Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Acheter un studio LMNP à Deauville : Les Embruns
Votre pied-à-terre rentable sur la Côte Fleurie
INVESTIR EN RÉSIDENCE DE TOURISME
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Devenez propriétaire d’un patrimoine d’exception à Deauville pour moins de 90 000 € FAI
Devenez propriétaire d'un appartement et générez des revenus locatifs peu ou pas fiscalisé en fonction du montage financier d'acquisition et en fonction de la fiscalité LMNP (Micro-Bic et/ou Réel Simplifié). La résidence de tourisme Les Embruns, idéalement située au cœur de la Normandie, vous offre l’opportunité rare de conjuguer rentabilité financière à 4,51 % * et séjours de plaisir à deux pas des Planches. (*suivant modalité du bail commercial en cours signé avec le gestionnaire Pierre et Vacances)
L'avis de Thierry His – Fondateur de K2I Invest
Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité à Deauville
En tant qu'acteur de confiance solidement ancré en Seine-Maritime au cœur de la Normandie, notre proximité immédiate avec la Côte Fleurie nous permet d'identifier des opportunités d'exception là où les budgets sont habituellement prohibitifs. Investir au sein de la Résidence « Les Embruns » à Deauville s'inscrit dans une logique patrimoniale rare et hautement stratégique : vous accédez à une adresse premium, à seulement 450 mètres de la plage et de la place Morny, pour un ticket d'entrée inférieur à 90 000 € FAI.
Pour ce studio meublé de 23,35 m² (proposé sous réserve de disponibilité), les fondamentaux immobiliers sont d’une efficacité redoutable. Grâce à sa localisation, l'établissement bénéficie d'une exploitation continue sur 4 saisons, captant à la fois la clientèle internationale et le flux constant des week-ends parisiens. Le montage contractuel est entièrement sécurisé par un bail commercial signé avec Pierre & Vacances, leader européen du tourisme géré, qui assure une gestion 100 % déléguée et prend en charge l'intégralité des charges de copropriété courantes. Avec un loyer garanti de 337,20 € par mois, un rendement locatif de 4,51 % indexé sur l'IRL non plafonné et une neutralité fiscale d'environ 18 ans (suivant simulation d'investissement ci-dessous) grâce à l'amortissement du statut LMNP au régime réel, ce bien représente le parfait équilibre entre valorisation d’actifs, sérénité de gestion et plaisir d'un pied-à-terre personnel à deux pas des célèbres Planches.
Pourquoi choisir la résidence Les Embruns à Deauville (14) ?
Investir sur le marché immobilier de la Côte Fleurie est souvent synonyme de budgets élevés. La résidence gérée Les Embruns bouscule les codes en ouvrant les portes d'une adresse premium à un prix d'entrée ultra-maîtrisé.
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Localisation patrimoniale : Située à seulement 450 mètres de la plage de Deauville et à quelques minutes de la place Morny, vos locataires profitent du casino, des commerces et du front de mer à pied.
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Exploitation 4 saisons : Contrairement aux locations saisonnières classiques, cette résidence de tourisme est ouverte toute l'année. Elle capte la clientèle parisienne et internationale lors des week-ends, des vacances et des événements culturels normands.
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Gestion 100 % déléguée : L'exploitation est confiée à Pierre & Vacances, leader européen de la résidence de vacances. Vous n'avez aucune gestion, pas de recherche de locataires, ni d'état des lieux à programmer.
Les chiffres clés de l'opportunité deauvillaise
Caractéristique financière
Prix d'acquisition 89 666€ FAI (Idéal diversification)
Surface Carrez 23,35m2 (Studio meublé)
Rendement Locatif. 4,51 % annuel
Loyer Garanti 337,20€ / mois (garanti bail commercial)
Indexation du loyer. Basée sur l'IRL non plafonné
Charges de copropriété 0€ (Prises en charge par gestionnaire selon le bail)
Taxe foncière 234 € /ans
Simulation financière : Un effort d'épargne minime
Grâce à l'effet de levier du crédit et aux avantages fiscaux du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous développez votre patrimoine sans impacter votre budget quotidien.
Exemple de financement type :
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Apport personnel : 20 000 €
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Financement bancaire : 79 574 € (incluant les frais de notaire et de dossier)
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Effort d'épargne moyen : Seulement 153 € par mois pendant la durée du crédit.
