Investissement LMNP Dives-sur-Mer : Port Guillaume, résidence Pierre & Vacances
Dernière mise à jour : 14 sept.
📍Au sommaire de ce guide :
Un Investissement LMNP Dives-sur-Mer- Avenue des Dunes – 14160 Dives-sur-Mer
Vous recherchez un investissement LMNP au sein de la côte fleurie
La résidence Port Guillaume, gérée par Pierre & Vacances, bénéficie d'un emplacement privilégié sur la Côte Fleurie, directement sur le port de plaisance et à proximité des plages de Cabourg et d'Houlgate.
Cet Investissement LMNP Dives-sur-Mer propose des appartements destinés à l'investissement locatif, avec des opportunités à partir de 54 675 € FAI selon les lots disponibles.
Découvrez pourquoi Port Guillaume à Dives-sur-Mer peut constituer une opportunité d'investissement en LMNP, entre emplacement touristique, gestion professionnelle et potentiel patrimonial.
Pourquoi investir en LMNP à Dives-sur-Mer ?
Située dans le Calvados, entre Cabourg et Houlgate, Dives-sur-Mer bénéficie d'un emplacement privilégié sur la Côte Fleurie.
La commune associe patrimoine historique, littoral et activités touristiques. La résidence Port Guillaume est implantée sur le port de plaisance et se trouve à environ 300 mètres de la plage de Cabourg et 500 mètres de la plage d'Houlgate, accessibles à pied par les cheminements longeant le littoral.
Dives-sur-Mer constitue également une destination touristique intéressante grâce à son patrimoine, notamment le village Guillaume-le-Conquérant, ses halles médiévales et son port.
À proximité, les investisseurs et vacanciers peuvent également profiter de Cabourg, Houlgate, Deauville, Trouville-sur-Mer ou encore des nombreux sites historiques du Calvados.
Cette localisation permet ainsi de cibler une clientèle touristique à la recherche de séjours à la mer, tout au long de l'année.
La résidence Port Guillaume : un emplacement recherché sur la Côte Fleurie
La résidence Port Guillaume bénéficie d'un environnement particulièrement adapté à l'investissement en résidence de tourisme.
Située directement sur le port de plaisance de Dives-sur-Mer, elle propose des appartements et maisons destinés aux séjours touristiques. Certains logements bénéficient notamment d'un balcon ou d'une terrasse et certains offrent une vue sur le port ou les environs.
La résidence dispose également de deux espaces aquatiques :
une piscine intérieure chauffée ;
une piscine extérieure chauffée en saison ;
des appartements avec balcon ou terrasse ;
des possibilités de location de vélos ;
un accès rapide aux plages ;
des services adaptés aux séjours touristiques.
La résidence est ouverte toute l'année et dispose d'une capacité importante d'hébergements touristiques.
Pour un investisseur, ces prestations constituent un élément important : l'attractivité d'une résidence de tourisme repose notamment sur son emplacement, ses équipements et sa capacité à séduire durablement les vacanciers.
Un investissement LMNP géré par Pierre & Vacances
L'un des principaux intérêts de cet investissement réside dans la présence d'un gestionnaire professionnel. Un gestionnaire de résidence, c'est quoi?
La résidence Port Guillaume est exploitée par Pierre & Vacances, acteur historique du tourisme de proximité.
Pour le propriétaire, le principe de la résidence gérée permet de déléguer au gestionnaire la commercialisation et l'exploitation touristique du logement dans le cadre du bail commercial.
L'investisseur n'a donc pas à rechercher lui-même les vacanciers, organiser les réservations ou assurer la gestion quotidienne de son appartement.
Un bail commercial en cours
Le bail commercial actuellement en place doit être étudié avec attention dans le cadre de chaque acquisition.
Pour les lots proposés ici, le prochain renouvellement du bail est prévu pour septembre 2032.
Cette durée restante permet d'inscrire l'investissement dans une logique patrimoniale de moyen terme, tout en bénéficiant de la gestion professionnelle de la résidence.
