patrimoniaux. Un accompagnement personnalisé permet de déterminer la solution la plus adaptée à votre stratégie et d'optimiser durablement votre patrimoine. Votre simulation d'investissement personnalisée offerte Contact pour un RDV téléphonique Votre simultion d'investissement personnalisée Peut-on acheter un LMNP avec une SCI ? Oui, il est possible pour une SCI d’acquérir et de louer un bien meublé, mais il faut faire attention à la fiscalité. En effet, le LMNP est un régime applicable à la location meublée, tandis que la SCI est une société. Une SCI qui exerce de manière habituelle une activité de location meublée est en principe considérée comme exerçant une activité commerciale et devient alors soumise à l’impôt sur les sociétés (IS). Elle ne bénéficie donc pas du régime fiscal du LMNP détenu en nom propre. Si l’objectif est de profiter du régime LMNP, notamment du régime réel et de ses mécanismes d’amortissement, l’investissement est généralement réalisé directement par l’investisseur en son nom propre, plutôt que par une SCI soumise à l’IS. En résumé : oui, une SCI peut acheter et louer un bien meublé, mais on ne peut pas simplement « faire du LMNP en SCI » comme en détention directe. Le choix entre LMNP en nom propre, SCI à l’IR ou SCI à l’IS doit être étudié avant l'acquisition en fonction de la fiscalité, de la transmission et de la stratégie de revente. 1. Quelle est la différence entre une SCI et un investissement en LMNP ? La principale différence concerne leur nature. La SCI (Société Civile Immobilière) est une société créée par au moins deux associés pour détenir et gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Elle peut notamment détenir des logements destinés à la location nue. Le LMNP désigne quant à lui un propriétaire qui exerce une activité de location meublée sans remplir les conditions du statut de loueur en meublé professionnel. Les revenus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). La comparaison pertinente est donc souvent : investissement immobilier en LMNP en nom propre, SCI à l'IR ou SCI à l'IS. 2. Vaut-il mieux investir en SCI ou en LMNP ? Il n'existe pas de réponse universelle. Le choix dépend principalement de l'objectif de l'investisseur. Le LMNP peut être particulièrement adapté à un investisseur qui recherche un investissement locatif meublé avec une fiscalité BIC et, au régime réel, la possibilité de prendre en compte notamment les charges et amortissements selon les règles fiscales applicables. La SCI peut être pertinente lorsque l'objectif est notamment de détenir un patrimoine immobilier à plusieurs, d'organiser la détention du patrimoine ou de préparer sa transmission. Avant de choisir, il est donc nécessaire de comparer le rendement, la fiscalité pendant la détention, la fiscalité à la revente, le financement et les objectifs patrimoniaux. 3. SCI ou LMNP : lequel est le plus avantageux fiscalement ? Cela dépend du régime fiscal retenu. Une location meublée exercée en LMNP est imposée dans la catégorie des BIC. Le régime réel permet notamment de tenir compte des charges et de l'amortissement du bien et du mobilier selon les règles applicables. Une SCI qui loue un bien nu relève généralement de l'impôt sur le revenu : le résultat est alors imposé au niveau des associés selon leur quote-part. En revanche, une SCI qui exerce régulièrement une activité de location meublée est en principe soumise à l'impôt sur les sociétés. L'administration fiscale précise qu'une SCI louant un bien meublé doit notamment déposer une déclaration à l'IS. 4. Quelle différence entre une SCI à l'IR et une SCI à l'IS ? Une SCI à l'IR est fiscalement transparente : pour une location nue, le résultat de la SCI est généralement imposé directement entre les mains des associés, proportionnellement à leurs droits dans la société. Une SCI à l'IS est elle-même soumise à l'impôt sur les sociétés. Elle fonctionne donc avec une logique fiscale et comptable différente. Cette distinction est essentielle lorsque l'on compare une SCI avec un investissement LMNP. Une SCI à l'IS peut notamment pratiquer des amortissements comptables, mais la fiscalité de la revente et celle d'une éventuelle distribution de dividendes doivent également être prises en compte. Il faut donc comparer la fiscalité sur toute la durée de l'investissement et pas uniquement l'impôt annuel. 5. Peut-on faire du LMNP dans une SCI ? Oui, mais avec une conséquence fiscale importante. La location meublée est considérée comme une activité commerciale. Lorsqu'une SCI exerce régulièrement une activité de location meublée, elle devient en principe soumise à l'impôt sur les sociétés. Il ne faut donc pas assimiler « LMNP en nom propre » et « location meublée détenue par une SCI ». Pour un investisseur qui recherche le régime fiscal du LMNP en nom propre, la détention directe du bien peut être beaucoup plus simple que la création d'une SCI soumise à l'IS. Le choix doit être étudié avant l'acquisition, car le passage à l'IS peut avoir des conséquences importantes sur la fiscalité future. 6. Peut-on amortir un bien immobilier en LMNP ? Oui. Au régime réel, l'activité de location meublée permet notamment de prendre en compte des amortissements dans la détermination du résultat fiscal, selon les règles applicables. L'amortissement permet de répartir comptablement le coût de certains éléments du bien sur leur durée d'utilisation. Le mobilier peut également faire l'objet d'un amortissement. Cette mécanique explique en partie l'intérêt du régime réel pour certains investissements en LMNP : elle peut réduire significativement le résultat fiscal imposable pendant la période de détention. Il faut toutefois distinguer l'amortissement comptable du bien de sa fiscalité lors de la revente, car la réglementation a évolué depuis 2025. 