Investir à Avoriaz en LMNP
Dernière mise à jour : 12 sept.
Au sommaire de ce post
Un investissement immobilier à la montagne en Haute Savoie avec possibilité d’occupation
Investir à Avoriaz - Morzine dans un appartement en LMNP permet de conjuguer immobilier, revenus locatifs et plaisir d’un séjour à la montagne. K2I Invest vous présente une opportunité au sein de la Résidence des Crozats, exploitée par Pierre & Vacances, dans l’une des stations les plus emblématiques des Alpes françaises.
À 1 800 mètres d’altitude, au cœur du domaine des Portes du Soleil, Avoriaz bénéficie d’un positionnement particulièrement recherché. Station de ski piétonne, logements skis aux pieds, activités hiver comme été : son attractivité repose sur un concept touristique original qui séduit depuis plusieurs décennies une clientèle française et internationale.
Pour un investisseur, l’intérêt est double : constituer un patrimoine immobilier dans une station de montagne reconnue tout en bénéficiant des revenus prévus dans le cadre d’un bail commercial, avec, selon les modalités prévues au contrat, une possibilité d’occupation personnelle de l’appartement.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Avoriaz : une station de montagne au positionnement unique
Avoriaz occupe une place particulière dans le paysage des stations alpines.
Construite à 1 800 mètres d’altitude, elle a été conçue dès son origine autour d’un concept totalement piétonnier. Les voitures ne circulent pas dans la station : en hiver, les rues enneigées deviennent naturellement le prolongement du domaine skiable. Les déplacements peuvent ainsi s’effectuer à pied, à ski ou en traîneau.
Cette caractéristique constitue un véritable élément différenciant pour la destination.
La station se trouve au cœur des Portes du Soleil, domaine transfrontalier reliant la France et la Suisse. Avoriaz bénéficie ainsi d’un accès direct à un vaste territoire de ski et de nombreuses activités de montagne.
Mais Avoriaz ne se limite pas à la saison hivernale. La station offre une double saisonnalité au coeur des Alpes avec deux périodes de location saisonnière en montagne.
L’été, la station développe également une offre importante autour de la randonnée, du trail, du VTT et des activités de plein air. Le site officiel de la station met notamment en avant son bike park et ses nombreux itinéraires de randonnée.
Cette capacité à attirer une clientèle en hiver comme en été constitue un élément intéressant lorsqu’on étudie un investissement immobilier dans une résidence de tourisme.
Une fréquentation touristique qui soutient l’attractivité de la station
L’attractivité d’une station est évidemment un élément essentiel à prendre en compte avant d’investir dans une résidence touristique.
Les données communiquées par l’Office de tourisme d’Avoriaz sont à cet égard intéressantes. Pour l’hiver 2023-2024, la station indiquait un taux d’occupation moyen de 82 % sur les 16 semaines de la saison, avec une progression de 8 % de la fréquentation par rapport à l’hiver précédent.
L’été connaît également une progression significative : en 2023, Avoriaz avait dépassé 300 000 nuitées, avec un taux d’occupation estival supérieur à 55 %, contre 35 % cinq ans auparavant.
Ces chiffres ne constituent évidemment pas une garantie de rentabilité pour un investissement individuel. Ils permettent néanmoins de mesurer l’importance de l’activité touristique dans la station et son potentiel sur plusieurs saisons.
La Résidence des Crozats : investir dans un appartement exploité par Pierre & Vacances
C’est dans cet environnement que K2I Invest* vous propose un appartement T2 de 4 à 5 personnes au sein de la Résidence des Crozats. (*Pour en savoir plus sur K2I Invest et son process de sélection d'opportunités d'investissement)
La résidence est située dans le quartier des Crozats, sur les hauteurs d’Avoriaz. Pierre & Vacances présente aujourd’hui la résidence Atria-Crozats comme une résidence bénéficiant d’un panorama sur les montagnes, avec balcons, vue montagne et accès à une station piétonne et familiale.
Les caractéristiques de l’appartement proposé
Type : T2 – 4/5 personnes
Surface Carrez : 31,43 m²
Surface pondérée : 36 m²
Balcon : 7,23 m²
Prix immobilier : 232 926 € FAI
Loyer mensuel : 779,41 €
Rentabilité annoncée : 4,02 %
Taxe foncière : 563 €/an
DPE : E
GES : B
Échéance du bail : 2033
Gestionnaire : Pierre & Vacances
Le prix indiqué comprend le mobilier et les équipements nécessaires à l’exploitation locative du logement.
