Le guide complet du LMNP
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Investissement LMNP en Résidence Seniors
à Brive-la-Gaillarde (19) : Les Jardins d'Arcadie
INVESTIR EN RESIDENCE SENIORS
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Une opportunité patrimoniale rare en Corrèze
Découvrez une opportunité rare d'investissement en résidence senior à Brive-la-Gaillarde. Située au 18 Avenue Alsace-Lorraine (19100), la résidence services Les Jardins d'Arcadie propose le Lot N°309 (sous réserve de disponibilité), un placement immobilier clé en main au cœur de la Corrèze, idéal pour générer des revenus locatifs sécurisés et non fiscalisés.
Un Emplacement Stratégique au Cœur de Brive-la-Gaillarde
La résidence bénéficie d'une situation géographique idéale en plein centre-ville, offrant aux résidents seniors un cadre de vie calme, sécurisé et ultra-connecté aux commodités locales :
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Marché de Brive-la-Gaillarde : Situé à seulement 400 mètres (Les Halles).
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Transports en commun : Arrêt de bus au pied de la résidence (50 mètres) et Gare de Brive à 1 kilomètre.
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Commerces de proximité : Boulangerie à 150 mètres et pharmacie à 250 mètres.
L'avis de Thierry HIS - Fondateur de K2I Invest
Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité à Brive la Gaillarde
Pourquoi avoir sélectionné le lot N°309 au sein de la résidence Les Jardins d'Arcadie à Brive-la-Gaillarde alors que notre agence est en plein coeur de la Normandie ? C'est une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant à diversifier leur patrimoine immobilier avec un ticket d'entrée maîtrisé associé à une excellente rentabilité.
D'un point de vue patrimonial, l'emplacement en plein cœur de centre-ville est le premier atout de cet actif. Cette localisation premium garantit la valeur résiduelle du bien à long terme.
Sur le plan financier, les indicateurs sont particulièrement attractifs pour de l'immobilier géré. Proposer un prix de 101 848 € FAI avec un rendement net de 5,1 % est une configuration rare. La sécurité contractuelle est au rendez-vous avec un bail commercial renouvelé, sécurisant les loyers nets de frais de copropriété. Enfin, l’exploitation est confiée aux Jardins d'Arcadie, un leader historique adossé à un actionnariat ultra-solide (Bouygues Immobilier et le Groupe Acapace), fort d'un réseau de plus de 100 établissements en France. C'est un placement "bon père de famille" performant, parfait pour générer des revenus immédiats et non fiscalisés en LMNP.
Les Prestations de la Résidence Services Seniors
Livré le 21/12/2012, cet établissement moderne comprend 89 appartements adaptés aux seniors, du studio au T2, disposant pour certains d'un espace extérieur privatif (balcon ou terrasse).
Les résidents profitent d'un environnement convivial et de services sur mesure :
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Espaces communs et loisirs : Salle d'animations avec espace TV, salon chaleureux et bibliothèque.
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Restauration : Un restaurant de qualité ouvert 365 jours par an.
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Extérieurs : Un agréable jardin intérieur aménagé.
Chiffres Clés et Rentabilité de l'Investissement
Profitez de la forte demande du marché des résidences seniors en France
avec des conditions de bail commercial solides et renouvelées.
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Prix d'achat : 101 848 € FAI
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Rendement brut : 5,1 % HT/HT
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Sécurité contractuelle : Bail commercial de 9 ans, renouvelé le 01/01/2022 et sécurisé jusqu’au 31/12/2030.
Simulation financière pour l'appartement N°309 (30,50 m²)
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Prix du bien : 101 848 € FAI
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Estimation des frais de notaire : 9 800 €
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Frais de copropriété : 0 €
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Taxe foncière (dernière connue) : 612 €
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Loyer annuel perçu : 5 170 €
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Rentabilité : 5,1 %
Exemple de plan de financement :
Avec un apport personnel de 30 000 € et un prêt bancaire sur 20 ans à un taux de 3,5 %, votre effort d’épargne mensuel s'élève à seulement 87 €/mois durant la période de remboursement du prêt. Grâce au statut d'immobiliers gérés (LMNP/LMP), vous bénéficiez de revenus locatifs pas ou peu fiscalisés durant une période comprise entre 13 et 14 ans.