7. SCI ou LMNP : lequel permet de payer le moins d'impôts ? Il est impossible de répondre uniquement à partir du taux d'imposition. En LMNP au réel, les charges et amortissements peuvent réduire le résultat fiscal de l'activité dans le respect des règles applicables. Le niveau de fiscalité dépend donc notamment du montant des loyers, des charges, du financement et des amortissements. En SCI à l'IS, la société calcule son résultat fiscal selon les règles de l'impôt sur les sociétés. Mais si les bénéfices sont ensuite distribués aux associés, une fiscalité supplémentaire peut intervenir au niveau des associés. Le bon comparatif doit donc intégrer la fiscalité annuelle mais aussi la fiscalité à la revente et, le cas échéant, lors de la distribution des bénéfices. 8. SCI ou LMNP : quelle solution est la meilleure pour investir en couple ? La SCI peut être intéressante lorsque deux personnes souhaitent organiser juridiquement la détention d'un patrimoine immobilier au travers de parts sociales. Le LMNP peut également être réalisé à deux dans certaines situations, mais la fiscalité et les règles applicables doivent être étudiées selon la forme de détention retenue. Le choix dépend notamment du régime matrimonial, de la répartition du financement, de la volonté de conserver ou non le bien sur le long terme et des objectifs de transmission. Il n'est donc pas nécessaire de créer automatiquement une SCI pour investir à deux. Dans certains projets, un investissement LMNP détenu directement peut être plus simple et plus adapté. 9. SCI ou LMNP : lequel est le plus intéressant pour constituer un patrimoine immobilier ? Les deux solutions peuvent permettre de constituer un patrimoine, mais elles répondent à des logiques différentes. Le LMNP peut être particulièrement adapté à l'investisseur qui recherche un investissement locatif meublé et une fiscalité BIC. La SCI peut davantage répondre à une logique de détention collective, d'organisation du patrimoine et de transmission des parts. Le choix dépend également du type de biens envisagé. Pour un investissement dans une résidence services, par exemple, le choix du mode de détention doit être étudié en fonction du bail, de l'exploitant, du rendement, de la fiscalité et de la stratégie de sortie. Il est donc préférable de choisir la structure en fonction du projet plutôt que l'inverse. 10. SCI ou LMNP : quelle fiscalité à la revente ? La fiscalité à la revente constitue un élément essentiel de la comparaison. Pour un LMNP soumis au régime réel, la loi de finances pour 2025 a modifié le calcul de la plus-value pour les cessions réalisées depuis le 15 février 2025 : les amortissements déduits fiscalement sont désormais pris en compte dans le calcul de la plus-value dans les situations concernées. Il existe toutefois une exception importante pour certains biens situés dans des résidences-services, notamment certaines résidences étudiantes, seniors ou destinées aux personnes handicapées. La fiscalité de la revente doit donc impérativement être étudiée au moment du choix de l'investissement. 11. Est-il plus intéressant de revendre un bien en LMNP ou en SCI ? Cela dépend notamment du régime fiscal de la SCI et de la durée de détention. Pour un LMNP, la plus-value relève du régime des plus-values immobilières des particuliers lorsque les conditions du LMNP sont réunies, avec les règles spécifiques désormais applicables aux amortissements déduits au régime réel. Pour une SCI à l'IS, la revente est soumise à une logique différente : la plus-value est déterminée à partir de la valeur comptable du bien, ce qui peut conduire à une imposition différente après plusieurs années d'amortissement. Il faut donc éviter de comparer uniquement la fiscalité annuelle. Une stratégie qui semble fiscalement intéressante pendant la détention peut être moins favorable lors de la revente. 12. La SCI est-elle plus intéressante que le LMNP pour transmettre un patrimoine ? La SCI peut présenter un intérêt particulier pour organiser la transmission d'un patrimoine immobilier. L'investisseur détient alors des parts sociales plutôt que directement le bien immobilier. Il peut ainsi être possible, selon la situation, de transmettre progressivement des parts à ses enfants et d'organiser la répartition du patrimoine. Le LMNP détenu en direct peut également être transmis, mais le bien immobilier fait alors partie directement du patrimoine du propriétaire. La meilleure solution dépend donc de l'objectif : conservation du bien, transmission progressive, protection du conjoint, nombre d'héritiers et montant du patrimoine. Une étude patrimoniale est recommandée avant de créer une SCI uniquement dans un objectif de transmission. 13. SCI ou LMNP : lequel est le plus simple à gérer ? Pour un investissement locatif meublé détenu directement, le LMNP peut être relativement simple sur le plan juridique puisqu'il n'est pas nécessaire de créer une société. Une activité LMNP doit néanmoins être déclarée et obtenir un numéro SIRET. La SCI implique quant à elle la création et la gestion d'une société : statuts, compte bancaire, décisions des associés, obligations comptables et déclaratives selon le régime fiscal. Lorsqu'une SCI exerce une activité de location meublée et devient soumise à l'IS, les obligations comptables et fiscales sont encore plus importantes. Pour un investissement simple, le LMNP en nom propre peut donc être plus facile à mettre en œuvre. 14. Faut-il créer une SCI pour acheter plusieurs biens immobiliers ? Non. Il n'est pas obligatoire de créer une SCI pour acheter plusieurs biens immobiliers. Un investisseur peut détenir plusieurs biens en direct et, lorsque les conditions sont réunies, exercer une activité de location meublée sous le statut LMNP. La création d'une SCI peut toutefois avoir un intérêt lorsque le projet devient plus important ou lorsque plusieurs personnes souhaitent investir ensemble. Le choix doit être réalisé en fonction du nombre d'investisseurs, du type de location, du financement, de la fiscalité et de la stratégie patrimoniale. Créer une SCI uniquement parce que l'on souhaite acheter plusieurs biens n'est donc pas nécessairement la meilleure solution. 