Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investir en LMNP à Courseulles sur Mer
Votre Investissement Immobilier sur la Côte de Nacre en Normandie
INVESTIR EN RÉSIDENCE DE TOURISME
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Courseulles sur Mer : Un Emplacement Stratégique pour votre Achat Locatif à la Mer
Pour réussir votre investissement locatif à la montagne... ou à la mer, l'acquisition d'un appartement à Courseulles sur Mer s'impose comme un choix patrimonial évident. Située au cœur de la Côte de Nacre, à proximité immédiate des plages historiques du Débarquement et du Centre Juno Beach, la Résidence de trourisme Le Chant des Oiseaux bénéficie d'une forte attractivité touristique et d'un cadre de vie très recherché avec ses ports de pêche et de plaisance.
L'avis de Thierry His – Fondateur de K2I Invest
Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité à Courseulles-sur-Mer
En tant qu'acteur de confiance solidement ancré en Seine-Maritime au cœur de la Normandie, notre proximité géographique est un atout majeur pour auditer et valider le potentiel de la Côte de Nacre. Investir à Courseulles-sur-Mer au sein de la Résidence « Le Chant des Oiseaux » s'inscrit pleinement dans une logique patrimoniale d’excellence : vous sécurisez un actif immobilier sur un littoral prisé, dynamisé par le tourisme mémoriel mondial lié aux plages du Débarquement, désormais classées au patrimoine mondial de l'UNESCO, et au Centre Juno Beach.
Pour ce T2 de 30 m² prolongé par un espace extérieur de 5 m² (proposé sous réserve de disponibilité), les voyants techniques sont au vert. L'établissement bénéficie d’un excellent positionnement écologique grâce à son label écoresponsable « Clef Verte » et d'un état général irréprochable suite à sa rénovation complète début 2023. Le montage contractuel repose sur un bail commercial ferme jusqu'en décembre 2031 avec l'exploitant de référence Pierre & Vacances, éliminant tout risque de carence locative. Avec un loyer garanti de 416,67 € par mois et une rentabilité brute de 3,94 % entièrement optimisée par le mécanisme de l’amortissement du statut LMNP, cette opportunité clé en main conjugue idéalement sécurité, neutralité fiscale et plaisir d’usage sur la côte normande.
Les avantages gestionnaire avec le bail commercial existant
L'Optimisation Fiscale du Statut LMNP au Régime Réel
Grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous optimisez mathématiquement la performance de votre épargne. En optant pour le régime du réel simplifié, le mécanisme de l'amortissement comptable du bien et du mobilier vous permet de déduire vos charges et de percevoir des revenus locatifs non imposés sur une très longue période.
Pour approfondir le sujet, découvrez notre guide dédié aux principales règles du fonctionnement du LMNP
Appartement T2 LMNP à vendre à Courseulles sur Mer
*(sous réserve de disponibilité)
Opportunité LMNP à Courseulles sur Mer
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126 808 € FAI
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T2 de 30 m² + 5 m² extérieur
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Loyer : 416,67 €/mois
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Rentabilité annoncée : 3,94 %
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Bail commercial jusqu'en décembre 2031
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Capacité : jusqu'à 5 personnes
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Taxe foncière : 439 €
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DPE : D
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GES : D
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Fiscalité et Gestionnaire : Statut LMNP avec bail commercial Pierre & Vacances
Le prix affiché correspond à environ 3 900 €/m² sur la base de la surface pondérée.
Simulation financière pour mesurer l'effort d'épargne
Montant immobilier : 126 808 € FAI
Montant investissement avec estimation des frais de notaire : environ 140 776 €
Financement à titre d'exemple :
Apport de 30 000 €
Financement bancaire sur 20 ans, taux de 3,50 % hors assurance décès-invalidité
Échéance indiquée dans la simulation est d'environ 642 €/mois.
Loyer mensuel : 417 € qui permet ainsi de participer directement au remboursement du crédit.
