Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investissement unique en Europe :
Villages Nature Paris à Bailly-Romainvilliers (77)
Investir en LMNP ancien avec un effort d'épargne de SEULEMENT 49€/mois *
* Cottage N° 3299 - 3 pièces - Gamme Clan à la vente sous réserve de disponibilité
INVESTIR DANS UN CENTER PARCS
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Une rentabilité exceptionnelle de 7,01%
Villages Nature Paris représente une prouesse immobilière et une opportunité rare pour tout investisseur ciblant l'investissement immobilier avec revenus locatifs. Idéalement situé à seulement 30 km de Paris et à 6 km des parcs Disneyland Paris (en Zone Touristique Internationale), ce domaine jouit d’une attractivité unique au cœur de l'Europe grâce à une desserte exceptionnelle (routère, ferroviaire et aéroportuaire).
Né de la mise en commun des savoir-faire de Disney pour la féerie des univers et du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs pour l'excellence opérationnelle, le site propose des cottages de 4 à 12 personnes et des appartements de 2 à 4 personnes. Conçus dans un esprit éco-durable exemplaire (chauffage par géothermie), ces hébergements sont entièrement meublés et équipés. Avec ses infrastructures haut de gamme, dont son emblématique Aqualagon, son marché des producteurs et ses multiples activités (tir à l'arc, bowling, parcours nature), le domaine garantit un flux touristique continu de familles et de couples européens à la recherche de détente et de sport.
Pourquoi choisir un investissement résidence de tourisme Center Parcs ?
Investir chez Center Parcs à travers ce domaine d'exception permet d'allier performance financière et sérénité. En 2022, Disney a revendu ses parts à Center Parcs, rationalisant la communication autour de sa marque phare. Villages Nature Paris s'impose aujourd'hui comme le véritable joyau du groupe, offrant d'excellentes perspectives de commercialité.
L'investissement résidence de tourisme LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au sein de ce domaine s'accompagne d'une gestion sans souci. L'exploitation est intégralement déléguée au leader européen du secteur via un cottage sous bail commercial, dont le renouvellement est attendu le 30/09/2027. Le syndic de copropriété est assuré par la SOGIRE (ou un second syndic selon les lots). Les charges de copropriété incombant normalement au propriétaire bailleur sont avancées et réglées directement par le preneur à bail, garantissant un loyer net de charges. De plus, les investisseurs ont la possibilité de séjour au sein de votre appartement pour profiter personnellement de cet environnement enchanteur.
En conclusion, grâce à son concept éco-durable unique, son prix au mètre carré compétitif (2 960€/m2 pour ce cottage 3299) et son emplacement stratégique en Île-de-France, cet immobilier géré Villages Nature Paris constitue un arbitrage patrimonial hautement pertinent à moyen et long terme.
Focus opportunité : Acheter un bien immobilier loué
Nous vous proposons une opportunité exclusive de revente cottage Villages Nature Paris sous réserve de disponibilité :
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Produit : Cottage N° 3299 – 3 pièces – 6 personnes – Gamme Clan (Mettre obligatoirement cette mention dans le texte)
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Surface : 54 m² (soit un prix compétitif de 2 960 € / m²)
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Prix de vente HT : 176 663 € FAI
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Bail commercial : Échéance septembre 2027
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Loyer annuel perçu : 12 384 €
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Rentabilité brute exceptionnelle : 7,01 %
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Frais de copropriété : Intégralement pris en charge par le gestionnaire
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Taxe Foncière 2026 : 1 148 €
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Performances énergétiques : DPE : D / GES : A
Simulation financière & Effort d'épargne optimisé
En investissant dans ce cottage avec loyers trimestriels l'accès à la propriété est largement facilité par l'effet de levier du crédit :
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Apport personnel : 30 000 €
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Financement : Prêt bancaire sur 20 ans au taux de 3,5 %
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Effort moyen d’épargne mensuel : SEULEMENT 49 € / mois durant la période de remboursement du prêt.
Grâce aux règles de l'amortissement du statut LMNP et sous réserve du montage financier retenu et de la fiscalité applicable selon la loi de finances 2025, vos revenus locatifs seront pas ou peu fiscalisés durant une période comprise entre 10 et 14 ans (et potentiellement très peu fiscalisés pendant près de 30 ans au global compte tenu des taux de prêt actuels). K2I Invest met à votre disposition un exemple concret de comptabilité en LMNP avec un paiement au comptant et un paiement avec le concours d'un prêt bancaire
L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif immobilier générant un revenu locatif pendant que le financement bancaire contribue progressivement à la constitution du patrimoine. Les données financières présentées correspondent à une simulation communiquée à titre indicatif. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Un cadre institutionnel unique : Le partenariat public-privé
L'investissement touristique Pierre & Vacances sur le site de Villages Nature Paris bénéficie d'une solidité structurelle hors norme. Le projet a été développé dans le cadre d'un partenariat étroit entre des acteurs privés majeurs et l'établissement public d'aménagement EPAFRANCE.
Selon la présentation officielle de Villages Nature Paris par EPAFRANCE, ce projet a bénéficié d'un cadre institutionnel particulier. Il a été inscrit à la fois dans une Opération d'Intérêt National (OIN) et reconnue comme un Projet d'Intérêt Général (PIG). Ce partenariat public-privé a notamment permis à l'établissement public d'intervenir directement et massivement dans l'aménagement du secteur concerné, sécurisant les infrastructures de transport, les raccordements énergétiques d'envergure (comme la centrale de géothermie profonde) et la maîtrise foncière. (Source Legifrance). Cette implication de l'État et des collectivités garantit la pérennité de la zone et valorise durablement votre investissement locatif rentable.
Le gestionnaire : Pierre & Vacances - Center Parcs
Opter pour un investissement locatif avec gestion déléguée auprès du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, c'est s'adosser à la solidité financière et historique du leader européen du tourisme de proximité. Fondé il y a plus de 50 ans, le groupe gère un parc immobilier et touristique immense à travers des enseignes de renommée internationale :
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Center Parcs : Les domaines immersifs en pleine nature (Les Bois Francs, Les Hauts de Bruyères, Le Bois aux Daims, etc.).
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Pierre & Vacances : Les résidences de tourisme iconiques à la mer, à la montagne et à la campagne.
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Maeva.com : La plateforme de distribution et de gestion de locations de vacances.
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Adagio : Les aparthotels urbains leaders en Europe (en joint-venture avec Accor).
Cette diversification d'enseignes et cette maîtrise globale du marché touristique assurent au groupe une résilience économique remarquable, offrant aux propriétaires un rendement locatif cottage Center Parcs sécurisé par un bail commercial robuste.
L'Avis de Thierry HIS - Fondateur de K2I Invest
On me demande souvent pourquoi K2I Invest, bien qu’étant historiquement et stratégiquement installée en Normandie, recommande avec autant de force d'acheter un cottage Center Parcs en Île-de-France, et plus particulièrement à Villages Nature Paris. La réponse tient en deux mots : sécurisation et performance.
En matière de gestion de fortune, la diversification géographique apporte la sécurisation indispensable d’un patrimoine. Concentrer tous ses actifs dans une seule région expose l'investisseur aux cycles économiques locaux. En orientant une partie de votre capital vers une résidence de tourisme Center Parcs investissement aux portes de Paris et de Disneyland, vous captez un flux de voyageurs international et totalement décorrélé des marchés régionaux.