15. SCI ou LMNP : quelle solution choisir pour un investissement en résidence services ? Le choix dépend du type de résidence et du mode d'exploitation. Un investissement en résidence services peut notamment concerner une résidence senior, étudiante ou de tourisme. Dans le cadre d'un investissement LMNP, l'investisseur peut acquérir un logement meublé exploité par un gestionnaire et percevoir des loyers selon les conditions prévues au contrat. La fiscalité doit cependant être étudiée avec attention, notamment depuis la réforme du calcul des plus-values LMNP. Point important pour les investisseurs en résidences services : l'administration fiscale indique que certains biens situés dans des résidences-services, notamment certaines résidences étudiantes, seniors ou pour personnes handicapées, bénéficient d'une exception à la nouvelle règle de réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value. 16. SCI ou LMNP : quelle solution pour préparer sa retraite ? Le choix dépend de la stratégie recherchée. Un investissement LMNP peut permettre de développer progressivement un patrimoine immobilier et de percevoir des revenus locatifs. Le régime fiscal applicable dépend notamment du régime micro-BIC ou réel choisi et de la situation de l'investisseur. La SCI peut quant à elle être utilisée dans une stratégie patrimoniale plus globale, notamment lorsque plusieurs personnes souhaitent détenir des biens ensemble ou préparer leur transmission. Pour préparer sa retraite, il est important de raisonner sur plusieurs étapes : acquisition, financement, période de remboursement, perception des loyers et éventuelle revente. La meilleure structure est donc celle qui correspond à la stratégie patrimoniale globale de l'investisseur. 17. SCI ou LMNP : lequel permet de mieux protéger son patrimoine familial ? La SCI peut offrir un cadre juridique permettant d'organiser la détention d'un patrimoine immobilier entre plusieurs associés. Elle peut notamment faciliter la gestion des droits de chacun et l'organisation de la transmission des parts. Le LMNP en nom propre répond davantage à une logique d'investissement individuel ou de détention directe du bien. Cependant, ni la SCI ni le LMNP ne doivent être présentés comme une protection patrimoniale absolue. Les conséquences dépendent notamment de la situation familiale, du régime matrimonial, des garanties bancaires et de la rédaction des statuts. Pour une stratégie de protection et de transmission, un conseil juridique ou patrimonial personnalisé est recommandé. 18. Peut-on passer d'un investissement LMNP à une SCI ? Une transformation ou un transfert d'un bien détenu en LMNP vers une SCI n'est pas une simple formalité administrative. Le transfert d'un bien immobilier peut avoir des conséquences fiscales, juridiques et financières : éventuelle plus-value, frais d'acquisition, financement bancaire, fiscalité de la société et conséquences lors d'une future revente. Il est donc généralement préférable de réfléchir à la structure de détention avant l'acquisition plutôt que d'acheter en LMNP puis de chercher ensuite à transférer le bien dans une SCI. Une étude préalable permet de comparer les conséquences des différentes structures avant de prendre une décision. 19. SCI ou LMNP : quel choix pour un investissement à crédit ? Les deux solutions peuvent être financées à crédit, mais le financement dépend principalement du projet, de la capacité d'emprunt, de l'apport, des revenus de l'emprunteur et de la politique de la banque. En LMNP, l'investisseur emprunte généralement directement pour acquérir le bien. En SCI, c'est la société qui acquiert le bien et contracte généralement le financement, avec des garanties et engagements qui dépendent du dossier et des associés. Le choix ne doit donc pas être effectué uniquement en fonction de la facilité supposée d'obtenir un crédit. Il est préférable de comparer simultanément coût du crédit, apport, mensualités, fiscalité, rendement locatif et stratégie de revente. 20. Alors, SCI ou LMNP : quelle solution choisir ? Il n'existe pas de solution universelle. Le LMNP peut être particulièrement adapté à un investissement locatif meublé détenu directement, notamment lorsque l'objectif est de rechercher une fiscalité BIC et de bénéficier, au régime réel, des mécanismes d'amortissement prévus par la réglementation. La SCI peut être particulièrement pertinente pour organiser une détention à plusieurs, structurer un patrimoine immobilier ou préparer une stratégie de transmission. Mais une SCI qui exerce régulièrement une activité de location meublée est en principe soumise à l'impôt sur les sociétés. Le choix doit donc être effectué en fonction de cinq critères principaux : le type de bien et de location ; la fiscalité pendant la détention ; le financement ; la stratégie patrimoniale et successorale ; la fiscalité à la revente. Le meilleur choix est celui qui correspond à votre objectif patrimonial, et non simplement celui qui présente la fiscalité la plus faible la première année. À retenir Avant d'investir, il est essentiel de comparer LMNP en nom propre, SCI à l'IR et SCI à l'IS. Ces trois situations peuvent produire des résultats très différents sur la fiscalité des loyers, l'amortissement, la transmission et la revente. Pour un projet d'investissement en résidence senior, résidence étudiante ou résidence de tourisme, une simulation personnalisée permet de comparer concrètement les différentes solutions.

