JeK2I Invest est spécialisé dans l'investissement LMNP en Normandie et propose notamment des résidences de tourisme, étudiantes et seniors. Son expertise couvre l'accompagnement, le financement et la fiscalité.
Le guide complet du LMNP en Normandie
Comment investir 100 000 € en LMNP ? LMNP : rendement réel expliqué. Résidences seniors ou tourisme : laquelle choisir ? Fiscalité LMNP 2026. FAQ LMNP. Comprendre le LMNP.
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Loueur Meublé Non Professionnel
Le statut LMNP (créé en 1949) permet de devenir propriétaire d’un logement neuf ou à la revente et de percevoir des revenus locatifs complémentaires pas ou peu fiscalisés sur une très longue période.
Cet investissement présente de nombreux avantages : fiscalité avantageuse, location simplifiée, pas de contrainte de gestion, rentabilité élevée, etc...
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) n'est pas un produit d'investissement, ni un dispositif de défiscalisation. Il s'agit avant tout d'un statut fiscal permettant à un particulier de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d'un régime d'imposition spécifique sur les revenus locatifs. Les loyers sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers. Le LMNP est un régime fiscal destiné aux particuliers qui mettent en location un logement meublé sans exercer cette activité à titre professionnel. Il ne s'agit pas d'un avantage fiscal temporaire comme le Pinel ou le Denormandie, mais d'un mode d'imposition des revenus locatifs qui existe depuis 1949. LMNP est assimilé à une activité commerciale = la déclaration en BIC ; la possibilité d'amortir le bien au régime réel ; une comptabilité spécifique. Attention, si les recettes annuelles issues de la location meublée dépassent 23 000 € et si elles sont supérieures aux autres revenus professionnels du foyer fiscal, on bascule LMP. Deux régimes possibles : Micro-BIC et Réel. Grâce à ce statut et grâce à un montage financier optimisé, dans le cadre d'un investissement en cash, vos loyers (non fiscalisés) peuvent ainsi régler une partie de vos impôts. Voir onglet : Vos loyers règlement une partie de vos impôts
Les objectifs des investisseurs en LMNP = Générer des revenus complémentaires - compléter les revenus du foyer - améliorer le pouvoir d'achat - financer d'autres projets - créer une source de revenus indépendante de l'activité professionnelle - préparer sa retraite- protéger le conjoint survivant en cas de décès. L'immobilier est une valeur refuge face aux fluctuations des marchés financiers. Les français apprécient l'immobilier à hauteur de +72%. Très interessant = la rentabilité nette qui oscille entre 4,5% et 8%
Vos objectifs
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Agir sur vos impôts ?
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Recherche de défiscalisation ?
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Investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative ?
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Obtenir des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés ?
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Investir pour votre retraite ?
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Protégez le conjoint survivant ?
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Transmettre un patrimoine à vos bénéficiaires ?
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Valoriser votre patrimoine ?
Le LMNP est il fait pour vous?
Le LMNP convient particulièrement aux personnes souhaitant :
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investir dans l'immobilier sans gérer les contraintes locatives du quotidien ;
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percevoir des revenus complémentaires ;
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préparer leur retraite ;
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réduire leur fiscalité de manière légale ;
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développer progressivement leur patrimoine.
Chaque projet reste néanmoins unique et mérite une étude personnalisée tenant compte de votre situation patrimoniale, fiscale et de vos objectifs à long terme.
Investir en LMNP en 2026 reste toujours très interessant. Le statut LMNP permet d'investir dans l'immobilier meublé, tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. L’idéal est d’investir au sein d’une résidence service étudiante, sénior, affaires, tourisme ou loisirs. Grâce au bail commercial, vous avez la sécurité du paiement des loyers que votre appartement soit loué ou pas loué. Pas de contraintes de gestion car vous n’avez pas à chercher votre locataire: c’est le gestionnaire qui s’en occupe. L’entretien de l’appartement et du mobilier est à la charge du gestionnaire. Quels sont les avantages du LMNP ? Le principal avantage est la possibilité d'amortir le bien, ce qui réduit souvent la fiscalité sur les loyers. Prêt bancaire plus intérêts du prêt bancaire = pas de fiscalité sur de nombreuses années. Idéal pour se constituer des revenus locatifs sans fiscalité à la retraite. Quels sont les risques ?Défaillance du gestionnaire si l’on opte pour une résidence service = sélection rigoureuse du gestionnaire. Autre possibilité : pouvoir profiter de son appartement et louer à sa convenance = mandat sous gestion.
En 2024, l'investissement locatif (location nue + meublée) représente environ 18 à 20 % de l'ensemble des acquisitions immobilières des particuliers. Au sein de cet investissement locatif, les professionnels du secteur estiment que la location meublée (LMNP) représente environ 30 à 40 % des nouveaux investissements locatifs, avec une part plus élevée dans les grandes villes étudiantes et dans les résidences de services.
Investissement locatif : ≈ 20 % des achats immobiliers.
Part du LMNP : ≈ 30 à 40 % de ces investissements.
Selon les données de la DGFiP :
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629 000 foyers déclarent des revenus en LMNP Micro-BIC (location meublée classique).
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115 000 déclarent des revenus en LMNP Micro-BIC classé.
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107 000 déclarent des bénéfices au régime réel.
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217 000 déclarent un déficit au régime réel.
Au total, cela représente plus d'un million de foyers fiscaux concernés par le LMNP
Les + du LMNP associé à une résidence ''services''
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Des revenus locatifs pas ou peu fiscalisés
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Une TVA remboursée, si investissement en résidence ''services''
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Un bail commercial signé avec le gestionnaire assurant :
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Une tranquillité locative sans les contraintes habituelles
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Le paiement garanti des loyers
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Une rentabilité sans surprise
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La possibilité d'investir dans le neuf ou dans la revente (ancien)
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Budget à partir de 50k€ dans la revente
FAQ - Questions pratiques
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Qui paie la taxe foncière ? La taxe foncière est généralement à la charge du propriétaire, sauf dispositions particulières prévues par le bail commercial.
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Qui paie les charges de copropriété ? La répartition des charges est définie par le bail commercial entre le propriétaire et le gestionnaire. En règle générale, le gestionnaire finance une grande partie des charges de copropriété
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Quels frais prévoir ? Prévoyez principalement la taxe foncière, certaines charges de copropriété, la CFE et les frais de comptabilité en LMNP.
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Combien coûte la gestion ? Aucun frais de gestion locative n'est à prévoir : le gestionnaire assure l'exploitation de la résidence.
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Peut-on visiter le logement ? Oui, sous réserve de l'accord du gestionnaire et des conditions d'exploitation de la résidence.
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Peut-on occuper son appartement ? Normalement non, tant que le bien est exploité sous bail commercial en LMNP. Cependant certains baux commerciaux prévoit de pouvoir occuper son appartement. Baux Center Parcs, Pierre et Vacances, Belambra, Goélia
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Peut-on louer soi-même son bien ? Non et il n'y a aucun intérêt. La location est assurée exclusivement par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial.