Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Achat LMNP ancien Center Parcs - Le Lac d’Ailette :
Chamouille (02)
Valorisez votre patrimoine avec un effort d'épargne de SEULEMENT 85€/mois *
* Cottage Duplex 4 pièces N°253 - 6 personnes Confort à la vente sous réserve de disponibilité
INVESTIR DANS UN CENTER PARCS
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Investissement Center Parcs Le Domaine du Lac d'Ailette à Chamouille (02)
Le Center Parcs Le Lac d'Ailette (Chamouille, Aisne) offre une alternative patrimoniale de premier plan pour un investissement en LMNP ancien. Le domaine séduit par ses cottages canadiens colorés, son grand lac et sa proximité avec les caves de Champagne.
À moins de 2 heures de Paris (10 millions de visiteurs potentiels), le site affiche un taux d'occupation de près de 75 % et une forte fidélisation (7 clients sur 10 reviennent en 5 ans)
L'avis de Thierry HIS – Fondateur de K2I Invest
Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité au Center Parcs Le Lac d'Ailette
Investir au sein du Domaine du Lac d'Ailette, c'est avant tout s'adosser à un modèle économique unique et éprouvé qui a redéfini les codes du tourisme européen. Créé en 1968 en Hollande par Piet Dierksen, le concept Center Parcs bénéficie de plus de 55 ans d'expertise et d'une résilience historique face aux crises économiques. En s'associant en 2001 au Groupe Pierre & Vacances — leader incontesté du tourisme de proximité en Europe coté en Bourse — la marque a changé de dimension. Aujourd'hui, le groupe gère un parc immobilier colossal et capte une clientèle fidèle grâce à un savoir-faire opérationnel unique. Cette puissance industrielle se traduit par une maîtrise totale de sa commercialisation, puisque 85 % des réservations touristiques sont réalisées en vente directe, sans intermédiaire, garantissant une rentabilité et des flux de trésorerie ultra-sécurisés à long terme.
Ce placement répond aux tendances du tourisme de proximité et des séjours écoresponsables proches des métropoles, illustré par le Domaine du Lac d'Ailette.
La solidité du dossier repose sur un bail commercial de 10 ans ferme (échéance en septembre 2035) prévoyant une revalorisation immédiate du loyer de 10 % et un encadrement de l'indexation par un ILC plafonné à 2 % par an. De plus, un plan d'investissement de 715 millions d'euros entre 2021 et 2025 soutient la modernisation des sites.
Financièrement, l'acquisition du Cottage T4 Duplex N°253 (proposé à 121 044 € FAI) nécessite un effort d'épargne mensuel estimé à 85 € pour un apport de 30 000 € et un emprunt sur 20 ans à 3,5 %. Le statut LMNP au régime réel simplifié permet en outre de percevoir des revenus pas ou peu fiscalisés sur 15 à 20 ans (suivant montage financier et suivant fiscalité loi de finances 2025). K2I Invest met à votre disposition un exemple concret de simulation comptable avec un paiement au comptant et un paiement avec un concours bancaire
Pour information, deux types de fiscalité :
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Micro-Bic : K2I Invest met à votre disposition une notice explicative du Micro-Bic avec ses plafonds de revenus locatifs et ses abattements
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Réel Simplifié : K2I Invest met à votre dispostion une notice explicative sur le Réel Simplifié et la méthode d'amortissement du bien immobilier
Les avantages du bail commercial avec Center Parcs Pierre & Vacances
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Zéro charge de gestion : Frais de copropriété pris en charge par le gestionnaire.
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Zéro gestion locative : Recherche de locataires, état des lieux et entretien courant sont entièrement gérés par le gestionnaire
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Sécurité : Loyers trimestriels garantis (15 avril, 15 juillet, 15 octobre, 15 janvier).
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Loyers garantis contractuellement, que votre cottage soit occupé ou non, assurant une parfaite régularité à vos flux de trésorerie.
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Commercialisation : 85 % des réservations en vente directe
Indicateurs financiers
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Montant HT FAI : 121 044 €.
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Loyer annuel : 6 764 €.
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Rentabilité : 5,59 %.
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Taxe foncière (2026) : 765 €.
L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif immobilier générant un revenu locatif pendant que le financement bancaire contribue progressivement à la constitution du patrimoine.