Découvrez les inconvénients du LMNP, les risques à connaître et les solutions pour sécuriser votre investissement avec les conseils de K2I Invest. Les inconvénients de l'investissement en LMNP Ce qu'il faut connaître avant d'investir Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est souvent présenté comme l'un des meilleurs outils pour développer un patrimoine immobilier grâce à sa fiscalité avantageuse. Pourtant, comme tout investissement, il comporte également des risques et des contraintes qu'il est indispensable de connaître avant de se lancer. Voici les principaux inconvénients du LMNP. 1. Une réglementation fiscale qui évolue régulièrement Le premier risque du LMNP est d'ordre législatif. Les avantages fiscaux qui font le succès de ce statut ne sont pas figés. Ces dernières années, plusieurs réformes sont venues modifier le régime, notamment concernant : la fiscalité des locations meublées de courte durée (Airbnb) le régime Micro-BIC ; la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value pour certains biens. Même si le régime réel reste aujourd'hui particulièrement attractif, aucun investisseur ne peut garantir que les règles fiscales resteront identiques pendant toute la durée de détention du bien, souvent comprise entre 15 et 25 ans. 2. Une rentabilité dépendante de la qualité de l'exploitant Dans le cadre d'un investissement en résidence de services (résidence seniors, étudiants, tourisme, affaires ou EHPAD), les loyers sont versés par un gestionnaire via un bail commercial. La solidité financière de cet exploitant est donc essentielle. K2I Invest ne vous présente que des gestionnaires nationaux connus et reconnus Si celui-ci rencontre des difficultés économiques, plusieurs situations peuvent se produire : renégociation des loyers ; retard de paiement ; changement d'exploitant ; voire procédure collective. Le choix d'un gestionnaire reconnu, expérimenté et financièrement solide constitue donc un critère majeur de sécurisation de l'investissement. 3. Une liquidité parfois plus faible que l'immobilier traditionnel Un logement LMNP situé dans une résidence de services ne se revend pas toujours aussi facilement qu'un appartement classique. K2I Invest insiste sur la localisation de votre investissement. Un bien situé au coeur d'un pôle économique performant se revendera toujours rapidement Le marché des acquéreurs est plus restreint puisqu'il s'adresse principalement à des investisseurs recherchant : une rentabilité ; un bail commercial ; un avantage fiscal. Le délai de revente peut donc être plus long, notamment lorsque : les taux d'intérêt augmentent ; le marché immobilier ralentit ; ou que le gestionnaire est peu connu. En contrepartie, un bien situé dans une résidence de qualité, bien entretenue et exploitée par un gestionnaire reconnu conserve généralement une bonne attractivité. 4. Une dépendance au bail commercial Le bail commercial constitue l'un des principaux avantages du LMNP en résidence de services puisqu'il sécurise les relations entre le propriétaire et l'exploitant. Cependant, il crée également une dépendance. Pendant toute la durée du bail, le propriétaire ne peut généralement pas : choisir son locataire ; fixer librement le montant du loyer ; récupérer facilement le logement pour un usage personnel. Le fonctionnement du bien est donc largement encadré par les clauses du bail commercial. Il est indispensable d'analyser avant l'achat : la durée du bail ; les modalités de renouvellement ; les conditions de révision des loyers ; la répartition des charges ; les obligations respectives du propriétaire et du gestionnaire. 5. Des frais qui peuvent réduire la rentabilité Comme tout investissement immobilier, le LMNP supporte différents coûts : taxe foncière ; assurance propriétaire non occupant ; frais de comptabilité au régime réel ; éventuels travaux ; charges restant à la charge du propriétaire. En résidence de services, le bail commercial prévoit souvent une répartition des charges plus favorable que dans un logement classique, mais certains frais demeurent malgré tout à la charge de l'investisseur. La rentabilité doit donc toujours être calculée après déduction de l'ensemble des charges, et non uniquement à partir du loyer annoncé. 6. Une valeur du bien liée à plusieurs critères Contrairement à un appartement classique dont la valeur dépend essentiellement de son emplacement, un bien exploité en LMNP dépend également : de la qualité du gestionnaire ; de la durée restante du bail commercial ; du niveau des loyers ; du taux d'occupation de la résidence ; de l'état général de l'immeuble. Ces éléments influencent directement la valeur de revente. 7. Une fiscalité sur la plus-value moins favorable dans certains cas Depuis les évolutions législatives récentes, les amortissements pratiqués au régime réel peuvent, dans certaines situations, être réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente. Toutefois, cette règle comporte plusieurs exceptions, notamment pour certains investissements réalisés dans des résidences de tourisme répondant à des conditions prévues par les textes. La fiscalité applicable dépend donc : de la nature du bien ; de sa date d'acquisition ; du régime fiscal choisi ; et des dispositions légales en vigueur au moment de la cession. Un accompagnement par un professionnel demeure fortement recommandé avant toute revente. 8. Une rentabilité qui dépend de l'emplacement Même avec un excellent gestionnaire, un investissement situé dans une zone peu attractive peut rencontrer davantage de difficultés. Avant d'investir, il est essentiel d'analyser : la dynamique démographique ; l'attractivité économique ; la demande locative ; les infrastructures ; les perspectives de développement du secteur. Un bon emplacement reste le premier facteur de réussite d'un investissement immobilier. 9. Un investissement de long terme Le LMNP est un placement patrimonial. Les frais d'acquisition (notaire, financement, éventuels frais de commercialisation) rendent peu pertinente une revente à court terme. Pour optimiser la rentabilité et amortir les coûts d'entrée, une durée de détention de plusieurs années est généralement recommandée (tout comme toute acquisition immobilière- On ne joue pas au pocker...) L'investisseur doit donc disposer d'une vision à long terme et ne pas immobiliser une épargne dont il pourrait avoir rapidement besoin. 