Investissement LMNP Résidence Seniors
Luc-sur-Mer (14) : Côte de Nacre - Emera

Pour illustrer les avantages du statut de loueur en meublé (LMNP / LMP) sur ce dispositif, voici un exemple de simulation d'investissement pour un appartement de type T3 de 68 m² :

• Prix du bien : 355 318 €

• Estimation des frais de notaire minorés : 12 406 €

• Loyer annuel perçu : 14 230 €

• Frais de copropriété & Taxe foncière : 0 € (Prise en charge intégrale par Emera)

• Apport personnel : 50 000 €

• Financement : Prêt bancaire sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 %

• Effort d’épargne mensuel : 647 € / mois pendant la durée du crédit

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K2I Invest met à votre disposition un exemple concret de comptabilité en LMNP pour mieux comprendre la non "fiscalisation" de vos revenus locatifs.

 

L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif immobilier générant un revenu locatif pendant que le financement bancaire contribue progressivement à la constitution du patrimoine. Grâce aux mécanismes d'amortissement du mobilier et de l'immobilier, dans cet exemple de simulation, vous profitez de revenus locatifs non fiscalisés pendant une période estimée entre 15 et 18 ans.

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Les données financières présentées correspondent à une simulation communiquée à titre indicatif. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.

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​L'avis de Thierry HIS - Fondateur de K2I Invest

Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité à Luc sur Mer

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Pourquoi Thierry HIS a référencé la résidence Emera Côte de Nacre à Luc-sur-Mer dans notre catalogue ? La réponse tient en deux mots : sécurité et proximité.

 

D’un point de vue patrimonial, ce programme coche toutes les cases de l’investissement serein. Le premier indicateur incontournable est l'adossement à un EHPAD historique en exploitation depuis 2011, affichant un taux d'occupation exceptionnel de 100 %. Cette performance démontre la force de la demande locative locale dans le Calvados et valide le modèle du "parcours résidentiel" mis en place par Emera.

 

L'autre argument décisionnel majeur réside dans la structure même du contrat. Un bail commercial ferme de 18 ans en "Triple Net" est une condition rare et particulièrement protectrice sur le marché actuel. En éliminant l'intégralité des charges de copropriété et la taxe foncière pour l'investisseur, le groupe Emera (7e exploitant privé de France) offre une visibilité financière totale. Avec une livraison déjà effective, un rendement net de 4,10 % HT/HT et des revenus immédiats pas ou peu fiscalisés grâce au mécanisme de l'amortissement LMNP, c'est un actif haut de gamme clés en main que nous validons sans réserve pour la valorisation de votre patrimoine en Normandie.

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Point important : Le département du Calvados fait face à un vieillissement accéléré de sa population : selon les données de l'Insee, la part des plus de 65 ans y atteint déjà 22,4 %, et près d’un Calvadosien sur cinq aura 75 ans ou plus d'ici 2050. Cette tendance propulse la Normandie au rang de deuxième région la plus vieillissante de France.

La Côte de Nacre s'impose comme une destination balnéaire privilégiée où les retraités souhaitent massivement s'installer. Signe de cette attractivité hors norme, les retraités représentent 45,1 % de la population locale de cette commune, avec un âge moyen qui s'élève à 51 ans. Face à ce choc démographique et au manque structurel de structures intermédiaires adaptées, la demande pour les résidences services est en forte croissance. Pour un investisseur, ce déséquilibre entre l'offre et la demande garantit un rendement locatif sécurisé, un taux d’occupation maximal et une faible rotation des locataires, tout en bénéficiant de la fiscalité avantageuse du statut LMNP (source INSEE)