Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investir dans un cottage Center Parcs - Les Hauts de Bruyères
Chaumont-sur-Tharonne (41):
Valorisez votre patrimoine avec un effort d'épargne de SEULEMENT 84€/mois *
* Cottage N° 543 - 3 pièces - Gamme Premium à la vente sous réserve de disponibilité
INVESTIR DANS UN CENTER PARCS
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Un Placement LMNP Exceptionnel en Sologne
Idéalement niché au cœur d’une nature préservée, le Domaine Center Parcs Les Hauts de Bruyères à Chaumont-sur-Tharonne (41) s’impose comme une référence incontournable du tourisme durable et de l'investissement immobilier touristique. À moins de deux heures au sud de Paris, ce site d'exception s'étend sur 111 hectares boisés au sein de la majestueuse forêt de la Sologne, complété par 17 hectares de plans d’eau. Depuis son ouverture, ce domaine affiche une réussite commerciale remarquable, captivant les professionnels du secteur par sa résilience économique et son attractivité constante.
Grâce à une accessibilité optimale et une desserte facilitée vers les grandes métropoles régionales à proximité — telles que Paris, Tours, Orléans, et Bourges —, la zone de chalandise de ce pôle touristique majeur regroupe plus de 12 millions d’habitants. Cette localisation géographique privilégiée lui permet d'afficher un taux d'occupation annuel moyen de 78 % depuis sa création. Fonctionnant sans aucune saisonnalité, le domaine attire une clientèle fidèle, locale et internationale, qu'il s'agisse de séjours de loisirs ou d'affaires. Une opportunité rare d'acheter un cottage Center Parcs clé en main.
Un modèle économique résilient tourné vers l'avenir
Porté par une vision novatrice de l'évasion en pleine nature née en 1968, le concept a su traverser les décennies en anticipant les attentes sociétales actuelles. Les crises sanitaires récentes ont intensifié structurellement la demande globale pour un tourisme de proximité, de déconnexion et de reconnexion familiale. Ce positionnement écoresponsable assure la pérennité du modèle : les enfants d'hier y reviennent aujourd'hui en tant que parents.
L'attractivité opérationnelle de ce placement repose sur des indicateurs de performance commerciale exceptionnels :
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Une fidélisation remarquable : 7 visiteurs sur 10 séjournent de nouveau sur le domaine dans un délai de 3 ans, portés par la qualité des infrastructures (Aqua Mundo, Spa Deep Nature, parcours aventure, bowling).
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Une commercialisation maîtrisée : 85 % des réservations touristiques sont opérées en vente directe sans aucun intermédiaire, garantissant une maîtrise parfaite des marges et un rendement locatif cottage Center Parcs optimal.
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Une stratégie de montée en gamme : Le groupe déploie un plan d'investissement massif de 715 millions d'euros sur l'ensemble de ses parcs, dont 65 % sont dédiés à la modernisation de l'offre d'hébergement et 35 % aux infrastructures de loisirs, maintenant la valeur patrimoniale des actifs au plus haut niveau.
Les chiffres clés de l'opportunité d'investissement
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Prix de vente global HT : 211 696 € FAI (Frais d'Agence Inclus)
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Loyer annuel contractuel : 13 753 €
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Rentabilité brute : 6,5 %
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Surface du bien : 53 m² (soit un prix au m² de 3 621 €)
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Taxe foncière annuelle (2026) : 385 €
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Performances énergétiques : DPE : D / GES : D
Exemple de montage financier et d'effort d'épargne :
Pour l'acquisition de ce bien (cottage N° 543 - 3 pièces - 4 personnes - Gamme Premium à la vente sous réserve de disponibilité), sur la base d'un apport personnel de 30 000 € complété par un prêt bancaire sur 20 ans au taux de 3,5 %, l'effort moyen d’épargne mensuel requis durant la période de remboursement du crédit s'élève à SEULEMENT 84 € / mois. Afin de mieux comprendre le principe de comptabilité en LMNP, K2I Invest met à votre disposition un exemple concret de comptabilité avec les deux modes de financement : paiement au comptant et un paiement avec le concours d'un prêt bancaire
De plus, grâce aux mécanismes d'amortissement de la location meublée (LMNP/LMP), l'investisseur bénéficie de revenus locatifs pas ou peu fiscalisés durant une période comprise entre 10 à 15 ans, suivant le montage financier retenu et conformément aux dispositions de la loi de finances 2025.