10. Un investissement qui nécessite une analyse préalable Le LMNP n'est pas un placement "automatique". Chaque projet doit être étudié individuellement. Avant d'investir, plusieurs critères doivent être analysés : la qualité du gestionnaire ; le contenu du bail commercial ; l'emplacement de la résidence ; le prix d'acquisition ; le rendement net réel ; le potentiel de revente ; la solidité financière de l'exploitant ; les perspectives du marché local. Une étude personnalisée permet d'éviter les investissements présentant un risque disproportionné. K2I Invest déterminera avec vous vos objectifs, vos motivations et vérifiera votre capacité d'effort d'épargne. K2I Invest déterminera avec vous si paiement en cash ou financement par le biaisi d'un concours bancaire Conclusion Le LMNP reste l'un des dispositifs immobiliers les plus performants pour percevoir des revenus locatifs faiblement fiscalisés et constituer un patrimoine sur le long terme. Néanmoins, il ne s'agit pas d'un investissement sans risque. Les principales limites résident dans l'évolution possible de la fiscalité, la dépendance au gestionnaire lorsqu'il existe un bail commercial, une liquidité parfois moindre à la revente et la nécessité de sélectionner avec rigueur l'emplacement ainsi que la qualité de l'exploitation. Ces inconvénients ne remettent pas en cause l'intérêt du LMNP, mais ils soulignent l'importance d'une sélection rigoureuse des programmes et d'un accompagnement par un professionnel. Un investissement bien choisi, reposant sur un gestionnaire solide, un bail commercial équilibré et un emplacement de qualité, permet généralement de limiter ces risques tout en conservant les nombreux atouts propres au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Chez K2I Invest, chaque investissement fait l'objet d'une approche patrimoniale sur mesure. Nous analysons vos objectifs, vos motivations et votre capacité d'épargne afin de définir la stratégie d'investissement et la fiscalité les plus adaptées à votre situation. Nous sélectionnons avec exigence des résidences exploitées par des gestionnaires nationaux de référence et mettons à votre disposition un large choix de biens, neufs et de revente, accessibles à partir de 45 000 €. Parce qu'un investissement réussi ne s'improvise pas, il se construit avec méthode, expertise et une sélection rigoureuse des meilleures opportunités Réfléchissons ensemble à votre projet d'investissement Votre étude personnalisée FAQ - Les inconvénients du LMNP Quels sont les risques d'un investissement en résidence services ? Les principaux risques concernent le choix du gestionnaire, l'emplacement et les conditions du bail commercial. K2I Invest sélectionne pour vous les gestionnaires nationaux connus et reconnus ayant une surface financière confortable Existe-t-il un risque de vacance locative ? Le risque est limité, car le gestionnaire assure la commercialisation des logements. Les loyers peuvent-ils diminuer ? Oui, selon les conditions prévues par le bail commercial et son renouvellement. Le marché des résidences seniors ou étudiants est-il saturé ? Non. La demande progresse plus vite que l'offre dans la majorité des régions françaises. Comment limiter les risques ? Sélectionner l'emplacement, la solidité du gestionnaire, le bail commercial, la rentabilité et le potentiel de revente. Quels sont les critères à vérifier avant d'acheter ? L'emplacement, la solidité du gestionnaire, le bail commercial, la rentabilité et le potentiel de revente.

Comparatif entre un investissement immobilier neuf et ancien pour choisir la solution la plus adaptée Comment fonctionne le LMNP Le guide complet pour comprendre l'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel Qu'est-ce que le LMNP ? Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal permettant à un particulier d'investir dans un bien immobilier meublé destiné à la location, tout en bénéficiant d'un régime fiscal particulièrement avantageux. Créé en 1949, ce statut est aujourd'hui l'une des solutions patrimoniales les plus recherchées par les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier, percevoir des revenus complémentaires et optimiser leur fiscalité. Contrairement à un investissement locatif classique, le LMNP permet, sous certaines conditions, de réduire fortement, voire de neutraliser, l'imposition sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Pourquoi le LMNP est-il si avantageux ? Créons ensemble votre projet d'investissement Comment fonctionne le LMNP ? Le fonctionnement du LMNP repose sur un principe simple. Vous achetez un logement meublé qui est ensuite loué à un exploitant ou directement à un locataire selon le type d'investissement choisi. Les loyers perçus sont déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers. Selon votre situation, vous pouvez choisir entre deux régimes fiscaux : le régime Micro-BIC ; le régime Réel. Dans la majorité des investissements patrimoniaux, le régime Réel est privilégié puisqu'il permet d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi considérablement la fiscalité sur les loyers. Les étapes d'un investissement en LMNP 1. Choisir un bien immobilier L'investisseur sélectionne un logement meublé correspondant à ses objectifs patrimoniaux. Il peut s'agir notamment : d'une résidence seniors ; d'une résidence étudiante ; d'une résidence de tourisme ; d'une résidence d'affaires ; d'un EHPAD (selon les stratégies patrimoniales). Le choix de l'emplacement, de la qualité du gestionnaire et de la rentabilité sont des critères essentiels. 2. Signer l'acquisition Comme pour tout achat immobilier, l'investisseur signe : un contrat de réservation (dans le neuf) ou un compromis de vente ; puis l'acte authentique chez le notaire. Le financement peut être réalisé : comptant ; ou à crédit. Le recours au crédit permet souvent de profiter de l'effet de levier bancaire tout en développant son patrimoine. 3. Le logement est mis en location Une fois le bien livré ou acquis, il est mis en location. Dans le cas d'une résidence services, un bail commercial est signé avec un exploitant professionnel. Celui-ci prend en charge : la recherche des occupants ; la gestion quotidienne ; l'entretien courant prévu au bail ; l'encaissement des loyers. L'investisseur n'a généralement aucune gestion locative à effectuer. 4. Vous percevez des loyers L'e xploitant vous verse les loyers prévus au bail commercial que votre appartement soit loué ou pas loué Ces loyers sont définis contractuellement. Ils sont généralement indépendants du taux d'occupation réel de la résidence, sous réserve du respect des engagements du bail. L'investisseur bénéficie ainsi d'une grande visibilité sur ses revenus. Votre simulation d'investissement personnalisée, offert Pourquoi le LMNP est-il si avantageux ? Créons ensemble votre projet d'investissement Votre Premier Rendez-vous téléphonique Un exemple concret chiffré

