Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investissement Résidence Médicalisée EHPAD
Le Mans (72) : Les Sablons
INVESTIR EN RESIDENCE SENIORS
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Une opportunité patrimoniale au centre ville du Mans
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Emplacement privilégié : Située à proximité du centre-ville du Mans, des bords de l’Huisne et de la gare, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, alliant tranquillité et proximité immédiate avec les principaux services et lieux d’intérêt de la ville.
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Capacité et services : La résidence médicalisée EHPAD accueille des personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes, en court ou long séjour. Elle dispose de 100 chambres individuelles ainsi que de deux unités de soins adaptés dédiées à l’accompagnement des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou de troubles apparentés.
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Cadre de vie chaleureux : De nombreux espaces de vie favorisent le confort et la convivialité : grands salons, espaces plus intimistes à chaque étage, restaurant et vaste jardin agrémenté d’un salon extérieur.
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Livraison : 01/10/2007
L'avis de Thierry His – Fondateur de K2I Invest
Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité à Le Mans
Bien que nos racines et notre expertise historique soient profondément ancrées en Normandie, la construction d’un patrimoine immobilier pérenne repose avant tout sur une règle fondamentale : la diversification géographique. Investir dans différentes régions de France permet de capter des dynamiques démographiques variées et de décorréler le risque locatif. C'est précisément cette vision patrimoniale globale qui nous a conduits à sélectionner cette opportunité d'exception au Mans, en région Pays de la Loire.
La Résidence Médicalisée Les Sablons a immédiatement retenu notre attention pour trois critères majeurs :
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Un emplacement stratégique et connecté : Située à deux pas du centre-ville du Mans et à proximité immédiate de la gare, la résidence offre un cadre de vie paisible au bord de l’Huisne tout en restant parfaitement intégrée au tissu urbain et accessible pour les familles.
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Un actif mature à forte visibilité : Livré en 2007, cet établissement de 100 chambres a déjà prouvé sa parfaite intégration locale et sa viabilité opérationnelle. De plus, l'opportunité sur la chambre N°223 s'accompagne de la signature d'un nouveau bail commercial de 9 ans, offrant une visibilité et une sécurité locative maximales.
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Un exploitant de premier plan adossé à des institutionnels : Gérée par le groupe Emeis (ex-Orpea), la résidence bénéficie de l'expertise d'un leader mondial du soin. Sa solide restructuration financière, pilotée par un groupement d’investisseurs mené par la Caisse des Dépôts et des assureurs de renom (CNP Assurances, MAIF), apporte une garantie institutionnelle indispensable pour sécuriser nos investisseurs.
Avec un ticket d'entrée sous la barre des 85 000 € HT, ce bien coche toutes les cases de l'investissement géré performant, alliant création de patrimoine, revenus garantis et fiscalité neutre. Une opportunité de diversification que nous validons sans réserve.
Chiffres Clés et Rentabilité de l'Investissement
Appartement N°223 à la vente (Sous réserve de disponibilité)
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Type : Chambre EHPAD
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Surface : 20,5 m²
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Sécurité : Nouveau bail commercial ferme pour une durée de 9 ans.
Données Financières & Simulation
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Montant HT à régler : 84 853 € (Frais d'Agence Inclus)
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Estimation des frais de notaire : 8 400 €
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Loyer annuel garanti : 4 900 €
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Taxe foncière annuelle : 174 €
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Frais de copropriété : Intégralement pris en charge par le gestionnaire.
Solution de Financement
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Apport personnel : 20 000 €
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Prêt bancaire : Durée 20 ans à un taux de 3,5 %
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Effort moyen d’épargne mensuel : SEULEMENT 25 €/mois durant la période de remboursement du prêt.
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Fiscalité attractive : Revenus locatifs pas ou peu fiscalisés durant une période comprise entre 9 à 11 ans suivant le montage financier.
L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif immobilier générant un revenu locatif pendant que le financement bancaire contribue progressivement à la constitution du patrimoine. Les données financières présentées correspondent à une simulation communiquée à titre indicatif. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Le Gestionnaire : Le groupe EMEIS (ex. ORPEA)
Gestionnaire : Emeis
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Un acteur majeur : Le groupe EMEIS (ex. ORPEA) opère depuis plus de 30 ans en France et à l’international avec une offre complète de soins.