🔑 Opportunités* LMNP à Dives-sur-Mer
*sous réserve de disponibilité.
Studio à partir de 54 675 € FAI
T2 Duplex à partir de 121 044 €
Résidence de tourisme Pierre & Vacances
Bail commercial en cours
Prochain renouvellement prévu en 09/2032
Statut fiscal : LMNP
Appartements vendus meublés selon les lots
Certains logements avec parking privatif
Exemple d'investissement LMNP : studio à 54 675 €
Voici un exemple concret permettant de mesurer l'accessibilité de cette opération.
🔑 Studio LMNP à Dives-sur-Mer : 54 675 € FAI
Surface : 18,6 m²
Loyer : 228,41 €/mois
Taxe foncière : 690 €/an
DPE : D
GES : A
Passage en meublé prévu
Statut fiscal envisagé : LMNP
Le coût total de l'opération, intégrant les frais de notaire et les frais liés au dossier de financement, est estimé à 60 698 €.
Le loyer annuel correspondant à l'exemple présenté représente 2 740,92 €.
À titre indicatif, cela représente environ 5,01 % de rendement locatif brut sur le prix FAI, avant prise en compte des frais, charges et fiscalité..
La rentabilité doit naturellement être appréciée à partir de l'ensemble des éléments du dossier : prix d'acquisition, bail commercial, loyers, charges, taxe foncière, financement et fiscalité de l'investisseur.
Une acquisition financée à crédit
L'investissement peut également être envisagé avec un financement bancaire. Opter pour un financement bancaire ou un paiement au comptant
Exemple de financement
Apport : 20 000 €
Financement sur : 20 ans
Montant de l'échéance : environ 236 €/mois
Loyer : 228,41 €/mois
Dans la simulation communiquée, l'effort d'épargne moyen est estimé à 57 €/mois pendant la période de remboursement du prêt.
Cette simulation reste indicative et doit être adaptée au profil de chaque investisseur, notamment en fonction du taux obtenu, de l'assurance emprunteur, de l'apport, de la fiscalité et des charges supportées par le propriétaire.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Le statut LMNP : un cadre fiscal adapté à l'investissement meublé
L'investissement est proposé dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), sous réserve du respect des conditions fiscales applicables.
Dans le cadre du régime réel, certaines charges peuvent être déduites et l'amortissement du bien et du mobilier peut, sous conditions, permettre de réduire le résultat fiscal imposable.
Le régime fiscal doit toutefois être étudié en fonction de la situation personnelle de chaque investisseur.
Dans le cas présent, une attention particulière doit être portée au passage de la location nue actuelle vers une exploitation meublée, afin que le montage fiscal soit cohérent avec la situation réelle du bien et du bail.
Profiter de son investissement avec Pierre & Vacances
L'investissement en résidence de tourisme peut également permettre de conjuguer patrimoine immobilier et plaisir.
Selon les conditions prévues par le contrat et les formules proposées par le gestionnaire, le propriétaire peut bénéficier de possibilités d'occupation personnelle et, le cas échéant, de dispositifs d'échanges proposés par le réseau.
La résidence bénéficie elle-même d'un environnement particulièrement propice aux séjours : port de plaisance, plages de Cabourg et d'Houlgate, piscine intérieure chauffée, piscine extérieure en saison et nombreuses activités à proximité.
Pourquoi investir à Port Guillaume à Dives-sur-Mer ?
La résidence réunit plusieurs critères recherchés dans le cadre d'un investissement immobilier en résidence de tourisme :
✓ Un emplacement privilégié sur la Côte Fleurie
✓ Une résidence directement implantée sur le port de plaisance
✓ Les plages de Cabourg et d'Houlgate accessibles à pied
✓ Une gestion assurée par Pierre & Vacances
✓ Des équipements touristiques attractifs
✓ Un bail commercial en cours jusqu'à 2032
✓ Des appartements accessibles à partir de 54 675 €
✓ Un investissement permettant d'envisager le statut LMNP
✓ La possibilité, selon les conditions contractuelles, de profiter de séjours
Pour un investisseur, cette combinaison peut permettre d'envisager l'acquisition dans une logique de constitution ou de diversification du patrimoine immobilier.