Investissez en résidence de tourisme LMNP avec K2I Invest. Revenus locatifs sécurisés, bail commercial, gestion déléguée et fiscalité optimisée. Découvrez les avantages d'un investissement en résidence de tourisme LMNP : loyers sécurisés, gestion simplifiée et avantages fiscaux. Revenus locatifs sécurisés, bail commercial, gestion déléguée et fiscalité optimisée. Investir en résidence de tourisme et de loisirs en LMNP : un marché porté par l'attractivité de la France L'investissement en résidence de tourisme et de loisirs sous le statut LMNP constitue une solution patrimoniale attractive, portée par la place de la France comme première destination touristique mondiale. Grâce à un bail commercial, l'investisseur bénéficie d'une gestion entièrement déléguée tout en percevant des revenus locatifs pouvant être peu ou pas fiscalisés grâce au régime réel du LMNP. Des enseignes reconnues telles que Pierre & Vacances, Center Parcs, Odalys, Adagio, Belambra ou Goélia poursuivent leur développement pour répondre à une demande touristique toujours plus forte. Le choix de la résidence, de son emplacement et de son exploitant demeure toutefois essentiel pour sécuriser l'investissement. K2I Invest accompagne ses clients dans la sélection des meilleures opportunités afin de construire un patrimoine performant et durable grâce aux résidences de tourisme en LMNP. Notre sélection de résidences Tourisme à partir de 50 000 € Offert, votre simulation d'investissement personnalisée Comprendre le bail commercial Les avantages du LMNP Qui sont les gestionnaires de résidences Un exemple comptable d'investissement Pourquoi investir en résidence de Tourisme et Loisirs ? Pourquoi le tourisme reste un investissement d'avenir ? La fréquentation des hébergements collectifs dépasse désormais 450 millions de nuitées par an, confirmant la solidité du marché touristique français. Plusieurs tendances soutiennent durablement le marché : la France reste la première destination touristique mondiale ; le développement du tourisme de proximité et des courts séjours ; la progression constante des clientèles européennes ; le retour des touristes internationaux ; l'essor du télétravail favorisant les séjours prolongés ; la montée en gamme des résidences de loisirs ; l'augmentation des investissements dans les infrastructures touristiques. Ces évolutions renforcent la pérennité des résidences exploitées par des gestionnaires reconnus. Investir en résidence de tourisme présente de nombreux atouts : gestion entièrement déléguée ; bail commercial offrant une visibilité sur les loyers ; revenus locatifs potentiellement peu ou pas fiscalisés grâce au régime réel LMNP ; possibilité de financement à crédit ; diversification patrimoniale ; faible implication dans la gestion quotidienne ; attractivité durable des destinations touristiques françaises. L e marché est porté par plusieurs groupes nationaux et internationaux qui investissent régulièrement dans la rénovation de leurs résidences, l'amélioration de la qualité des prestations et l'extension de leur parc immobilier. Parmi les principaux exploitants figurent notamment : Pierre & Vacances ; Center Parcs ; Adagio ; Odalys Vacances ; Goélia ; Belambra Clubs ; Vacancéole ; Nemea ; MMV ; Sowell Hôtels & Résidences. La plupart de ces groupes développent aujourd'hui des hébergements premium, répondant à une clientèle recherchant davantage de confort, de services et d'expériences. Un exemple comptable Notre sélection de résidences Tourisme à partir de 50 000 € Les avantages du LMNP Offert, votre simulation d'investissement personnalisée Évolution du marché français Depuis plus de dix ans, le marché français affiche une croissance régulière, portée par : une hausse des nuitées touristiques ; une progression du tourisme international ; une montée en gamme des hébergements ; des investissements importants dans les stations de montagne, les résidences littorales et les destinations nature. Cette évolution favorise la valorisation des résidences de tourisme les mieux situées et exploitées par des gestionnaires reconnus. Pourquoi choisir une résidence de tourisme en LMNP ? Une résidence de tourisme constitue une solution particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant : des revenus complémentaires ; un patrimoine immobilier diversifié ; une gestion simplifiée ; une fiscalité avantageuse grâce au régime réel LMNP ; un investissement adossé à un secteur économique solide. Le choix de l'exploitant, de la localisation et des conditions du bail commercial demeure toutefois déterminant pour assurer la pérennité de l'investissement. L'accompagnement K2I Invest Chez K2I Invest, nous sélectionnons rigoureusement les résidences de tourisme présentant les meilleures perspectives patrimoniales. Notre analyse porte sur la qualité de l'emplacement, la solidité financière du gestionnaire, les performances du bail commercial, le rendement potentiel et les perspectives de valorisation du bien. Notre mission est d'accompagner chaque investisseur dans le choix de la résidence la plus adaptée à ses objectifs, qu'il s'agisse de préparer sa retraite, de développer son patrimoine ou de générer des revenus complémentaires dans un secteur porté par l'une des plus grandes forces économiques françaises : le tourisme. FAQ : Investir au sein d'une résidence de tourisme Qu'est-ce qu'une résidence de tourisme en LMNP ? Une résidence de tourisme est un ensemble de logements meublés destinés à accueillir une clientèle de passage pour des séjours de courte ou moyenne durée. Lorsqu'un investisseur achète un logement dans cette résidence sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), il signe généralement un bail commercial avec un gestionnaire qui assure la location, l'accueil des clients et l'exploitation de la résidence. L'investisseur perçoit ainsi des loyers sans gérer directement le bien. Pourquoi investir dans une résidence de tourisme ? Investir