Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investir en LMNP à Dives-sur-Mer :
Votre Achat Immobilier sur la Côte Fleurie en Normandie
INVESTIR EN RÉSIDENCE DE TOURISME
Une sélection plus large est disponible sur demande. Appelez-nous.📞
Dives-sur-Mer : Un Emplacement Idéal pour votre Investissement Locatif à la Mer
Pour réussir votre investissement locatif dans le Calvados et à la mer, l'achat d'un appartement à Dives-sur-Mer combine idéalement valorisation patrimoniale et attrait touristique. Nichée au cœur d'un port de plaisance normand d'exception, à deux pas des plages de Cabourg et à seulement 2h30 de Paris, la Résidence Port Guillaume offre un cadre idyllique prisé des vacanciers tout au long de l'année.
L'avis de Thierry His – Fondateur de K2I Invest
Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité à Dives-sur-Mer
En tant qu'acteur de confiance solidement ancré en Seine-Maritime au cœur de la Normandie, notre maîtrise absolue du marché immobilier littoral valide l'emplacement hautement stratégique de Port Guillaume. Investir au sein de la Résidence « Port Guillaume » à Dives-sur-Mer combine avec brio valorisation patrimoniale et attractivité touristique permanente : vous sécurisez un actif immobilier niché au cœur d'un port de plaisance normand d'exception, à deux pas des célèbres plages de Cabourg et à seulement 2h30 de Paris.
Pour ce studio de 18,6 m² (proposé sous réserve de disponibilité), l'efficience économique est remarquable pour un ticket d'entrée ultra-maîtrisé de 54 675 € FAI (simulation d'investissement ci-dessous). L'établissement bénéficie d’un flux constant de vacanciers tout au long de l'année, soutenu par la renommée de la Côte Fleurie. Le montage contractuel est sécurisé par un bail commercial solide signé avec Pierre & Vacances, leader européen du tourisme géré, garantissant un loyer mensuel de 228,41 € et une gestion 100 % déléguée sans aucun souci logistique. Avec une excellente rentabilité nette affichée allant jusqu'à 5,07 %, un effort d'épargne moyen réduit à seulement 57 € par mois (dans notre exemple d'investissement) et une optimisation fiscale totale grâce au mécanisme de l'amortissement du statut LMNP au régime réel, cette opportunité clé en main représente un choix patrimonial évident pour allier rentabilité performante, sécurité et plaisir d'un usage personnel sur la côte normande.
Les Avantages Gestionnaire
La Sécurité d'un Rendement Performant avec Pierre & Vacances
Pour aller plus loin, consultez notre page dédiée rôle du gestionnaire en résidence services
Investir dans cette résidence de tourisme vous permet de viser une excellente rentabilité nette allant jusqu'à 5,07 %. L'intégralité de l'exploitation est déléguée via un bail commercial sécurisé à Pierre & Vacances, leader européen du secteur, vous garantissant des revenus réguliers sans aucun souci de gestion quotidienne, tout en conservant des options d'occupation pour votre propre plaisir.
Pour approfondir le sujet, découvrez notre guide dédié aux principales règles de fonctionnement des résidences services de tourisme et du mode de gestion grâce au bail commercial
Les Avantages Fiscaux du LMNP
L'Optimisation Fiscale du Statut LMNP au Réel
Grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous optimisez mathématiquement la performance de votre placement. En optant pour le régime du réel simplifié, le mécanisme de l'amortissement comptable vous permet de déduire vos charges et de percevoir des revenus locatifs avec peu ou pas de fiscalité.
Studio LMNP à Dives-sur-Mer : 54 675 € FAI (*sous réserve de disponibilité)
-
Surface : 18,6 m²
-
Loyer : 228,41 €/mois
-
Taxe foncière : 690 €/an
-
DPE : D
-
GES : A
Une acquisition financée à crédit ou au comptant
L'investissement peut également être envisagé avec un financement bancaire. Opter pour un financement bancaire ou un paiement au comptant
Exemple de financement
-
Apport : 20 000 €
-
Financement sur : 20 ans
-
Montant de l'échéance : environ 236 €/mois
-
Loyer : 228,41 €/mois
Dans la simulation communiquée, l'effort d'épargne moyen est estimé à 57 €/mois pendant la période de remboursement du prêt.
L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif immobilier générant un revenu locatif pendant que le financement bancaire contribue progressivement à la constitution du patrimoine.
Les données financières présentées correspondent à une simulation communiquée à titre indicatif. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
L'accompagnement K2I Invest : 0 € de frais de conseil
Basée au cœur de la Seine-Maritime à Saint-Laurent-en-Caux (76), l'agence immobilière en ligne K2I Invest vous accompagne à chaque étape de votre projet LMNP en Normandie.
-
Zéro honoraire : Notre rémunération est directement prise en charge par le promoteur/vendeur. Vous bénéficiez d'un conseil d'expert de manière totalement gratuite.
-
Sécurité totale : Aucun versement de fonds n'est effectué auprès de notre agence. Le compromis de vente est émis directement par le promoteur et l'acte est sécurisé chez votre notaire.
Envie de conjuguer rentabilité et plaisir d'usage sur le littoral normand ?
Découvrez dès maintenant la fiche complète de la résidence et toutes nos opportunités exclusives à Dives-sur-Mer !
D'autres opportunités sont disponibles dans les départements du Calvados, de l'Eure, de l'Orne, de la Seine Maritime, également en Haute Savoie, Corse et autres régions de France. N'hésitez pas à nous contacter pour vous les présenter.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
📞 Contactez K2I Invest ou via notre formulaire de contact pour recevoir les informations détaillées, le bail commercial et la simulation financière de cette opportunité.
FAQ : Tout savoir sur l'investissement LMNP à Dives-sur-Mer
Quelle est la rentabilité locative attendue pour la Résidence Port Guillaume ?
L'investissement au sein de cette résidence de tourisme offre un rendement net particulièrement performant, pouvant aller jusqu'à 5,07 % calculé sur la valeur globale du bien (immobilier et mobilier inclus).
Quels types d'appartements sont disponibles à la vente dans cette résidence ?
Les opportunités d'achat se concentrent sur des typologies très demandées par la clientèle touristique, allant du studio fonctionnel jusqu'au grand appartement T2 (2 pièces), et quelques T3 idéal pour les séjours en couple ou en famille.
Qui s'occupe de la gestion locative et de la recherche des locataires ?
Vous n'avez absolument rien à faire. L'exploitation, l'entretien et le remplissage de la résidence sont intégralement délégués à Pierre & Vacances, le leader européen des résidences gérées. Vos revenus vous sont versés de manière contractuelle, que le logement soit occupé ou non.
Quels sont les avantages fiscaux concrets du statut LMNP au régime réel ?
En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au régime réel simplifié, vous pouvez déduire l'intégralité de vos charges et utiliser le mécanisme de l'amortissement comptable de l'immobilier. Cela permet de gommer comptablement vos bénéfices et de percevoir des revenus locatifs totalement nets d'impôts sur une très longue période.
Est-il possible de séjourner personnellement dans mon appartement à Dives-sur-Mer ?
Oui. Le bail commercial signé avec Pierre & Vacances intègre des formules flexibles qui vous permettent de vous réserver des semaines d'occupation par an, vous offrant la possibilité de concilier parfaitement rentabilité financière et plaisir d'un séjour sur la Côte Fleurie.