Investir en immobilier LMNP en Normandie :
Dernière mise à jour : 15 sept.
Au sommaire de ce post :
Un investissement immobilier en résidence de tourisme aux multiples atouts
Investissement immobilier LMNP en Normandie : pourquoi la région offre aujourd’hui un environnement particulièrement intéressant pour investir dans une résidence de tourisme ?
Entre les plages du Débarquement désormais inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO, les stations balnéaires de Deauville et Trouville, le charme international d’Honfleur et les falaises emblématiques d’Étretat, la Normandie bénéficie d’une attractivité touristique exceptionnelle.
Pour un investisseur immobilier, cette diversité constitue un véritable atout : la région ne repose pas sur une seule clientèle ni sur une seule saison touristique. Tourisme de mémoire, tourisme balnéaire, patrimoine, nature, gastronomie, culture et courts séjours se complètent et contribuent à maintenir une fréquentation importante tout au long de l’année.
Dans ce contexte, investir en LMNP dans une résidence de tourisme en Normandie peut constituer une stratégie patrimoniale particulièrement intéressante, notamment lorsqu'elle permet d'acquérir un appartement exploité par un gestionnaire professionnel avec un bail commercial.
La Normandie : une destination touristique qui confirme son attractivité
La Normandie bénéficie d'une situation géographique privilégiée.
Accessible rapidement depuis Paris et le nord de la France, ouverte sur la Manche et bénéficiant d'un patrimoine historique et culturel exceptionnel, elle attire à la fois une importante clientèle française et une clientèle internationale.
Les chiffres récents confirment cette attractivité.
La Normandie confirme son attractivité touristique : 83 millions de nuitées ont été enregistrées en 2025, selon Normandie Tourisme, qui s'appuie sur les données Flux Vision Tourisme d'Orange Business. La fréquentation internationale représente à elle seule 35,2 % des nuitées, confirmant le rayonnement de la destination au-delà de la clientèle française.. source : Normandie Tourisme, données Flux Vision Tourisme.
L'attractivité touristique ne concerne d'ailleurs pas uniquement le littoral. Dans l'Eure, les nuitées dans les hébergements collectifs touristiques ont progressé de 15,5 % entre avril et septembre 2025, contre +7,2 % à l'échelle de la Normandie. Source Insee
La clientèle étrangère est notamment composée d'Allemands, de Britanniques, de Néerlandais, d'Américains et de Belges.
Cette dimension internationale est particulièrement importante pour les investisseurs en résidences de tourisme en Normandie : elle contribue à diversifier la demande touristique et à renforcer l'attractivité de nombreuses destinations normandes.
Les Plages du Débarquement : un nouveau rayonnement international avec l'UNESCO
L'année 2026 marque une étape historique pour le tourisme normand.
Le 26 juillet 2026, le Comité du patrimoine mondial de l'UNESCO a officiellement inscrit les Plages du Débarquement, Normandie 1944 sur la Liste du patrimoine mondial. Source : Région Normandie / Ministère de la Culture
Le bien inscrit comprend six sites emblématiques : Utah Beach, Omaha Beach, Gold Beach, Juno Beach, Sword Beach et la Pointe du Hoc, répartis sur près de 80 kilomètres de littoral.
Cette reconnaissance internationale vient renforcer encore la visibilité de la Normandie auprès des visiteurs du monde entier.
Le tourisme de mémoire représente déjà une composante majeure de l'activité touristique régionale. En 2025, la zone des Plages du Débarquement a enregistré 10,2 millions de nuitées touristiques, dont 41,6 % provenant de clientèles internationales. Source : Normandie Tourisme
Plus de 5,9 millions de visites ont également été enregistrées dans les sites et lieux de mémoire normands étudiés en 2025. Source : Normandie Tourisme
L'inscription à l'UNESCO apporte donc une nouvelle reconnaissance à une destination qui dispose déjà d'une forte notoriété internationale.
Pour l'immobilier touristique, cette visibilité constitue un élément à prendre en considération.
Deauville : l'image premium de la Normandie
Impossible d'évoquer le tourisme normand sans parler de Deauville.
Station balnéaire emblématique de la Côte Fleurie, Deauville bénéficie d'une image particulièrement forte auprès d'une clientèle française et internationale.
Plages, casino, hippodrome, festivals, ventes de yearlings, architecture et événements internationaux contribuent à son attractivité.
La proximité de Deauville avec Honfleur, Trouville, Cabourg et les autres destinations de la Côte Fleurie permet par ailleurs aux visiteurs de construire des séjours autour de plusieurs sites touristiques.
Cette concentration de destinations constitue un avantage d'investissement immobilier à Deauville pour les résidences de tourisme situées dans l'arrière-pays : l'investisseur n'acquiert pas nécessairement un bien directement en front de mer pour bénéficier de l'attractivité touristique de la région.
Pour aller plus loin sur l'investissement immobilier à Deauville, découvrez nos deux posts dédiés à deux résidences de tourisme proposées à la revente :
Honfleur : une destination touristique incontournable
À quelques kilomètres de la résidence Les Portes d'Honfleur, la ville d'Honfleur constitue naturellement l'un des principaux moteurs touristiques du secteur.
Son Vieux Bassin, ses maisons historiques, ses galeries d'art, son patrimoine maritime et son atmosphère unique attirent chaque année une clientèle importante.