Les données financières présentées correspondent à une simulation communiquée à titre indicatif et suivant la loi de finances 2025. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
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D'autres opportunités sont disponibles au sein des différents Center Parcs en France. N'hésitez pas à nous contacter pour vous les présenter.
Cottages disponibles actuellement (sous réserve de disponibilité)
- Cottage T5 80m2 229 331€ FAI Loyer : 1047€/mois
- Cottage T4 Duplex 59m2 121 024€ FAI Loyer : 564€/mois
- Cottage T5 Duplex 78m2 186 698€ FAI Loyer : 933€/mois
- Cottage T3 64m2 161 751€ FAI Loyer : 804€/mois
- Cottage T2 Duplex 52m2 107 588€ FAI. Loyer : 540€/mois
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
📞 Contactez K2I Invest ou via notre formulaire de contact pour recevoir les informations détaillées, le bail commercial et la simulation financière de cette opportunité.
FAQ : Tout savoir sur l'investissement LMNP au Center Parcs Le Lac d'Ailette (02)
En quoi le modèle du Groupe Pierre & Vacances sécurise-t-il mon investissement ?
La sécurité de votre placement repose sur la puissance du leader européen du tourisme de proximité, fort de plus de 55 ans d'existence depuis la création du concept par Piet Dierksen. Avec le groupe Center Parcs Pierre & Vacances, vous signez un bail commercial renouvelé de 10 ans (échéance septembre 2035). Ce contrat vous garantit contractuellement le versement de vos loyers chaque trimestre (les 15 avril, 15 juillet, 15 octobre et 15 janvier), indépendamment du taux d'occupation réel de votre cottage. De plus, le groupe assure une maîtrise totale de son activité en réalisant 85 % de ses réservations en vente directe. Voici un des avantages d'investir en résidence services de tourisme
Comment est revalorisé le loyer de ce cottage au cours du nouveau bail ?
Ce renouvellement de bail intègre des conditions financières particulièrement avantageuses pour l'investisseur. Le contrat acte une augmentation globale de 10 % du loyer (hors indexation), appliquée de manière progressive : une première revalorisation de 6 % au 1er octobre 2025, suivie d'une hausse complémentaire de 4 % au 1er octobre 2027. Par la suite, vos revenus locatifs annuels de 6 764 € sont protégés contre l'inflation grâce à une indexation annuelle basée sur l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux), plafonnée à 2 % par an.
Quelles sont les charges prises en charge par le gestionnaire sur le domaine ?
L'investissement en résidence de tourisme gérée vous offre une sérénité absolue au quotidien. L'intégralité des frais de copropriété est prise en charge à 100 % par le gestionnaire. L'exploitation, l'entretien, l'accueil des clients et les remises en état sont de la responsabilité exclusive de Pierre & Vacances. Pour le propriétaire, la seule charge annuelle récurrente à budgétiser est la taxe foncière, qui s'élève à 765 € (donnée 2026).
Pourquoi le taux d'occupation annuel de 75 % est-il si performant sur ce site ?
Situé à moins de 2 heures de Paris, le Domaine du Lac d'Ailette capte un bassin stratégique de 10 millions de visiteurs potentiels. Son architecture de style canadien au bord d'un immense plan d'eau, combinée à l'Aqua Mundo et ses infrastructures couvertes, permet de gommer la saisonnalité et d'attirer des clients nationaux et internationaux 365 jours par an. Ce succès historique (le site est ouvert depuis 2007) se traduit par une fidélité hors norme : 7 visiteurs sur 10 reviennent y séjourner dans les 5 ans. La pérennité du site est enfin consolidée par un plan d'investissement massif européen de 715 millions d'euros dédié à la montée en gamme des hébergements.
Comment cet achat immobilier me permet-il de réduire mes impôts ?
Grâce au statut fiscal du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) au régime réel simplifié, cet investissement est un formidable outil de défiscalisation ou de "non fiscalisation". En utilisant le mécanisme de l'amortissement comptable (calculé sur les murs immobiliers et le mobilier), vous pouvez déduire l'ensemble de vos charges et amortir la valeur du bien. Cela vous permet de percevoir des revenus locatifs pas ou peu fiscalisés pendant une période de 15 à 20 ans selon votre montage et suivant loi de finance 2025. K2I Invest met à votre disposition un exemple concret de comptabilité en LMNP