Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investir à Center Parcs :
Le Bois aux Daims - Morton (86)
Un Investissement LMNP avec un Effort d'Épargne de SEULEMENT 56€/mois *
* Maison (N°743) à la vente sous réserve de disponibilité et suivant montage financier
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Achat Center Parcs Le Bois aux Daims : L'Excellence de l'Investissement Immobilier
Si le cœur de notre activité historique bat en Normandie, notre exigence de qualité et de diversification nous amène à référencer des actifs patrimoniaux d'exception hors de nos frontières régionales, à l'image du domaine national Le Bois aux Daims.
Pour réaliser le meilleur investissement Center Parcs, l'achat d'un cottage Center Parcs Le Bois aux Daims à Morton (86) s'impose comme une opportunité de premier plan sur le marché secondaire du LMNP ancien. Situé au cœur de la Vienne, ce site exceptionnel déploie un paradis de nature de plus de 260 hectares. Sa double saisonnalité, gommée par des infrastructures phares ouvertes 365 jours par an (l'Aqua Mundo, la ferme du Poitou, l'observatoire animalier), capte un bassin de 12 millions d'habitants à moins de 3 heures de voiture. Cette zone de chalandise idéale garantit un taux d'occupation exceptionnel d'environ 78 % à l'année pour ces courts-séjours très prisés.
Cette opportunité concerne la Maison (N°743) à la vente sous réserve de disponibilité. Ce bien de type T3 d’une surface de 56 m² (Prix/M2 : 2 742€) appartient à la Gamme Confort et peut accueillir 4 personnes. Il vous permet d'investir en résidence de tourisme clé en main et de générer des revenus locatifs garantis.
Le stock évolue régulièrement et vous êtes interessé pour investir au sein d'un cottage Center Parcs, contactez nous directement pour connaitre les opportunités disponibles au sein de ce Center Parcs ou dans les Center Parcs en France
L'avis de Thierry HIS – Fondateur de K2I Invest
Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité à Center Parcs Le Bois aux Daims
Tout d’abord, je tiens à préciser que je connais très bien ce Center Parcs, que je fréquente régulièrement en famille.
Le domaine Center Parcs Le Bois aux Daims valide tous les indicateurs fondamentaux d'un investissement immobilier patrimonial réussi. Le modèle économique de Center Parcs, solide de plus de 55 ans d'expertise depuis sa création par Piet Dierksen, démontre ici une éclatante maturité. La force majeure de ce dossier réside dans la sécurité de l'investissement grâce au bail renouvelé, affichant une échéance contractuelle lointaine en 2035 avec le gestionnaire de premier plan Center Parcs Pierre & Vacances.
Ce placement s'inscrit au carrefour de grandes dynamiques macroéconomiques porteuses : l'évolution constante du tourisme international en France et le développement structurel des loisirs de proximité. Les ménages français et européens privilégient désormais les séjours écoresponsables, courts et répétés, préservant le domaine de toute saisonnalité.
Sur le plan financier, la structure de l'opération est remarquable. Avec un apport de 30 000 € et un prêt bancaire sur 20 ans à 3,5%, votre effort d'épargne mensuel moyen est de SEULEMENT 56€/mois. Grâce aux règles de l'amortissement sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et en parfaite conformité avec la loi de finances 2025, vous profitez de revenus locatifs non fiscalisés durant une période comprise entre 9 à 13 ans (suivant votre montage financier et selon la fiscalité de la loi de finance 2025 ).
Pour information, deux types de fiscalité :
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Micro-Bic : K2I Invest met à votre disposition une notice explicative du Micro-Bic avec ses plafonds de revenus locatifs et ses abattements
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Réel Simplifié : K2I Invest met à votre dispostion une notice explicative sur le Réel Simplifié et la méthode d'amortissement du bien immobilier
Au-delà des purs chiffres de rendement de ce cottage Center Parcs, cet actif intègre une dimension humaine inestimable. C'est le choix idéal pour allier rentabilité et plaisir : vous bénéficiez d'une formule d'occupation dans votre cottage et/ou d'un accès privilégié au catalogue d’échanges pour séjourner dans les établissements Pierre & Vacances à la mer et à la montagne. Quel plaisir de se réveiller le matin et de découvrir des daims au pied de votre terrasse. Un véritable enchantement pour les plus petits et les plus grands.
La Sécurité Absolue et Zéro Contrainte de Gestion avec le Bail Commercial Pierre & Vacances
Center Parcs Pierre & Vacances est le leader incontesté et historique du tourisme de proximité en Europe. En reprenant ce bail commercial Center Parcs, vous déléguez l'intégralité des contraintes opérationnelles au gestionnaire de la résidence de tourisme. Vous réalisez un investissement locatif sans gestion quotidienne :
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Frais de copropriété pris en charge à 100 % par le gestionnaire.
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Zéro gestion locative : Recherche de locataires, état des lieux et entretien courant sont entièrement gérés pour vous.
