Investissement LMNP Le Chant des Oiseaux - Courseulles-sur-Mer :
Dernière mise à jour : 14 sept.
📍Au sommaire de ce guide :
Une résidence de tourisme Pierre & Vacances entre rentabilité et plaisir
Chemin de la Tuilerie – 14470 Courseulles-sur-Mer
Réaliser un investissement en LMNP dans une résidence de tourisme en bord de mer permet de rechercher un équilibre entre rentabilité locative, sécurité de gestion et plaisir d’usage. L’investissement LMNP Le Chant des Oiseaux à Courseulles-sur-Mer constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs qui souhaitent associer immobilier locatif, gestion professionnelle et possibilité de séjours sur la Côte de Nacre.
Gérée par Pierre & Vacances Courseulles sur Mer, cette résidence de tourisme bénéficie d'un emplacement recherché, d'équipements attractifs et d'un bail commercial en LMNP renouvelé. Elle constitue ainsi une opportunité à étudier pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier en LMNP résidence de tourisme, tout en conservant la possibilité de profiter de séjours.
Pourquoi investissement en LMNP à Courseulles-sur-Mer ?
Située dans le Calvados, Courseulles-sur-Mer est une station balnéaire dynamique de la Côte de Nacre. Sa situation permet de profiter à la fois du littoral normand, des plages du Débarquement, des activités nautiques et d'un environnement touristique fréquenté.
La résidence Le Chant des Oiseaux est implantée chemin de la Tuilerie, à proximité de la plage, des ports de pêche et de plaisance et du centre de la station. Pierre & Vacances indique notamment que la résidence se trouve à proximité des plages et des activités nautiques.
Le secteur bénéficie également de nombreux commerces, restaurants, marchés et animations. Les amateurs d'histoire disposent par ailleurs d'un accès facile aux différents sites liés au Débarquement, notamment au Centre Juno Beach situé à proximité de la résidence.
Cette localisation constitue un véritable atout pour un investissement immobilier touristique : le bien bénéficie d'un environnement qui se prête aussi bien aux courts séjours qu'aux vacances familiales.
La résidence Le Chant des Oiseaux, investissement LMNP à Courseulles-sur-Mer
Le Chant des Oiseaux se distingue par son architecture aux couleurs douces et fraîches, parfaitement intégrée à l'environnement normand. La résidence propose des appartements et des maisons entièrement meublés et équipés, avec balcon ou terrasse selon les logements.
Parmi les équipements, la résidence dispose notamment d'une piscine intérieure chauffée toute l'année, accompagnée d'un solarium et d'une pataugeoire pour les enfants. Une aire de jeux, un parking et différents services destinés aux familles complètent les prestations.
La résidence bénéficie également du label Clef Verte, qui distingue les établissements engagés dans une démarche environnementale.
Cette qualité d'accueil participe à l'attractivité du site et constitue un élément important pour un investisseur : la valeur d'un investissement en résidence de tourisme repose aussi sur la capacité du gestionnaire à commercialiser durablement les logements.
Un investissement LMNP avec bail commercial jusqu'en 2031
L'un des principaux intérêts de cet investissement réside dans son fonctionnement en résidence de tourisme exploitée par un gestionnaire professionnel.
Le gestionnaire est Pierre & Vacances, acteur majeur du tourisme de proximité en Europe. Le groupe exploite aujourd'hui plus de 45 000 appartements, maisons et villas dans près de 330 sites européens et accueille près de 8 millions de clients par an.
Pour l'investisseur, cette organisation permet de déléguer la commercialisation et l'exploitation touristique du logement au gestionnaire, dans le cadre du bail commercial.
Dans le cas présenté ici, le bail a été renouvelé en décembre 2022, avec une échéance annoncée en décembre 2031. Les appartements proposés ont par ailleurs fait l'objet d'une rénovation au début de l'année 2023.
Le dossier présente également une indexation du loyer prévue au bail. Il convient toutefois de se référer au contrat commercial pour connaître précisément l'indice applicable, son mécanisme et ses éventuelles clauses de plafonnement. En effet, l'IRL est principalement l'indice de référence des loyers d'habitation, tandis que les baux commerciaux peuvent notamment faire référence à l'ILC ou à l'ILAT.
Appartement T2* LMNP à vendre à Courseulles-sur-Mer
*(sous réserve de disponibilité)
🔑 Opportunité LMNP à Courseulles-sur-Mer
126 808 € FAI
T2 de 30 m² + 5 m² extérieur
Loyer : 416,67 €/mois
Rentabilité annoncée : 3,94 %
Bail commercial jusqu'en décembre 2031
Capacité : jusqu'à 5 personnes
Taxe foncière : 439 €
DPE : D
GES : D
Fiscalité et Gestionnaire : Statut LMNP Pierre & Vacances
Le prix affiché correspond à environ 3 900 €/m² sur la base de la surface pondérée.