Pour information, il existe deux types de fiscalité en LMNP :
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Micro-Bic : K2I Invest met à votre disposition une notice explicative du Micro-Bic avec ses plafonds de revenus locatifs et ses abattements
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Réel Simplifié : K2I Invest met à votre dispostion une notice explicative sur le Réel Simplifié et la méthode d'amortissement du bien immobilier
Mentions légales et informations de vigilance
L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif immobilier générant un revenu locatif pendant que le financement bancaire contribue progressivement à la constitution du patrimoine. Les données financières présentées correspondent à une simulation communiquée à titre indicatif. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Un cadre contractuel rigoureux pour un investissement sécurisé
Faire le choix d'un investissement locatif Center Parcs, c'est opter pour un investissement accompagné et un dispositif patrimonial entièrement sécurisé. L'opération s'inscrit dans un cadre contractuel strict, régi par un bail commercial de confiance, entièrement renouvelé pour une durée de 10 ans avec une échéance fixée à septembre 2029.
Ce mécanisme de gestion déléguée supprime tous les aléas de la gestion immobilière traditionnelle :
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Revenus garantis : Le versement des revenus locatifs contractuels est trimestriel et intervient à dates fixes (le 15 avril, 15 juillet, 15 octobre et 15 janvier), indépendamment du taux d'occupation réel de votre logement.
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Zéro charge courante : L'intégralité des frais de copropriété et d'entretien courant est contractuellement prise en charge par le gestionnaire.
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Exploitation professionnelle : La maintenance, l'entretien des espaces et la commercialisation touristique sont orchestrés par un opérateur de premier plan, libérant le propriétaire de tout souci de gestion.
L'exploitation professionnelle, point très IMPORTANT :
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Exploitation professionnelle et totale sérénité de gestion (Articles 605 et 606 du Code civil) :
La maintenance technique, l'entretien des espaces extérieurs, la mise aux normes et la commercialisation touristique sont intégralement orchestrés par un preneur-exploitant de premier plan. Ce schéma de gestion déléguée libère le propriétaire de tout souci opérationnel grâce à une répartition des charges extrêmement favorable à l'investisseur :
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Prise en charge intégrale de l'Article 605 du Code civil par le gestionnaire : Le bail commercial stipule expressément que Pierre & Vacances - Center Parcs assume à ses frais exclusifs toutes les réparations d'entretien courant et les menus travaux. Cela inclut les remises en peinture, le remplacement des revêtements de sol, la plomberie courante, l'entretien du chauffage, le remplacement du mobilier dégradé ou des appareils électroménagers. L'investisseur n'a donc aucun risque de voir son rendement rogné par les frais liés à l’usure locative quotidienne du cottage.
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Encadrement strict de l'Article 606 du Code civil (Gros travaux) : Conformément à l'évolution du Code de commerce issue du décret d’application de la loi Pinel, le bail clarifie la frontière des grosses réparations. L'article 606 vise exclusivement le « clos et le couvert », c’est-à-dire la structure profonde et la solidité générale du bâtiment (gros murs, réfection entière des toitures ou des charpentes). Grâce au plan de renouvellement et à la maintenance préventive rigoureuse opérée au quotidien par le gestionnaire au titre de l'article 605, le risque de survenance de désordres structurels majeurs sur le domaine est structurellement maîtrisé. Le propriétaire-bailleur conserve la responsabilité de la structure à long terme, ce qui sanctuarise son statut de propriétaire d'un actif immobilier patrimonial tangible et pérenne.
Cette dissociation nette élimine l'aléa de la gestion locative classique : l'investisseur perçoit un revenu locatif net de charges d'entretien, tout en s'appuyant sur l'expertise industrielle d'un exploitant qui veille à maintenir l’ensemble du parc immobilier dans un état de standing Premium permanent.
