Investissement Center Parcs - Pierre et Vacances :

Investir dans l’immobilier en résidence de tourisme

Rejoignez les milliers d’investisseurs qui ont choisi Pierre & Vacances-Center Parcs ! Profitez d’un investissement immobilier pensé pour vous offrir une visibilité sur vos revenus locatifs à long terme, tout en vous libérant des contraintes de gestion au quotidien.

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Une Localisation Stratégique à moins de 2h à 3h des Grandes Villes

C'est le cœur même du marketing et du succès de la marque : tous les domaines sont stratégiquement implantés à moins de deux ou trois heures de voiture des grandes métropoles (Paris, Lyon, Bordeaux, Lille...). Cette accessibilité immédiate capte un flux constant de clientèles urbaines en quête de déconnexion rapide, garantissant la pérennité de l'occupation.

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Une Exploitation 365 Jours par An & Taux de Remplissage Élevé

Contrairement aux résidences de bord de mer ou de montagne soumises à une forte saisonnalité, les domaines fonctionnent en période d'ouverture permanente. Center Parcs affiche des taux de remplissage parmi les plus élevés du marché touristique européen, maximisant la performance globale de chaque site.

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La Qualité Totale du Bail Commercial Center Parcs

En validant votre projet de cottage Center Parcs investissement, vous signez un bail commercial Center Parcs long terme avec le gestionnaire. Ce contrat de gestion déléguée vous libère de toutes les contraintes de l'immobilier classique :

• Sécurité des loyers : Votre loyer garanti par le bail vous est versé chaque trimestre (selon spécificité du bail), que votre bien soit occupé ou non.

• Zéro charges : L'entretien, l'exploitation, les réparations et la recherche des locataires sont intégralement pris en charge par l'exploitant. Les charges de copropriété courantes sont de 0 € pour vous.

• Indexation : Le montant de votre loyer est protégé contre l'inflation grâce à une clause d'indexation annuelle ou triennale prévue au bail.

• Frais réduits : Seule la taxe foncière reste à la charge du propriétaire investisseur.

 

 

Zoom Investissement : Le Marché Secondaire et la Revente

Le marché se concentre aujourd'hui exclusivement sur le marché secondaire via la revente cottage Center Parcs. Trouver un cottage Center Parcs à vendre d'occasion offre des opportunités financières très attractives :

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1. Un prix d'achat décoté : Le prix d'achat dans l'ancien est plus accessible, ce qui booste immédiatement le rendement de l'opération.

2. Une rentabilité immédiate : Le bien génère déjà des revenus. La rentabilité Center Parcs constatée sur les reventes oscille généralement autour de 5 % à 7 % brute en fonction des opportunités.

3. Une fiscalité LMNP optimisée : Grâce au mécanisme de l'amortissement, vous déduisez comptablement la valeur du bâti et du mobilier pour réduire votre base imposable. Cette fiscalité avantageuse permet de percevoir des revenus pas ou peu fiscalisés. K2I Invest met à votre disposition un exemple concret de comptabilité en LMNP avec un paiement comptant et un paiement avec prêt bancaire

4. Récupération de la TVA : Dans le cadre d'une revente sous l'article 257 bis du CGI, la TVA sur le prix d'achat n'est pas à avancer ou reste définitivement acquise si le bail se poursuit.

5. Durée du bail & Sortie : Lors de l'achat, vous reprenez la durée du bail restant à courir ou bénéficiez d'un renouvellement, assurant une parfaite visibilité à long terme en vue d'une future revente ou pour capter une plus-value patrimoniale.

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Hypothèses de l'investissement en revente

• Prix d'achat d'occasion (Net Vendeur) : 130 000 €

• Frais d'acquisition (Notaire dans l'ancien - soit environ 8%) + Frais dossier prêt bancaire: ~14 500 € 

• Rendement brut contractuel sur prix d'achat : 5,50 % (Constaté plus élevé qu'en neuf en raison de la décote du prix), soit un loyer mensuel de 595€

• Type de financement : Apport personnel de 25 000 € (couvrant les frais de notaire et une partie du capital) et un crédit amortissable de 130 000 € sur 20 ans à un taux d'intérêt de 3,50 % (hors assurance).

• Effort d'épargne mensuel durant la période de remboursement du prêt : 173€/mois

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L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif immobilier générant un revenu locatif pendant que le financement bancaire contribue progressivement à la constitution du patrimoine.

Les données financières présentées correspondent à une simulation communiquée à titre indicatif. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.