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Fiscalité optimisée : Grâce au mécanisme de l'amortissement du régime Réel Simplifié, la simulation estime à environ 18 ans la période pendant laquelle les loyers pourraient ne pas générer d'impôt, grâce notamment au mécanisme d'amortissement applicable au régime réel du LMNP. Cette durée et les résultats restent naturellement indicatifs et dépendent de la situation fiscale de l'investisseur et des paramètres comptables de l'opération.
Le double avantage : Rentabilité et Plaisir personnel
Cet investissement en Normandie ne se limite pas à des lignes comptables. Le bail commercial établi avec l'exploitant intègre des modalités d'occupation personnalisées.
Vous pouvez ainsi vous réserver des périodes de séjour pour profiter personnellement de votre studio. Évadez-vous le temps d'un week-end à Deauville, profitez de l'air iodé de la Côte Fleurie et séjournez dans votre propre appartement, tout en laissant Pierre & Vacances gérer le reste de l'année.
L'accompagnement K2I Invest : 0 € de frais de conseil
Basée au cœur de la Seine-Maritime à Saint-Laurent-en-Caux (76), l'agence immobilière en ligne K2I Invest vous accompagne à chaque étape de votre projet LMNP en Normandie.
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Zéro honoraire : Notre rémunération est directement prise en charge par le promoteur/vendeur. Vous bénéficiez d'un conseil d'expert de manière totalement gratuite.
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Sécurité totale : Aucun versement de fonds n'est effectué auprès de notre agence. Le compromis de vente est émis directement par le promoteur et l'acte est sécurisé chez votre notaire.
L'accompagnement K2I Invest : 0 € de frais de conseil
Basée au cœur de la Seine-Maritime à Saint-Laurent-en-Caux (76), l'agence immobilière en ligne K2I Invest vous accompagne à chaque étape de votre projet LMNP en Normandie.
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Zéro honoraire : Notre rémunération est directement prise en charge par le promoteur/vendeur. Vous bénéficiez d'un conseil d'expert de manière totalement gratuite.
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Sécurité totale : Aucun versement de fonds n'est effectué auprès de notre agence. Le compromis de vente est émis directement par le promoteur et l'acte est sécurisé chez votre notaire.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Deauville ?
Les opportunités sous la barre des 90 000 € sur la Côte Fleurie sont extrêmement rares et soumises à de fortes variations de disponibilité.
Recevez dès aujourd'hui le dossier complet de la résidence Les Embruns, le détail du bail commercial et votre simulation fiscale sur-mesure.
📞 Contactez K2I Invest au 06 10 12 44 73 ou via notre formulaire de contact pour recevoir les informations détaillées, le bail commercial et la simulation financière de cette opportunité.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
FAQ – Investissement Résidence Les Embruns à Deauville
Quelle est l'adresse et l'emplacement de la résidence Les Embruns ?
La résidence bénéficie d'un emplacement premium au cœur de la station balnéaire du Calvados (14). Elle se situe à seulement 450 mètres de la plage et des célèbres Planches de Deauville, permettant aux résidents et vacanciers de tout faire à pied (commerces, casino et port de plaisance).
Quel est le prix global pour acheter ce studio meublé ?
Le ticket d'entrée pour ce studio géré est fixé à 89 666 € FAI. En incluant une estimation des frais de notaire et bancaires (10 092 €), l'enveloppe globale de l'opération s'élève à 99 574 €, un montant particulièrement accessible pour le marché immobilier de la Côte Fleurie.
Quel est le rendement locatif proposé et par qui est versé le loyer ?
L'investissement affiche une rentabilité locative de 4,51 %. Votre loyer mensuel de 337,20 € est contractuellement garanti et versé directement par l'exploitant de la résidence de tourisme, Pierre & Vacances. Le bail prévoit également une revalorisation régulière via l'Indexation IRL (Indice de Référence des Loyers) non plafonnée.
Comment fonctionne l'occupation personnelle pour le propriétaire ?
C'est tout l'intérêt de ce placement patrimonial en Normandie ! Selon les options choisies dans votre bail commercial, vous avez la possibilité de réserver des semaines ou des week-ends pour séjourner personnellement dans votre appartement. Vous profitez ainsi des avantages du LMNP tout en disposant d'un pied-à-terre sur le littoral normand.
Quelles sont les charges à payer pour l'investisseur ?
Dans le cadre de cette gestion déléguée, les charges de copropriété courantes sont directement prises en charge et réglées par le gestionnaire (Pierre & Vacances) pour le compte du propriétaire. La seule charge récurrente à votre disposition reste la taxe foncière, estimée à 234 € par an.