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Envergure : Plus de 1 000 établissements représentant plus de 280 000 patients et résidents accueillis, soignés et accompagnés chaque année.
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Un engagement fort : Un plan de refondation solide pour restaurer la confiance de ses parties prenantes et se recentrer sur son rôle social.
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Solidité actionnariale : Une restructuration financière portée par un groupement d’investisseurs mené par la Caisse des Dépôts, accompagnée d’assureurs (CNP Assurances, MAIF) et d’un groupe de créanciers.
Présentation du Groupe :
Fondé en 1989 sous le nom ORPEA, le groupe EMEIS s’est développé en France puis à l’international pour devenir un acteur de référence dans le secteur du soin et de l’accompagnement des personnes fragiles. Présent dans plus de 20 pays, il gère plus de 1 000 établissements et accueille chaque année plus de 280 000 patients et résidents.
Une reprise institutionnelle qui sanctuarise vos revenus locatifs
La transition d'ORPEA vers EMEIS ne représente pas un simple changement d'identité, mais une refondation financière totale et rassurante pour les investisseurs. La prise de contrôle majoritaire par un consortium mené par la Caisse des Dépôts, adossée à la MAIF et à la CNP Assurances, marque l'entrée d'actionnaires institutionnels de premier plan et de long terme. Cette intervention de l'État et de grands assureurs a permis d'assainir massivement le bilan du groupe en réduisant drastiquement sa dette. Pour le propriétaire de la chambre N°223, cette refonte offre une visibilité et une sécurité maximale : le paiement des loyers n'est plus dépendant des aléas d'un marché purement spéculatif, mais garanti par la solidité financière d'acteurs publics et paritaires majeurs, engagés à pérenniser l'accompagnement du grand âge en France.
Envie de conjuguer rentabilité locative élevée et sécurité patrimoniale à Le Mans
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif rentable, sécurisé et créateur de patrimoine au sein d'une résidence services senior ? Recevez gratuitement la brochure, les plans et l'étude personnalisée de ce bien.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
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FAQ - Résidence Les Sablons (Le Mans)
Quel est l'emplacement exact de la résidence ?
La Résidence Médicalisée Les Sablons se situe au 51 rue des Sablons à Le Mans (72100). Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des bords de l'Huisne et de la gare ferroviaire, offrant un parfait compromis entre calme et accessibilité.
Quelles sont les caractéristiques du bien proposé à la vente ?
Il s'agit de la chambre EHPAD N°223 (sous réserve de disponibilité). Elle dispose d'une surface privative de 20,5 m² au sein d'un établissement moderne et adapté comprenant 100 chambres individuelles et deux unités de soins dédiées aux troubles cognitifs (Alzheimer).
Quel est l'historique et l'état général de la résidence ?
L'établissement a été livré le 1er octobre 2007. C'est un actif immobilier mature et déjà en exploitation depuis plusieurs années, ce qui évite les risques liés aux retards de construction ou au démarrage d’activité.
Qui est le gestionnaire de la résidence et quelles sont ses garanties ?
La gestion est assurée par le groupe Emeis (anciennement ORPEA), acteur de référence mondiale avec plus de 30 ans d'expérience et 1 000 établissements. Sa solidité financière est aujourd'hui garantie par un plan de refondation et une restructuration majeure portée par un groupement d’investisseurs institutionnels mené par la Caisse des Dépôts, ainsi que de grands assureurs comme la CNP Assurances et la MAIF.
Comment fonctionne le bail commercial proposé ?
L'acquisition de la chambre s'accompagne de la signature d'un nouveau bail commercial ferme d'une durée de 9 ans avec le gestionnaire Emeis. C'est ce bail qui vous garantit le versement de vos loyers, que la chambre soit occupée ou non.
Quel est l'effort d'épargne mensuel nécessaire pour cet achat ?
Sur la base d'une simulation intégrant un apport personnel de 20 000 € et un prêt bancaire sur 20 ans au taux de 3,5 %, l'effort moyen d'épargne mensuel requis pour couvrir le financement est de SEULEMENT 25 € par mois.
Quelle est la fiscalité appliquée aux loyers perçus ?
Grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et au mécanisme de l'amortissement comptable, vos revenus locatifs sont totalement exonérés d'impôt pendant une période estimée entre 9 et 11 ans (selon le montage financier retenu).