L'avis de l'expert : Thierry HIS Fondateur de K2I Invest
Basé en Normandie, K2I Invest préconise historiquement une diversification de son patrimoine immobilier pour en maximiser la protection et la résilience. Pour sécuriser efficacement ses actifs, il est essentiel de panacher ses placements à travers différents secteurs porteurs — à l'instar du tourisme, des résidences étudiantes, ou encore des résidences seniors — mais également de varier les géolocalisations afin de diluer les risques de marché locaux.
Dans cette optique de diversification géographique et sectorielle, l'acquisition d'un bien aux Hauts de Bruyères s'avère particulièrement stratégique. Le premier atout majeur réside dans sa proximité immédiate avec de grands pôles économiques et démographiques comme Paris et Orléans, garantissant un flux continu de visiteurs de court séjour à moins de deux heures de route.
Deuxièmement, l'opération repose sur la solidité incontestable du concept Center Parcs, un modèle de vacances en pleine nature initié avec succès dès 1968 par son créateur visionnaire, le Néerlandais Piet Derksen. Cette formule, éprouvée depuis près de 60 ans, démontre une longévité commerciale hors norme.
Enfin, la sécurité fondamentale de ce placement est confortée par la puissance institutionnelle de son exploitant : le groupe Pierre & Vacances - Center Parcs. Fondé en 1967 par Gérard Brémond, ce géant du tourisme européen assoit sa solidité financière sur un portefeuille de marques de premier plan. En investissant ici, vous vous adossez à un exploitant leader qui maîtrise l'ensemble du parcours client à travers ses différentes enseignes complémentaires :
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Pierre & Vacances (résidences et villages de vacances premium)
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Center Parcs (domaines nature majeurs)
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Aparthotels Adagio (leader de l'appart'hôtel urbain)
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Maeva (plateforme digitale de distribution et de services)
En confiant votre actif à un exploitant d'une telle envergure, bénéficiant d'une signature institutionnelle unique et d'une exploitation professionnelle globale, vous optez pour la sérénité absolue d'un patrimoine immobilier diversifié, pérenne, et idéalement positionné.
K2I Invest - 28 Place JAcques Loutrel - 76560 Saint Laurent en Caux -
911 759 959 RCS ROUEN -
CPI 7606 2022 000 000 009
RCP : MRCSIMMO2O2204FR00000000041705A00
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Sous réserve de disponibilité à la revente, d'autres opportunités sont proposées au sein des différents Center Parcs en France. N'hésitez pas à nous contacter pour vous les présenter.
Cottage T4 81m2 256 760€ FAI Loyer : 1 484€/mois
Cottage T3 53m2 211 696€ FAI Loyer : 1 146€/mois
Cottage T3 53m2 181 304€ FAI Loyer : 970€/mois
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
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FAQ - Investissement Center Parcs Les Hauts de Bruyères
Pourquoi investir dans un cottage Center Parcs Les Hauts de Bruyères à Chaumont-sur-Tharonne ?
Le Domaine des Hauts de Bruyères (41) offre une opportunité unique d'investir dans un cottage Center Parcs au cœur de la Sologne. Bénéficiant d'une excellente proximité géographique avec Paris et Orléans, ce site affiche un taux d'occupation annuel de 78 % et ne connaît pas la saisonnalité grâce à ses infrastructures uniques (Aqua Mundo, Spa Deep Nature). C'est un actif idéal pour la diversification de patrimoine recommandée par K2I Invest.
Quels sont les avantages du bail commercial pour ce cottage Center Parcs à vendre ?
L'achat du cottage N° 543 s'accompagne d'un bail commercial de 10 ans (échéance septembre 2029) offrant des revenus locatifs contractuels versés chaque trimestre. Ce contrat de gestion déléguée confie l'exploitation professionnelle au groupe Pierre & Vacances - Center Parcs, libérant totalement le propriétaire de la gestion quotidienne et des frais de copropriété.
Comment s'articule la répartition des charges et travaux (Articles 605 et 606) ?
Le cadre contractuel sécurise l'investisseur : l'intégralité des charges d'entretien courant, des menus travaux et du renouvellement du mobilier (Article 605 du Code civil) est prise en charge par le gestionnaire. Les gros travaux touchant à la structure du bâtiment (Article 606 du Code civil) sont encadrés selon la législation en vigueur, garantissant un investissement accompagné et sans surprise.