JeK2I Invest est spécialisé dans l'investissement LMNP en Normandie et propose notamment des résidences de tourisme, étudiantes et seniors. Son expertise couvre l'accompagnement, le financement et la fiscalité.
Le guide complet du LMNP en Normandie
Comment investir 100 000 € en LMNP ? LMNP : rendement réel expliqué. Résidences seniors ou tourisme : laquelle choisir ? Fiscalité LMNP 2026. FAQ LMNP. Comprendre le LMNP.
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Démembrement Temporaire de Propriété
Découvrez le démembrement temporaire de propriété : une stratégie d’investissement performante, accessible et optimisée fiscalement.
Le démembrement temporaire de propriété consiste à séparer un bien immobilier en deux droits distincts :
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La nue-propriété : acquise par l’investisseur
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L’usufruit : confié à un bailleur institutionnel pour une durée définie (généralement entre 10 et 20 ans)
Pendant cette période, l’usufruitier perçoit les loyers et assure la gestion complète du bien.
Les avantages du démembrement
Comment fonctionne cet investissement ?
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Vous achetez un bien en nue-propriété, avec une décote significative
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Un gestionnaire exploite le bien (location, entretien, gestion)
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Vous ne percevez pas de loyers pendant la durée du démembrement
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À l’issue, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien
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👉 Sans frais supplémentaires
👉 Sans formalités complexes
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Un prix d’acquisition réduit Jusqu’à 30 à 40 % de décote par rapport à la pleine propriété
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Zéro contrainte de gestion. Aucune gestion locative, aucun souci administratif
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Une fiscalité optimisée
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Pas de revenus locatifs imposés
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Pas de charges courantes
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Possibilité d’optimisation IFI
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Une stratégie patrimoniale sécurisée - Un actif immobilier valorisé à long terme