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Loyers garantis contractuellement, que votre cottage soit occupé ou non, assurant une parfaite régularité à vos flux de trésorerie.
Une Rentabilité Sécurisée et une Fiscalité LMNP Optimisée au Réel (suivant loi de finances 2025)
Les Chiffres Clés de la Simulation Financière :
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Montant HT à régler : 169 505 € FAI
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Loyer annuel perçu : 10 921 €
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Taxe foncière annuelle : 524 €
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Effort moyen d’épargne : SEULEMENT 56 € / mois (Emprunt sur 20 ans à 3,5% avec apport de 30 000 €)
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Fiscalité : 0 € d'impôt sur vos loyers pendant 9 à 11 ans grâce au mécanisme de l'amortissement LMNP au régime réel simplifié.
Vous souhaitez comprendre le mode de comptabilité du LMNP, K2I Invest met à votre disposition un exemple concret de comptabilité en LMNP avec paiement au comptant et avec le concours d'un prêt bancaire
L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif immobilier générant un revenu locatif pendant que le financement bancaire contribue progressivement à la constitution du patrimoine.
Les données financières présentées correspondent à une simulation communiquée à titre indicatif et suivant la loi de finances 2025. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Prêt à doper vos revenus en investissant sur l'actif LMNP le plus rentable du moment ?
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D'autres opportunités sont disponibles au sein des différents Center Parcs en France. N'hésitez pas à nous contacter pour vous les présenter.
Cottage T3 56m2 185 528€ FAI Loyer : 1 021€/mois
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
📞 Contactez K2I Invest ou via notre formulaire de contact pour recevoir les informations détaillées, le bail commercial et la simulation financière de cette opportunité.
FAQ : Investir en LMNP Center Parcs – Le Bois aux Daims – Morton (86)
Pourquoi l'opportunité sur ce Center Parcs Le Bois aux Daims est-elle si rare ?
Trouver un lot au sein du Domaine Le Bois aux Daims sur le marché du LMNP d'occasion également appelé marché secondaire ou LMNP ancien est une réelle opportunité patrimoniale. Contrairement au neuf, le prix d'achat global ici proposé (169 505 € FAI) est parfaitement optimisé face au loyer annuel de 10 921 €. Couplé à un apport de 30 000 €, le plan de financement permet d'afficher un effort d'épargne mensuel exceptionnel de SEULEMENT 56 €. C'est le produit idéal pour se constituer un patrimoine immobilier de premier ordre sans impacter son budget quotidien. D'autres opportunités sont disponibles sur simple demande d'information.
Quelle est la solidité du bail commercial sur cette résidence de tourisme ?
La sécurité de votre investissement repose sur un bail commercial renouvelé, signé avec le leader européen de l'hébergement touristique : Center Parcs - Pierre & Vacances. L'échéance contractuelle est fixée en 2035, ce qui vous offre près d'une décennie de visibilité totale et de revenus locatifs garantis. Le versement de vos loyers est inscrit au contrat et reste totalement déconnecté du taux de remplissage de votre cottage (que le bien soit occupé ou non).
Quelles sont les charges et frais réels à prévoir pour le propriétaire ?
Cet investissement en résidence gérée vous assure une totale sérénité opérationnelle et zéro contrainte de gestion. Conformément aux modalités du bail, l'intégralité des frais de copropriété, de gestion locative, d'entretien courant et d'exploitation commerciale est prise en charge à 100 % par le gestionnaire. La seule charge annuelle finale qui incombe à l'investisseur est la taxe foncière, qui reste parfaitement maîtrisée à hauteur de 524 € par an.
Comment expliquer le taux d'occupation exceptionnel d'environ 78 % à l'année ?
Le Domaine Le Bois aux Daims bénéficie d'une saisonnalité totalement gommée, le parc étant ouvert 365 jours par an. Sa double attractivité repose d'une part sur son concept animalier immersif unique en France (forêt de 260 hectares avec daims en liberté), et d'autre part sur ses infrastructures couvertes majeures (l'Aqua Mundo chauffé et la ferme du Poitou). Situé à moins de 3 heures de voiture de bassins de population majeurs (représentant 12 millions d'habitants), le domaine capte un flux continu de séjours de proximité et profite pleinement du développement structurel de l'industrie des loisirs et du tourisme international en France.
Comment fonctionne le droit d'occupation pour allier rentabilité et plaisir ?
Allier rentabilité et plaisir est l'un des avantages majeurs du statut LMNP en résidence Center Parcs. En acquérant cette maison T3, le bail commercial vous donne la possibilité de convertir une partie de vos droits pour occuper ponctuellement votre cottage familial. Vous aurez également accès au catalogue d’échanges national du Groupe Pierre & Vacances, vous permettant de séjourner à la mer ou à la montagne. Quel plaisir de se réveiller le matin et de découvrir des daims au pied de votre terrasse. Un véritable enchantement pour les plus petits et les plus grands.