dans une résidence de tourisme permet de diversifier son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée et de revenus locatifs. La France étant la première destination touristique mondiale, ce marché repose sur une demande durable. Le statut LMNP offre également un régime fiscal particulièrement avantageux grâce au mécanisme de l'amortissement. Le LMNP en résidence de tourisme est-il toujours rentable ? Oui, à condition de sélectionner une résidence bien située et exploitée par un gestionnaire solide. La rentabilité dépend principalement de l'emplacement, de la qualité du bail commercial, de la fréquentation touristique et des conditions financières du contrat d'exploitation. Quels sont les avantages d'une résidence de tourisme en LMNP ? Les principaux avantages sont la gestion totalement déléguée, des revenus locatifs réguliers, une fiscalité souvent très avantageuse grâce au régime réel, la possibilité d'acheter à crédit et la constitution progressive d'un patrimoine immobilier sans les contraintes de la location saisonnière classique. Quels sont les risques d'un investissement en résidence de tourisme ? Comme tout investissement immobilier, il existe des risques. Le principal concerne la qualité du gestionnaire, dont dépend l'exploitation de la résidence. Il est également important d'analyser les clauses du bail commercial, l'emplacement du bien, l'état général de la résidence et les perspectives du marché touristique local. Comment fonctionne le bail commercial ? Le bail commercial est un contrat signé entre le propriétaire et le gestionnaire de la résidence. Il définit les conditions d'exploitation du logement, le montant des loyers, leur fréquence de versement, la durée du contrat ainsi que la répartition des charges et des travaux. Il constitue l'un des éléments essentiels de la sécurité de l'investissement. Qui gère le logement ? Le logement est entièrement géré par l'exploitant de la résidence. Il s'occupe des réservations, de l'accueil des vacanciers, de l'entretien courant, du ménage, de la commercialisation et du fonctionnement quotidien de l'établissement. L'investisseur n'a donc aucune gestion locative à assurer. Les loyers sont-ils garantis ? Les loyers sont versés conformément aux dispositions du bail commercial. Ils ne constituent toutefois pas une garantie absolue et dépendent de la capacité du gestionnaire à respecter ses engagements contractuels. C'est pourquoi le choix de l'exploitant est déterminant. Peut-on récupérer la TVA ? Oui. Dans de nombreuses résidences de tourisme neuves, il est possible de récupérer la TVA sur le prix d'acquisition lorsque les conditions fiscales sont réunies, notamment si le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial répondant aux critères légaux. Les revenus LMNP sont-ils imposables ? Les revenus locatifs sont imposables, mais le régime réel du LMNP permet d'amortir le bien, le mobilier et certains frais. Dans de nombreux cas, ces amortissements réduisent fortement le résultat imposable, permettant de percevoir des loyers avec une fiscalité très faible pendant plusieurs années. Peut-on acheter une résidence de tourisme à crédit ? Oui. Les banques financent régulièrement ce type d'investissement, notamment lorsque le gestionnaire est reconnu et que le projet présente une rentabilité cohérente. Le crédit permet également de profiter de l'effet de levier bancaire et d'optimiser la durée d'utilisation des amortissements. Quel rendement peut-on espérer ? Le rendement varie selon la localisation, le gestionnaire et les caractéristiques du bien. Les résidences situées dans des destinations touristiques reconnues offrent généralement des rendements attractifs, tout en recherchant un équilibre entre revenus locatifs et valorisation patrimoniale. Q uels sont les meilleurs emplacements ? Les stations balnéaires, les stations de montagne, les grandes destinations touristiques, les zones de loisirs, les sites patrimoniaux et certaines régions rurales très fréquentées figurent parmi les emplacements les plus recherchés. La qualité de la destination reste un critère essentiel. Quelles sont les meilleures enseignes ? Parmi les gestionnaires les plus connus figurent notamment Pierre & Vacances, Center Parcs, Odalys Vacances, Adagio, Belambra, Goélia, Vacancéole, Nemea ou MMV. Au-delà de la notoriété, il convient d'analyser la solidité financière de chaque exploitant et la qualité du bail commercial proposé. Peut-on utiliser son logement quelques semaines par an ? Certaines résidences proposent des formules permettant au propriétaire de bénéficier de quelques semaines d'occupation personnelle. Cette possibilité dépend des conditions prévues au bail commercial et peut avoir un impact sur la rentabilité ou sur certains avantages fiscaux. Peut-on revendre facilement une résidence de tourisme ? Oui. Les résidences de tourisme disposent d'un marché secondaire actif. Un logement bénéficiant d'un bon emplacement, d'un gestionnaire reconnu, d'un bail commercial équilibré et d'un rendement attractif trouve généralement plus facilement un acquéreur. Comment choisir une bonne résidence de tourisme ? Le choix doit reposer sur plusieurs critères : l'emplacement, l'attractivité touristique, la qualité du gestionnaire, la durée restante du bail commercial, le rendement, les charges, les perspectives du marché local et le potentiel de revente. Une étude globale est indispensable avant tout investissement. Pourquoi investir en résidence de tourisme plutôt qu'en location saisonnière classique ? La résidence de tourisme permet de bénéficier d'une gestion totalement déléguée. Contrairement à une location saisonnière classique, le propriétaire n'a pas à gérer les réservations, les arrivées, les départs, le ménage ou la maintenance. Il profite ainsi d'un investissement beaucoup plus serein tout en bénéficiant des avantages fiscaux du statut LMNP. Pourquoi choisir K2I Invest ? Chez K2I Invest, nous sélectionnons avec rigueur les meilleures résidences de tourisme en fonction de critères objectifs : qualité de l'emplacement, solidité du gestionnaire, contenu du bail commercial, rendement potentiel, perspectives de valorisation et fiscalité. Nous accompagnons chaque investisseur dans toutes les étapes de son projet, depuis l'étude patrimoniale jusqu'à la signature chez le notaire, afin de construire un investissement sécurisé, performant et adapté à ses objectifs.