Pour découvrir plus de photos, découvrez notre page d'informations sur cette opportunité à Courseulles sur Mer
Une simulation financière pour mesurer l'effort d'épargne
Sur la base d'un prix de 126 808 € FAI et d'une estimation des frais de notaire portant le coût global à environ 140 776 €, l'investisseur pourrait envisager, à titre d'exemple, un apport de 30 000 € et un financement bancaire sur 20 ans.
Avec un taux de 3,50 % hors assurance décès-invalidité, l'échéance indiquée dans la simulation est d'environ 642 € par mois.
Le loyer mensuel de 417 € permet ainsi de participer directement au remboursement du crédit. Selon les hypothèses fiscales et comptables retenues, notamment en LMNP au régime réel, la fiscalité sur les revenus locatifs peut être fortement réduite pendant une longue période. Le régime réel permet notamment, sous conditions, de déduire certaines charges et l'amortissement du bien et du mobilier.
Cette simulation reste naturellement indicative : le coût réel du crédit, l'assurance, la fiscalité personnelle, la taxe foncière et les conditions du bail doivent être intégrés dans une étude personnalisée.
✓ *Exemple d'investissement gratuit
✓ *Aucun honoraire de conseil facturé dans ce cadre
✓ *Rémunération versée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Possibilité de séjours avec Pierre & Vacances
L'autre intérêt de ce type de placement est de pouvoir associer patrimoine et plaisir.
Selon les conditions proposées par le gestionnaire et le contrat applicable, l'investisseur peut bénéficier de formules d'occupation et potentiellement accéder à un catalogue d'échanges. Il est donc possible de concevoir cet investissement non seulement comme un actif générant des revenus, mais également comme un moyen de profiter de séjours sur la Côte de Nacre.
La résidence est aujourd'hui commercialisée par Pierre & Vacances pour des séjours touristiques et propose notamment des appartements avec terrasse ou balcon, une piscine intérieure chauffée et différents services destinés aux vacanciers.
Pourquoi investir dans la résidence Le Chant des Oiseaux ?
Le Chant des Oiseaux réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs en immobilier géré : un emplacement touristique reconnu, un gestionnaire professionnel, un bail commercial en cours, des logements rénovés, des prestations attractives et la possibilité d'associer investissement et utilisation personnelle.
Avec un prix de revente compétitif au regard de l'emplacement et des prestations, cet actif peut s'inscrire dans une stratégie patrimoniale de moyen ou long terme.
Il peut notamment être envisagé dans le cadre d'un premier investissement immobilier, d'un développement de patrimoine en LMNP, ou comme complément à un patrimoine locatif existant.
En résumé
Le Chant des Oiseaux à Courseulles-sur-Mer constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs recherchant un placement immobilier touristique combinant rendement, gestion professionnelle et possibilité de séjours.
Son emplacement au cœur de la Côte de Nacre, la qualité de la résidence, la présence de Pierre & Vacances et la durée restante du bail commercial en font un actif à étudier dans une logique patrimoniale. Pour aller plus loin, découvrez notre page d'informations sur cette opportunité à Courseulles sur Mer
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Une autre opportunité LMNP en Normandie
Vous recherchez un investissement en résidence de tourisme sur le littoral normand ? Découvrez également notre opportunité LMNP à Dives sur Mer/Cabourg au sein de la résidence Port Guillaume, gérée par Pierre & Vacances.
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FAQ : investir en LMNP au Chant des Oiseaux
1. Où se situe la résidence Le Chant des Oiseaux ?
La résidence est située Chemin de la Tuilerie, 14470 Courseulles-sur-Mer, dans le Calvados. Elle se trouve à proximité de la plage, des activités nautiques et du centre de Courseulles-sur-Mer.
2. Qui gère la résidence Le Chant des Oiseaux ?
La résidence est exploitée sous l'enseigne Pierre & Vacances. Le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs se présente comme le leader européen du tourisme de proximité et exploite plus de 45 000 hébergements en Europe.
3. Quelle est la rentabilité de l'appartement proposé ?
L'exemple présenté affiche un prix de 126 808 € FAI, un loyer mensuel de 416,67 € et une rentabilité annoncée de 3,94 %. La rentabilité réelle doit toujours être vérifiée à partir du bail, du prix d'acquisition et de l'ensemble des charges supportées par le propriétaire.
4. Peut-on profiter personnellement de son appartement ?
Le principe de l'offre permet, selon les conditions du contrat et les disponibilités, de bénéficier de formules d'occupation et de possibilités de séjour. La résidence est également commercialisée directement pour les vacanciers par Pierre & Vacances.
5. Pourquoi le LMNP peut-il être intéressant pour cet investissement ?
En LMNP, les revenus de location meublée relèvent des BIC. Au régime réel, certaines charges peuvent être déduites et l'amortissement du bien et du mobilier peut, sous conditions, réduire le résultat fiscal imposable. La fiscalité dépend toutefois de la situation personnelle de chaque investisseur et des règles fiscales en vigueur au moment de l'investissement.
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