Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Statut LMNP 2026 : Conditions, Plafonds et Règles de fonctionnement
Sous réserve des dispositions fiscales en vigueur, conformément à la loi de finances pour 2025.
Qu'est-ce que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ?
LMNP : c'est un statut fiscal
Il permet à un particulier de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d'un régime d'imposition spécifique sur les revenus locatifs.
Les loyers sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers.
Historique du LMNP
Créé en 1949, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est destiné aux particuliers qui mettent en location un logement meublé sans exercer cette activité à titre professionnel. Il ne s'agit pas d'un avantage fiscal temporaire comme le Pinel ou le Denormandie.
Afin de mieux comprendre le statut LMNP lié à votre investissement immobilier et si vous souhaitez opter pour cette fiscalité, recevez gratuitement votre simulation d'investissement personnalisée.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre.
Quelles sont les conditions de fonctionnement du LMNP ?
La location meublée relève de la catégorie fiscale des BIC :
• Déclaration des revenus dans la catégorie des BIC ;
• Possibilité d'amortir le bien au régime réel ;
• Obligations comptables et déclaratives spécifiques au régime réel.
Comment passer du statut LMNP au statut LMP ?
lorsque les deux conditions suivantes sont réunies : si les recettes annuelles issues de la location meublée dépassent 23 000 € et si elles sont supérieures aux autres revenus professionnels du foyer fiscal
Deux régimes possibles : Micro-BIC et Réel.
Micro-Bic : c'est un régime fiscal simplifié permettant aux loueurs en meublé de déclarer leurs revenus locatifs avec un abattement forfaitaire sur les recettes. Pour approfondir le sujet, découvrez notre guide dédié aux principales règles du Micro-Bic
Au régime réel, les charges déductibles et l'amortissement peuvent réduire significativement le résultat fiscal. Selon le montage et la situation de l'investisseur, l'impôt sur les revenus locatifs peut ainsi être fortement réduit pendant plusieurs années. Pour approfondir le sujet, découvrez notre guide dédié aux principales règles du régime réel.
Grâce à l’excédent de trésorerie généré par vos loyers, vous pouvez contribuer indirectement au financement de votre fiscalité. Un exemple de comptabilité au régime du réel est disponible
Exemple donné uniquement à titre d'information :
-
Votre bien immobilier vaut 100 000€, le mobilier vaut 1 000€
-
Les recettes : montant du loyer annuel : 4 000€
-
Les charges sous bail commercial :
-
Charges de gestion : 0€ -
-
Charges de copropriété : 0€
-
Taxe Foncière : 400€
-
Honoraires comptable : 200€
-
-
Résultat : 4 000€ - 600€ = 3 400€
Avec le statut LMNP :
-
Amortissement du bien immobilier durant 30 ans = 3 300€
-
Amortissement du mobilier durant 10ans = 100€
-
Résultat total de l'amortissement 3 400€
-
Résultat fiscal : 3 400€ - 3 400€ (amortissement) = 0€
-
Base de calcul (simplifié) du montant fiscalisé : 0€
Comprendre l'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel : son mode de fonctionnement, ses avantages, ses inconvénients