Un investissement immobilier à revenus réguliers, adossé au leader européen PVCP et validé par un cadre étatique via EPAFRANCE, est une opportunité rare. Atteindre une telle rentabilité investissement Villages Nature Paris (7,01 % pour le Cottage 3299) avec un effort d'épargne mensuel aussi dérisoire est une réelle aubaine patrimoniale. C'est le moment idéal pour concrétiser un investissement immobilier Center Parcs haut de gamme, combinant la solidité d’un actif tangible et la sérénité d'une gestion 100 % déléguée.
Prêt à diversifier votre patrimoine en investissant dans un cottage Villages Nature Paris ?
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D'autres opportunités sont disponibles au sein des différents Center Parcs en France. N'hésitez pas à nous contacter pour vous les présenter.
Cottage T3 52m2 230 560€ FAI Loyer : 1 145€/mois
Cottage T4 82m2 312 374€ FAI Loyer : 1 565€/mois
Cottage T2 44m2 175 016€ FAI Loyer : 868€/mois
Cottage T2 39m2 181 302€ FAI Loyer : 921€/mois
Cottage T3 52m2. 230 560€ FAI Loyer : 1 192€/mois
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
📞 Contactez K2I Invest ou via notre formulaire de contact pour recevoir les informations détaillées, le bail commercial et la simulation financière de cette opportunité.
FAQ – Investissement Villages Nature Paris
Quelle est la rentabilité d'un investissement immobilier à Villages Nature Paris
L'investissement au sein du domaine offre une rentabilité brute exceptionnelle s'élevant à 7,01 %. Par exemple, le cottage n°3299 (Gamme Clan, 3 pièces, 54 m²) est proposé au prix compétitif de 176 663 € HT FAI pour un loyer annuel garanti de 12 384 €, ce qui représente un excellent rendement pour de l'immobilier géré en Île-de-France.
Comment fonctionne la gestion locative avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs ?
Cet investissement fonctionne sur le principe de la gestion déléguée totale. En achetant un cottage, vous signez un bail commercial avec le leader européen du tourisme (échéance septembre 2027). C'est l'exploitant qui gère les réservations, l'entretien et l'accueil. De plus, les charges de copropriété courantes sont avancées et réglées par le gestionnaire, vous assurant des loyers nets de charges et sans aucun souci de gestion.
Quel est l'effort d'épargne mensuel requis pour cet investissement ?
Grâce à l'effet de levier du crédit, la régularité des revenus locatifs et le calcul de l'amortissement de votre investissement, l'effort financier est minime. Avec un apport personnel de 30 000 € et un prêt bancaire sur 20 ans à 3,5 %, votre effort moyen d'épargne mensuel est de SEULEMENT 49 € / mois durant toute la période de remboursement du prêt. Pour aller plus loin, K2I Invest met à votre disposition un exemple de comptabilité d'investissement avec un paiement au comptant et un paiement avec le concours d'un prêt bancaire.
Quelle est la fiscalité sur les loyers perçus à Villages Nature Paris ?
En optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez du mécanisme de l'amortissement comptable du bien et du mobilier. Selon le montage financier retenu et en conformité avec la loi de finances 2025, vos revenus locatifs seront pas ou peu fiscalisés pendant une période de 10 à 14 ans, et cette optimisation peut s'étendre sur près de 30 ans.
Pourquoi le fondateur de K2I Invest conseille-t-il ce domaine hors de la Normandie ?
Thierry His, fondateur de K2I Invest, rappelle que la diversification géographique apporte la sécurisation indispensable d'un patrimoine. Même si vous êtes basé en Normandie, investir aux portes de Paris et de Disneyland Paris vous permet de capter un flux touristique international continu. Cela protège votre patrimoine des fluctuations économiques d'un seul marché régional.
Est-il possible de séjourner dans son propre logement ?
Oui, l'un des avantages de cette résidence de tourisme réside dans la possibilité de séjour au sein de votre appartement ou cottage. Vous pouvez ainsi combiner les avantages financiers d'un placement haut de gamme avec le plaisir de profiter personnellement des infrastructures du domaine (Aqualagon, parcours nature, etc.).