Découvrez le fonctionnement du bail commercial en LMNP. Loyers sécurisés, répartition des charges, durée du bail. Bail commercial en LMNP : découvrez pourquoi il sécurise les loyers et facilite la gestion de votre investissement en résidence services. Le bail commercial au sein d'une résidence services Un bail commercial est un contrat de location de longue durée - généralement de 9 à 12 ans avec, dans la majorité du temps, possibilités de renouvellement - signé entre le propriétaire du logement (l'investisseur) et l'exploitant de la résidence services (résidence de tourisme, seniors, étudiants, affaires, etc.). K2I Invest travaille avec des gestionnaires connus et reconnus au niveau national : Pierre et Vacances, Center Parcs, Belambra, Goélia... Résid Etude, Appart-hotel, Adagio, Aegide-Domitys, All-suites, Appart'city, Domofrance, Emera, Kyriad, Les jardins d'Arcadie, Néméa, Nexity, Odalys, Residhotel, Le sénioriales.. Contrairement à une location classique, le propriétaire ne loue pas son bien au résident final, mais à l'exploitant, qui en assure l'exploitation commerciale. Celui-ci prend en charge la recherche des occupants, la gestion locative, l'entretien courant lié à l'exploitation et le versement des loyers selon les conditions prévues au contrat. Sauf gestion sous mandat, le bail commercial assure à l'investisseur de percevoir son loyer que son appartement soit ou pas loué. Le bail commercial définit notamment : le montant et les modalités de versement des loyers ; la répartition des charges, des travaux et de la taxe foncière entre le propriétaire et l'exploitant ; les conditions de renouvellement ou de résiliation du contrat ; les obligations respectives de chaque partie. Pour l'investisseur en LMNP, le bail commercial constitue un élément essentiel, car il encadre juridiquement la relation avec l'exploitant et sécurise les conditions d'exploitation du bien pendant toute sa durée. Le bail commercial, signé avec un gestionnaire de renom, constitue la garantie de la pérennité et de la sérénité de votre investissement locatif. Votre simulation d'investissement personnalisée, offert Créons ensemble votre projet d'investissement Découvrez nos opportunités d'investissement Fiscalité 2026 LMNP FAQ - Bail commercial Qu'est-ce qu'un bail commercial ? C'est un contrat qui confie l'exploitation et la gestion de votre bien à un gestionnaire professionnel. Sa durée et généralement comprise entre 9 et 12ans et renouvelable pour un investissement en LMNP en résidence services Qui paie les loyers ? Les loyers sont versés par le gestionnaire, conformément aux conditions du bail commercial. Que se passe-t-il si le logement est vacant ? Le gestionnaire continue généralement de verser les loyers prévus au bail, même en l'absence d'occupant. Qui recherche les locataires ? Le gestionnaire se charge de commercialiser les logements et de trouver les occupants. Qui assure la gestion quotidienne ? Le gestionnaire prend en charge la location, l'entretien courant et la relation avec les résidents. Le bail commercial garantit-il les loyers ? Le bail commercial prévoit les conditions de versement des loyers par le gestionnaire. Leur paiement dépend toutefois du respect du bail et de la solidité financière de l'exploitant. K2I Invest sélectionne des gestionnaires nationaux connus et reconnus pour leur solidité financière Quelle est la durée d'un bail commercial ? La durée est généralement comprise entre 9 et 12 ans, avec possibilité de renouvellements. Peut-on résilier un bail commercial ? Oui, selon les conditions prévues dans le bail et la réglementation applicable. Qui paie les travaux ? La répartition des travaux entre le propriétaire et le gestionnaire est définie par le bail commercial. Peut on occuper son appartement pour des séjours ? oui cela peut-être possible si la bail commercial l'autorise

En savoir plus sur l'investissement LMNP : découvrez nos conseils, guides, réponses à vos questions et l'accompagnement personnalisé de K2I Invest. En savoir plus sur l'investissement LMNP : découvrez nos conseils, guides, réponses à vos questions et l'accompagnement personnalisé de K2I Invest. QU'ATTENDEZ VOUS DE CE FORMULAIRE ? Découvrir les avantages fiscaux du LMNP Étudier un projet d’investissement locatif Générer des revenus complémentaires Je souhaite simplement être renseigné(e) VOUS ÊTES :* Propriétaire de votre résidence principale Locataire de votre résidence principale À QUEL STADE EN EST VOTRE PROJET D'INVESGTISSEMENT ?* Dans les 3 prochains mois Cette année Projet en réflexion Je souhaite uniquement obtenir des renseignements Selon vos réponses, nous pourrons vous transmettre Une vidéo de présentation du LMNP Un exemple personnalisé d'investissement OFFERT Des opportunités d'investissement adaptées à vos projets COMMENT SOUHAITEZ VOUS ÊTES RECONTACTÉ (E) Par mail Par téléphone VOS COORDONNÉES DE CONTACT* Envoyer

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