Un bail commercial avec un exploitant professionnel résidence de tourisme : Pierre & Vacances
L’un des principaux intérêts de ce type d’investissement réside dans le principe du bail commercial. Pour approfondir le sujet, découvrez notre dossieer dédié aux principales règles du mode de fonctionnement d'un bail commercial
Dans le cadre présenté par K2I Invest, le bien est exploité avec un bail commercial Pierre et Vacances, acteur historique du tourisme et des résidences de vacances.
Grâce à une gestion locative déléguée, le propriétaire ne recherche donc pas lui-même ses locataires et ne gère pas directement les séjours touristiques. L'investissement immobilier est géré et confié au gestionnaire dans le cadre du bail commercial. Pour en savoir plus sur le mode de fonctionnement des résidences services de tourisme.
Le bail actuellement présenté arrive à échéance en 2033 et vient d’être renouvelé.
Le contrat prévoit notamment les modalités de versement du loyer et son éventuelle indexation selon les dispositions contractuelles.
Les charges de copropriété sont indiquées comme étant prises en charge par Pierre & Vacances selon les modalités prévues au bail commercial. Le propriétaire reste notamment susceptible de supporter certaines charges non récupérables ainsi que les dépenses qui lui incombent contractuellement.
Le bail commercial doit donc être étudié avec attention avant toute acquisition, notamment concernant l’indexation du loyer, les charges, les travaux, les conditions de renouvellement et les modalités d’occupation personnelle.
Pourquoi acheter à Avoriaz sous le statut LMNP ?
L’achat immobilier en résidence de tourisme peut être réalisé sous le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) lorsque les conditions fiscales permettant de bénéficier de ce statut sont réunies. Pour approfondir le sujet, découvrez notre guide dédié aux principales règles du fonctionnement du LMNP
Le régime réel peut notamment permettre de prendre en compte les charges et l’amortissement comptable du bien et du mobilier connu sous le nom d'amortissement LMNP, selon les règles fiscales applicables. Deux fiscalités possibles : le Micro-Bic et le régime réel
L’objectif est de réduire la base imposable des revenus locatifs, ce qui peut améliorer la rentabilité après fiscalité. En fonction de l'optimisation du financement, vous pouvez bénéficier de revenus locatifs non imposés.
Il est toutefois important de rappeler que la fiscalité dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et de l’évolution de la réglementation. Une simulation fiscale personnalisée doit donc être réalisée avant l’acquisition.
Pour aller plus loin, découvrez notre exemple comptable d'investissement en LMNP au réel
Un investissement qui peut aussi être utilisé personnellement
C’est une particularité particulièrement intéressante de cette opportunité.
L’investisseur ne recherche pas nécessairement uniquement un rendement locatif.
Dans le cas de cet appartement, une possibilité de séjour dans le logement peut être prévue dans le bail commercial, selon les conditions contractuelles négociées.
Cela permet d’envisager l’investissement sous un angle différent :
un patrimoine immobilier à Avoriaz + des revenus locatifs + la possibilité de profiter personnellement de l’appartement, lorsque les modalités du bail le permettent.
Pour un investisseur amateur de montagne, cette dimension peut constituer un véritable avantage.
Il convient cependant de vérifier précisément dans le bail le nombre de périodes d'occupation autorisées, leurs conditions, les éventuelles périodes exclues et les modalités de réservation.
Une simulation d’investissement concrète
K2I Invest présente l’hypothèse de financement suivante :
Montant total à financer : 258 881 €
Ce montant comprend l’immobilier, les frais d’agence, une estimation des frais de notaire ainsi que les frais liés au financement.
Apport personnel : 40 000 €
Financement bancaire : 218 881 € sur 20 ans
Échéance de prêt : environ 1 269 € par mois
Loyer contractuel : environ 779 € par mois
À cette simulation s’ajoute notamment la taxe foncière de 563 € par an.
L’effort d’épargne indiqué par la simulation K2I Invest est d’environ 723 € par mois pendant la période de remboursement du prêt, selon les hypothèses retenues.
Cette donnée doit naturellement être considérée comme une simulation et non comme une promesse de résultat : le montant réel dépendra notamment du taux du crédit, de l’assurance emprunteur, de la fiscalité de l’investisseur, des charges restant à sa charge et des conditions exactes du bail.
Vous souhaitez plus de renseignements, plus de photos, visitez notre page de présentation de cette opportunité
Quel intérêt patrimonial pour l’investisseur ?
L’investissement à Avoriaz ne repose pas uniquement sur la recherche d’un rendement locatif.
L’acquéreur devient propriétaire d’un appartement situé dans une station de montagne reconnue, bénéficiant d’une forte identité touristique et d’un positionnement particulier au sein des Portes du Soleil.
