JeK2I Invest est spécialisé dans l'investissement LMNP en Normandie et propose notamment des résidences de tourisme, étudiantes et seniors. Son expertise couvre l'accompagnement, le financement et la fiscalité.
Le guide complet du LMNP en Normandie
Comment investir 100 000 € en LMNP ? LMNP : rendement réel expliqué. Résidences seniors ou tourisme : laquelle choisir ? Fiscalité LMNP 2026. FAQ LMNP. Comprendre le LMNP.
0€ frais pour vous, K2I Invest est rémunérée par le promoteur, transactions sécurisées par votre notaire
Revente LMNP :
pourquoi investir dans un appartement déjà exploité ?
Le guide d'achat dans l'ancien en LMNP
Acheter un LMNP à la revente (ancien): un investissement immobilier avec de nombreux avantages
Investir dans un LMNP à la revente (ancien) peut constituer une excellente alternative à l'achat d'un logement neuf en VEFA.
Contrairement à une acquisition dans une résidence neuve, l'investisseur achète ici un appartement déjà construit, au prix du marché local, déjà exploité et généralement déjà loué dans le cadre d'un bail commercial.
Cette particularité permet de bénéficier immédiatement du montant du loyer et de bénéficier de la durée restante du bail commercial.
Qu'est-ce qu'un LMNP à la revente ?
Un LMNP à la revente avec K2I Invest est un appartement meublé situé dans une résidence services et vendu par son propriétaire à un nouvel investisseur.
Il peut s'agir par exemple :
-
d'une résidence seniors ;
-
d'une résidence étudiante ;
-
d'une résidence de tourisme ;
-
d'une résidence services ;
-
d'un établissement spécialisé selon les caractéristiques de l'exploitation.
L'acquéreur devient à son tour propriétaire du logement (avec acte notarié en main) et reprend les conditions contractuelles du bail commercial attaché au logement.
Les principaux avantages d'un LMNP à la revente ?
1. Le statut LMNP peut être conservé
L'achat d'un appartement LMNP d'occasion ne fait pas disparaître le régime de location meublée non professionnelle.
Important : le statut LMNP n'est pas automatiquement « transféré » au nouvel acquéreur. C'est l'acquéreur qui doit remplir les conditions fiscales du statut LMNP.
2. Une nouvelle base d'amortissement pour le nouvel acquéreur
C'est l'un des points les plus intéressants de l'achat d'un LMNP à la revente.
Lorsque vous achetez un appartement LMNP ancien, vous acquérez le bien à votre propre prix d'acquisition.
Dans le cadre du régime réel, le nouvel investisseur peut donc calculer ses propres amortissements sur la base de sa propre acquisition, selon les règles comptables applicables. C'est un avantage majeur de la revente LMNP.
Un exemple simple
Un investisseur achète un appartement LMNP neuf 180 000 €.
Après plusieurs années, il a déjà pratiqué une partie importante des amortissements.
Il revend ensuite son appartement 185 000 €.
Le nouvel investisseur qui achète ce même appartement 185 000 € établit sa propre comptabilité et détermine ses propres amortissements à partir de son acquisition, sous réserve des règles comptables applicables.
3. Une gestion locative déjà organisée
Le bail commercial peut être conservé. Autre avantage important : le logement est généralement déjà exploité par un professionnel.
L'investisseur n'a pas à rechercher un locataire, organiser les entrées et sorties, gérer les états des lieux ou assurer la gestion quotidienne du logement comme dans une location meublée classique.
Dans le cadre d'un bail commercial avec un exploitant, celui-ci assure l'exploitation de la résidence selon les conditions prévues au contrat.
C'est particulièrement intéressant pour les investisseurs qui recherchent un investissement immobilier avec peu de gestion au quotidien.
Je suis un paragraphe. Cliquez ici pour ajouter votre propre texte et me modifier. C'est facile.
4. Un prix d'achat déterminé par le marché immobilier local
C'est une différence importante entre un investissement neuf et un investissement LMNP à la revente.
Lors d'une acquisition en VEFA, le prix correspond au prix de commercialisation du programme neuf.
À la revente, le bien change de logique.
Le prix d'un appartement LMNP existant doit être apprécié en fonction de sa valeur sur le marché secondaire, en tenant compte notamment :
-
de sa localisation ;
-
de la valeur immobilière locale ;
-
de la surface ;
-
de l'état de la résidence ;
-
de l'emplacement du logement ;
-
du montant du loyer ;
-
de la durée restante du bail ;
-
de la qualité de l'exploitant ;
-
des charges et travaux ;
-
de l'attractivité de la résidence ;
-
de l'offre et de la demande sur le marché local.
Je suis un paragraphe. Cliquez ici pour ajouter votre propre texte et me modifier. C'est facile.
Pourquoi acheter un LMNP à la revente ?
L'achat d'un appartement LMNP à la revente peut répondre à plusieurs objectifs :
-
Obtenir un investissement immobilier plus accessible. Les appartements LMNP sur le marché secondaire peuvent être proposés à des prix sensiblement inférieurs à ceux de certains programmes neufs.
-
Connaître immédiatement le fonctionnement du bien. L'investisseur peut analyser le loyer, le bail, l'exploitant, les charges et l'historique de la résidence avant de prendre sa décision.
-
Bénéficier d'une gestion déléguée. Le bien est déjà intégré dans une organisation locative avec un exploitant professionnel.
-
Bénéficier d'une nouvelle base d'amortissement. L'acquéreur détermine sa propre comptabilité à partir de son prix d'acquisition, selon les règles fiscales et comptables applicables.
-
Diversifier son patrimoine
Le LMNP à la revente permet d'accéder à différentes typologies de résidences et à différents niveaux de prix.
Pourquoi choisir K2I Invest pour acheter un LMNP à la revente ?
Chez K2I Invest, nous sélectionnons des opportunités de LMNP à la revente destinées aux investisseurs qui recherchent un investissement immobilier avec revenus locatifs et gestion déléguée.
Notre objectif est de vous permettre d'investir dans un appartement déjà exploité en analysant les éléments essentiels de l'opération :
-
prix d'acquisition ;
-
valeur du marché immobilier local ;
-
loyer ;
-
rendement ;
-
durée restante du bail commercial ;
-
exploitant ;
-
charges;
-
conditions de financement.
Des appartements LMNP à la revente à partir de 50 000 €
K2I Invest propose régulièrement des appartements LMNP à la revente à partir de 50 000 €, selon les opportunités disponibles.
Un budget accessible peut ainsi permettre de construire progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un modèle locatif déjà organisé.
Vous souhaitez connaître les appartements LMNP actuellement disponibles à la revente ?
Demandez votre sélection d'opportunités LMNP
K2I Invest vous présente les biens disponibles et vous accompagne dans l'analyse de votre investissement.