L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif immobilier générant un revenu locatif pendant que le financement bancaire contribue progressivement à la constitution du patrimoine.
Les données financières présentées correspondent à une simulation communiquée à titre indicatif. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Le Gestionnaire : Les Jardins d’Arcadie (Groupe Acapace & Bouygues Immobilier)
Investir dans ce lot, c'est s'associer à l'un des leaders du marché de l'hébergement pour personnes âgées autonomes :
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Actionnariat solide : Une co-entreprise partagée entre le Groupe Acapace (51 %) et Bouygues Immobilier (49 %).
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Un parc d'envergure : Plus de 100 établissements gérés en France (représentant plus de 7 000 appartements), consolidé par l'intégration en 2025 de 16 résidences seniors issues du groupe Emeis.
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Expertise reconnue : Plus de 20 ans d'expérience dans la gestion de projets immobiliers durables, qualitatifs et parfaitement intégrés à leur environnement architectural.
Envie de conjuguer rentabilité locative élevée et sécurité patrimoniale à Brive la Gaillarde ?
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif rentable, sécurisé et créateur de patrimoine au sein d'une résidence services senior ? Recevez gratuitement la brochure, les plans et l'étude personnalisée de ce bien.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
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FAQ – Tout savoir sur l'investissement aux Jardins d'Arcadie (Brive-la-Gaillarde)
Où se situe exactement la résidence et quelles sont les commodités à proximité ?
La résidence se trouve en plein centre-ville, au 18 Avenue Alsace-Lorraine, 19100 Brive-la-Gaillarde. Son emplacement offre une excellente accessibilité pour les seniors : un arrêt de bus se situe à 50 mètres, une boulangerie à 150 mètres, une pharmacie à 250 mètres, le célèbre marché de Brive (Les Halles) à 400 mètres et la gare ferroviaire à 1 kilomètre.
Source : Document technique de présentation du bien – Section "Points clés" & Adresse officielle.
Quelle est la date de construction / livraison de l'établissement ?
La résidence est déjà en exploitation depuis plusieurs années. Sa date de livraison officielle est le 21 décembre 2012.
Source : Fiche technique immobilière du programme – Ligne "Date de livraison".
Quel est le rendement financier proposé et quelles sont les conditions du bail ?
Le ticket d'entrée pour cet investissement commence à partir de 101 848 € FAI, affichant une rentabilité brute de 5,1 % HT/HT. Le projet s'appuie sur un bail commercial de 9 ans qui a été contractuellement renouvelé le 01/01/2022, sécurisant ainsi le versement des loyers jusqu’au 31 décembre 2030.
Source : Conditions contractuelles et financières du Lot N°309.
Quels sont les services et les espaces communs mis à disposition des résidents ?
La résidence de 89 appartements (du studio au T2) intègre des prestations sur mesure pour favoriser l'autonomie et le lien social : une salle d'animations dotée d'un espace TV, un salon de lecture avec bibliothèque, un jardin intérieur paysager aménagé, ainsi qu'un restaurant commun ouvert 365 jours par an.
Source : Descriptif fonctionnel de la résidence – Section "Points clés".
Qui est le gestionnaire de la résidence et quelles sont ses garanties ?
L'exploitation est assurée par l'enseigne Les Jardins d’Arcadie, une marque historique des années 80 reprise en 2005 par François Georges (fondateur du Groupe Acapace). Le gestionnaire s'adosse à une structure financière solide : il est détenu à 51 % par le Groupe Acapace et à 49 % par Bouygues Immobilier (partenariat conclu en 2014). Depuis le 1er novembre 2025, à la suite de la reprise de 16 sites du groupe Emeis, le réseau exploite plus de 100 établissements en France, représentant plus de 7 000 appartements.
Source : Historique corporate du Groupe Acapace – Bilan d'activité et gouvernance 2025/2026.