La combinaison de plusieurs facteurs peut être recherchée par l’investisseur :
une station située à 1 800 mètres d’altitude ;
une station 100 % piétonne ;
un accès skis aux pieds ;
une activité touristique hivernale et estivale ;
une résidence exploitée par un professionnel ;
un bail commercial courant jusqu’en 2033 ;
un loyer contractuel ;
un potentiel d’optimisation fiscale dans le cadre du LMNP, selon la situation de l’investisseur ;
et la possibilité d’une occupation personnelle selon les modalités du bail.
La station met également en avant son architecture organique, pensée pour s’intégrer au paysage montagnard. Cette identité architecturale participe à la singularité d’Avoriaz et à son positionnement touristique.
Investir à Avoriaz : un placement immobilier à étudier avec K2I Invest
Investir dans une résidence de tourisme à Avoriaz peut donc répondre à plusieurs objectifs : constituer un patrimoine immobilier, percevoir des loyers dans le cadre d’un bail commercial et, lorsque le contrat le permet, profiter personnellement de son appartement à la montagne.
La Résidence des Crozats présente ici un ensemble d’éléments particulièrement intéressants : un emplacement dans une station reconnue, un appartement T2 avec balcon, un gestionnaire professionnel, un bail en cours jusqu’en 2033 et une rentabilité annoncée de 4,02 %.
Comme pour tout investissement immobilier, il convient toutefois d’analyser l’opération dans son ensemble : prix d’acquisition, loyer, charges, fiscalité, financement, bail commercial, conditions d’occupation personnelle et perspectives à long terme.
Vous souhaitez investir à Avoriaz ?
K2I Invest dispose de plusieurs opportunités d’investissement à Avoriaz :
D'autres appartements de haut standing sont également disponibles sur simple demande.
Que vous recherchiez un investissement LMNP avec bail commercial, un appartement en résidence de tourisme ou un bien permettant également une utilisation personnelle, nous pouvons vous présenter les opportunités actuellement disponibles.
📞 Contactez K2I Invest au 06 10 12 44 73 ou via notre formulaire de contact pour recevoir les informations détaillées, le bail commercial et la simulation financière de cette opportunité.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
K2I Invest – Investir sereinement dans l’immobilier géré.
FAQ – Investir à Avoriaz en LMNP
Pourquoi investir dans un appartement à Avoriaz ?
Avoriaz est l’une des stations emblématiques des Alpes françaises. Située à 1 800 mètres d’altitude, au cœur du domaine des Portes du Soleil, elle bénéficie d’un positionnement touristique recherché. Sa conception entièrement piétonne, son accès skis aux pieds et son activité touristique en hiver comme en été constituent des atouts pour un investissement immobilier en résidence de tourisme.
Pourquoi choisir un investissement LMNP à Avoriaz ?
L’investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet, lorsque les conditions sont réunies, de louer un logement meublé et de bénéficier d’un régime fiscal spécifique. Au régime réel, certaines charges et l’amortissement comptable du bien et du mobilier peuvent notamment être pris en compte pour déterminer le résultat fiscal. La fiscalité dépend toutefois de la situation personnelle de chaque investisseur.
Qu’est-ce que la Résidence des Crozats à Avoriaz ?
La Résidence des Crozats est une résidence de tourisme située dans la station d’Avoriaz. L’exploitation touristique est assurée par Pierre & Vacances. L’opportunité présentée par K2I Invest concerne un appartement T2 destiné à accueillir 4 à 5 personnes.
Qui est le gestionnaire de la Résidence des Crozats ?
La résidence est exploitée par Pierre & Vacances, acteur historique du tourisme et des résidences de vacances. Le gestionnaire prend en charge l’exploitation touristique de la résidence dans le cadre du bail commercial conclu avec le propriétaire.
Quelle est la surface de l’appartement proposé ?
L’appartement proposé par K2I Invest dispose d’une surface Carrez de 31,43 m², complétée par un balcon de 7,23 m². Sa surface pondérée est de 36 m² et il peut accueillir 4 à 5 personnes.
Quel est le prix de l’appartement aux Crozats ?
Le prix immobilier annoncé pour cet appartement est de 232 926 € FAI. Le mobilier et les équipements nécessaires à son exploitation sont inclus dans l’investissement présenté.
Quel loyer est versé au propriétaire ?
Le loyer mensuel annoncé dans le cadre du bail commercial est de 779,41 €, soit environ 9 353 € par an.
Quelle est la rentabilité de cet investissement à Avoriaz ?
La rentabilité annoncée est de 4,02 %, calculée sur la base du loyer annuel et du prix immobilier communiqué.
Ce taux correspond à un rendement locatif calculé avant prise en compte de l’ensemble des charges, de la fiscalité, du financement et des éventuels frais supportés par le propriétaire. Il ne constitue donc pas une garantie de rendement net.