Dives-sur-Mer : un investissement au cœur de la Côte Fleurie
Au-delà du seul investissement immobilier, Port Guillaume bénéficie d'une destination touristique reconnue.
La proximité immédiate de Cabourg et Houlgate, mais aussi l'accès aux autres stations de la Côte Fleurie, permet de profiter d'un environnement touristique particulièrement riche.
Dives-sur-Mer possède également une identité propre avec son patrimoine historique, son port et son environnement maritime.
La résidence constitue ainsi un point de départ intéressant pour découvrir la Normandie, ses plages, ses marchés, sa gastronomie et ses nombreux sites historiques.
En résumé
Port Guillaume à Dives-sur-Mer constitue une opportunité à étudier pour les investisseurs recherchant un investissement immobilier touristique sur la Côte Fleurie.
Avec un prix d'entrée à partir de 54 675 €, une gestion confiée à Pierre & Vacances, un bail commercial en cours et un emplacement à proximité immédiate des plages de Cabourg et d'Houlgate, cette résidence présente plusieurs caractéristiques recherchées dans le cadre d'un investissement en LMNP.
Le studio présenté permet notamment d'envisager une acquisition avec un apport de 20 000 € et un financement sur 20 ans.
Comme pour tout investissement en résidence gérée, l'analyse du bail commercial, des charges, de la fiscalité, du financement et des conditions de renouvellement reste indispensable avant toute décision.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Vous souhaitez connaître les disponibilités à Port Guillaume ?
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Une autre opportunité LMNP en Normandie
Vous recherchez un investissement en résidence de tourisme sur le littoral normand ? Découvrez également notre opportunité LMNP à Courseulles sur Mer au sein de la résidence Le Chant d'Oiseaux, gérée par Pierre & Vacances.
FAQ : investir en LMNP à Port Guillaume
1. Où se situe la résidence Port Guillaume ?
La résidence Port Guillaume est située Avenue des Dunes à Dives-sur-Mer, dans le Calvados. Elle est implantée directement sur le port de plaisance, à environ 300 mètres de la plage de Cabourg et 500 mètres de celle d'Houlgate.
2. Qui gère la résidence Port Guillaume ?
La résidence est exploitée par Pierre & Vacances, acteur majeur du tourisme de proximité. La résidence propose des appartements et maisons destinés aux séjours touristiques.
3. Quel est le prix d'un appartement à Port Guillaume ?
Les opportunités présentées par K2I Invest débutent à 54 675 € FAI pour un studio. Des T2 Duplex sont également proposés à partir de 121 044 €, sous réserve de disponibilité.
4. Quel est le loyer du studio proposé ?
Le studio présenté dans l'exemple est associé à un loyer de 228,41 € par mois, soit 2 740,92 € par an.
5. Quel est le rendement de cet investissement ?
Sur la base du prix FAI de 54 675 €, le rendement locatif brut calculé à partir du loyer annuel est d'environ 5,0 %, avant prise en compte des charges, de la taxe foncière, de la fiscalité et du financement.
6. Peut-on profiter personnellement de son appartement ?
Selon les conditions prévues par le contrat et les offres du gestionnaire, des possibilités d'occupation personnelle peuvent être proposées. Il convient de vérifier précisément les conditions applicables au lot acheté.
7. Quand le bail commercial arrive-t-il à échéance ?
Pour les lots présentés dans cette opportunité, le prochain renouvellement du bail est prévu pour septembre 2032.
8. Quel est le statut fiscal de l'investissement ?
L'opération est proposée sous le statut LMNP, avec un passage en meublé prévu pour le bien actuellement loué nu. Les modalités fiscales doivent être vérifiées au regard de la situation de chaque investisseur.
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