Un bail commercial est un contrat de location de longue durée - généralement de 9 à 12 ans avec, dans la majorité du temps, possibilités de renouvellement - signé entre le propriétaire du logement (l'investisseur) et l'exploitant de la résidence services (résidence de tourisme, seniors, étudiants, affaires, etc.). K2I Invest travaille avec des gestionnaires connus et reconnus au niveau national : Pierre et Vacances, Center Parcs, Belambra, Goélia... Résid Etude, Appart-hotel, Adagio, Aegide-Domitys, All-suites, Appart'city, Domofrance, Emera, Kyriad, Les jardins d'Arcadie, Néméa, Nexity, Odalys, Residhotel, Le sénioriales..

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Contrairement à une location classique, le propriétaire ne loue pas son bien au résident final, mais à l'exploitant, qui en assure l'exploitation commerciale. Celui-ci prend en charge la recherche des occupants, la gestion locative, l'entretien courant lié à l'exploitation et le versement des loyers selon les conditions prévues au contrat. Sauf gestion sous mandat, le bail commercial assure à l'investisseur de percevoir son loyer que son appartement soit ou pas loué.

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Le bail commercial définit notamment :

• le montant et les modalités de versement des loyers ;

• la répartition des charges, des travaux et de la taxe foncière entre le propriétaire et l'exploitant ;

• les conditions de renouvellement ou de résiliation du contrat ;

• les obligations respectives de chaque partie.

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Pour l'investisseur en LMNP, le bail commercial constitue un élément essentiel, car il encadre juridiquement la relation avec l'exploitant et sécurise les conditions d'exploitation du bien pendant toute sa durée. Le bail commercial, signé avec un gestionnaire de renom, constitue la garantie de la pérennité et de la sérénité de votre investissement locatif.

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