Jusqu’à quand court le bail commercial ?
Pour l’appartement présenté par K2I Invest, le bail commercial arrive à échéance en 2033. Selon les informations communiquées, le bail vient d’être renouvelé.
Il est important d'étudier le contrat dans son intégralité avant toute acquisition, notamment les clauses relatives au loyer, à l’indexation, aux charges, aux travaux et au renouvellement.
Le loyer est-il garanti ?
Le loyer est prévu dans le cadre du bail commercial conclu avec le gestionnaire, sous réserve des conditions et stipulations du contrat.
Il est donc essentiel de distinguer un loyer contractuel prévu au bail d'une garantie absolue de rendement ou de paiement dans toutes les circonstances. Les conditions exactes doivent être vérifiées dans le bail.
Qui paie les charges de copropriété ?
Selon les modalités communiquées pour cette opportunité, les charges de copropriété sont prises en charge par Pierre & Vacances selon les dispositions du bail commercial.
Certaines charges non récupérables peuvent néanmoins rester à la charge du propriétaire, de même que certaines dépenses ou gros travaux selon leur nature et les stipulations du contrat.
Quel est le montant de la taxe foncière ?
La taxe foncière annoncée pour l’appartement est de 563 € par an.
Peut-on utiliser personnellement son appartement à Avoriaz ?
Oui, une possibilité d’occupation personnelle peut être prévue dans le bail commercial, ce qui constitue un attrait supplémentaire de cette opportunité.
Les conditions doivent cependant être vérifiées précisément dans le contrat : nombre de semaines ou de séjours autorisés, périodes concernées, modalités de réservation et éventuelles restrictions.
Peut-on profiter de son appartement pendant les vacances de ski ?
Cela dépend des conditions d’occupation prévues dans le bail commercial. Il ne faut pas considérer l’occupation personnelle comme automatique.
L’intérêt de cette opportunité est précisément de pouvoir étudier avec K2I Invest les modalités prévues au contrat avant de s’engager.
Quel est l’intérêt d’un bail commercial pour un investisseur LMNP ?
Le bail commercial permet de confier l’exploitation du logement à un gestionnaire professionnel. Le propriétaire n’a donc pas à rechercher lui-même les vacanciers, organiser les arrivées et départs ou assurer la gestion quotidienne de la location touristique.
En contrepartie, l’investisseur doit analyser attentivement les conditions du bail, notamment la durée, le loyer, l’indexation, les charges, les travaux et les conditions de renouvellement.
L’investissement à Avoriaz est-il adapté à tous les investisseurs ?
Non. Comme tout investissement immobilier, un investissement LMNP en résidence de tourisme comporte des risques et des contraintes : évolution de la valeur du bien, conditions du bail commercial, évolution des loyers, charges, fiscalité, financement et dépendance vis-à-vis du gestionnaire.
Il doit être étudié en fonction des objectifs patrimoniaux, de la capacité d’endettement et de la situation fiscale de l’investisseur.
Avoriaz est-elle attractive toute l’année ?
Avoriaz bénéficie d’une activité touristique particulièrement importante en hiver grâce au ski et aux activités de montagne. La station développe également une offre estivale autour notamment de la randonnée, du VTT et des activités de plein air.
Cette double saisonnalité constitue un élément intéressant à prendre en compte lors de l’analyse d’un investissement en résidence de tourisme.
Pourquoi investir dans une résidence de tourisme plutôt que dans une location classique ?
La résidence de tourisme avec bail commercial permet de déléguer l’exploitation à un gestionnaire professionnel. L’investisseur recherche ainsi davantage de simplicité dans la gestion quotidienne qu’avec une location touristique exploitée directement.
En contrepartie, il accepte le fonctionnement spécifique d'un bail commercial et doit être particulièrement attentif aux conditions contractuelles.
Existe-t-il d’autres opportunités d’investissement à Avoriaz ?
Oui. K2I Invest dispose d’autres opportunités d’investissement à Avoriaz, avec différents niveaux de prix, de surfaces et de caractéristiques.
Les investisseurs peuvent contacter K2I Invest afin de connaître les biens actuellement disponibles et recevoir les conditions détaillées de chaque opération.
Comment obtenir la documentation complète de l’investissement ?
Pour recevoir les informations concernant l’appartement des Crozats, le bail commercial, les conditions d’occupation personnelle et la simulation financière, il suffit de contacter K2I Invest.
Chaque dossier peut être étudié en fonction du projet patrimonial et de la situation de l’investisseur.
K2I Invest – Investir sereinement dans l’immobilier géré.
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