Selon les hypothèses fiscales et comptables retenues, notamment en LMNP au régime réel, la fiscalité sur les revenus locatifs peut être fortement réduite pendant une longue période. Le régime réel permet notamment, sous conditions, de déduire certaines charges et l'amortissement du bien et du mobilier.
Cette simulation reste naturellement indicative : le coût réel du crédit, l'assurance, la fiscalité personnelle, la taxe foncière et les conditions du bail doivent être intégrés dans une étude personnalisée.
L'accompagnement K2I Invest : 0 € de frais de conseil
Basée au cœur de la Seine-Maritime à Saint-Laurent-en-Caux (76), l'agence immobilière en ligne K2I Invest vous accompagne à chaque étape de votre projet LMNP en Normandie.
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Zéro honoraire : Notre rémunération est directement prise en charge par le promoteur/vendeur. Vous bénéficiez d'un conseil d'expert de manière totalement gratuite.
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Sécurité totale : Aucun versement de fonds n'est effectué auprès de notre agence. Le compromis de vente est émis directement par le promoteur et l'acte est sécurisé chez votre notaire.
Envie de conjuguer rentabilité, sécurité et plaisir d'usage sur le littoral normand ?
Découvrez dès maintenant la fiche complète de la résidence et notre blog sur la résidence Le Chant des Oiseaux ainsi que toutes nos opportunités exclusives à Courseulles sur Mer !
D'autres opportunités sont disponibles dans les départements du Calvados, de l'Eure, de l'Orne, de la Seine Maritime, également en Haute Savoie, Corse et autres régions de France. N'hésitez pas à nous contacter pour vous les présenter.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
📞 Contactez K2I Invest ou notre formulaire de contact pour recevoir les informations détaillées, le bail commercial et la simulation financière de cette opportunité.
FAQ : Vos questions fréquentes avant d'investir à Courseulles sur Mer
Qu'est-ce que le label "Clef Verte" de la résidence apporte à mon investissement ?
La Résidence Le Chant des Oiseaux bénéficie du prestigieux label Clef Verte. Ce label distingue les hébergements touristiques engagés dans une démarche environnementale performante (gestion de l'eau, de l'énergie et des déchets). Pour vous, c'est l'assurance d'un patrimoine durable qui répond aux exigences écoresponsables croissantes des voyageurs.
Source : Blog officiel K2I Invest (k2i-invest.fr/post/investissement-lmnp-le-chant-des-oiseaux-courseulles sur mer).
Pourquoi le choix du "Régime Réel Simplifié" est-il le plus avantageux en LMNP ?
Contrairement au régime Micro-BIC qui applique un abattement forfaitaire, le régime réel vous permet de déduire l'intégralité de vos charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion, expert-comptable). Combiné à l'amortissement de l'immobilier, ce régime est le seul outil légal qui permet d'afficher un résultat fiscal proche de zéro, vous offrant des revenus nets d'impôts.
Que se passe-t-il si mon appartement reste vide pendant plusieurs semaines ?
Vos loyers continuent de vous être versés. C'est tout l'avantage du contrat de location commerciale signé avec Pierre & Vacances. Le paiement de votre loyer de 416,67 € / mois est une obligation contractuelle du gestionnaire, totalement indépendante du taux d'occupation réel de votre logement ou des aléas de la saison touristique.
Les meubles de l'appartement sont-ils compris dans le prix d'achat affiché ?
Oui, l'appartement est vendu entièrement meublé, équipé et prêt à être loué. Pour conserver les précieux avantages fiscaux du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), la présence d'un mobilier complet et conforme à la loi est obligatoire. Le mobilier fait également l'objet d'un amortissement comptable distinct pour optimiser votre fiscalité.
Qui prend en charge les gros travaux de rénovation dans la résidence ?
La répartition des charges et des travaux est précisément encadrée par les clauses du bail commercial signé entre vous et Pierre & Vacances. Le gestionnaire assume l'entretien courant et l'exploitation quotidienne de la résidence. L'appartement ayant de surcroît été entièrement rénové au début de l'année 2023, vous profitez d'un patrimoine en excellent état esthétique et technique.