Honfleur bénéficie également d'une situation stratégique entre la Côte Fleurie, la Seine et les grands sites touristiques normands.
Découvrez une opportunité d'investissement : la résidence de tourisme Goélia Les Portes d'Honfleur est située à Gonneville sur Honfleur, à environ 14 km d'Honfleur et 30 km de Deauville, au cœur d'un environnement permettant de rayonner vers plusieurs des principaux sites touristiques de Normandie.
Étretat et la Côte d'Albâtre : un autre visage de la Normandie
Plus à l'est, Étretat constitue l'une des destinations les plus photographiées de Normandie.
Ses célèbres falaises, son environnement naturel et sa proximité avec Le Havre en font une destination particulièrement recherchée pour les courts séjours et les excursions.
De la Côte Fleurie à la Côte d'Albâtre, en passant par les plages du Débarquement, la Normandie offre ainsi une concentration exceptionnelle de sites touristiques sur un territoire relativement compact.
Cette diversité est importante pour l'investissement en résidence de tourisme : elle permet de ne pas dépendre exclusivement d'une seule attraction touristique.
Découvrez une opportunité d'investissement : la résidence de tourisme Goélia Les Portes d'Etretat est située à Maniquerville. Classée 3 étoiles, la résidence se compose d’un château, réplique fidèle d’un édifice du XIXᵉ siècle entièrement rénové, abritant 28 appartements répartis sur deux étages, ainsi que d’un hameau d’élégantes maisonnettes normandes jumelées.
Une fréquentation touristique qui évolue favorablement
Les données disponibles montrent que la Normandie conserve une fréquentation touristique élevée.
Après une année 2024 marquée notamment par une météo défavorable, la saison touristique 2025 a connu un net rebond.
D'avril à septembre 2025, les hébergements collectifs touristiques normands ont enregistré 13,1 millions de nuitées, soit une progression de 7,2 % par rapport à 2024. La progression a notamment été forte dans les autres hébergements collectifs de tourisme, avec +16,4 %.
Le phénomène est particulièrement intéressant dans le Calvados, département dans lequel se situe Gonneville sur Honfleur : durant la saison touristique 2025, le nombre de nuitées dans les hébergements collectifs a progressé de 15,5 %, soit l'une des plus fortes progressions départementales françaises.
Ces chiffres ne constituent évidemment pas une garantie de performance pour un investissement immobilier.
Ils montrent toutefois que le marché touristique normand dispose d'une demande importante et diversifiée, ce qui constitue un élément favorable à l'exploitation de résidences de tourisme. Aujourd'hui, il est une opportunité réelle d'achat au sein d'une résidence de tourisme dans le Calvados
Pourquoi acheter en résidence de tourisme en Normandie ?
Une résidence de tourisme permet d'aborder l'investissement immobilier différemment d'une location traditionnelle.
L'investisseur acquiert un appartement qui est ensuite exploité dans le cadre d'un dispositif de gestion professionnelle.
Dans le cadre d'un investissement avec un statut LMNP avec bail commercial (découvrez nos pages dédiées au statut LMNP) en résidence gérée, le propriétaire peut ainsi bénéficier de plusieurs caractéristiques recherchées par les investisseurs :
un bien immobilier tangible ;
une exploitation confiée à un gestionnaire professionnel. Pour aller plus loin, découvrez notre guide dédié aux gestionnaires de résidences services
un bail commercial (Découvrez notre page dédié au mode de fonctionnement du bail commercial) définissant notamment les conditions de versement du loyer ;
une gestion locative largement déléguée ;
un investissement pouvant s'inscrire dans une stratégie patrimoniale à long terme ;
et, selon le régime fiscal choisi et la situation de l'investisseur, la possibilité de bénéficier des mécanismes fiscaux du statut LMNP. Découvrez notre dossier fiscalité dédié au Micro-Bic et Réel
L'intérêt d'un tel achat immobilier ne doit donc pas être analysé uniquement à travers son rendement.
Il faut également étudier la localisation, la qualité de la résidence, le gestionnaire, le bail commercial, le niveau des loyers, les charges, la fiscalité LMNP 2026, le prix d'acquisition et les perspectives de détention ou de revente.
Contactez nous pour connaitre toutes nos opportunités d'investissement LMNP en Normandie, Bretagne, Vendée, Aquitaine, Occitanie, Côte d'Azur, Corse et les Alpes Françaises. Les premiers budgets à partir de 50 000€.
Une opportunité* LMNP à découvrir : Les Portes d'Honfleur à Gonneville sur Honfleur
(*sous reserve de disponibilité)
Dans ce contexte touristique particulièrement favorable, K2I Invest propose actuellement une opportunité d'investissement LMNP Honfleur au sein de la résidence Les Portes d'Honfleur à Gonneville, dans le Calvados.
Un investissement accessible pour tous
Prix d'acquisition : 47 828 € FAI
Rentabilité annoncée : 7,9 %
Cette opportunité permet d'accéder à l'immobilier touristique normand avec un montant d'investissement relativement accessible.
La résidence Goélia Les Portes d'Honfleur est une résidence de tourisme classée 3 étoiles située à Gonneville sur Honfleur.
Elle propose notamment une piscine, un sauna, un club enfants et un mini-golf. La résidence compte 120 appartements répartis dans de petits bâtiments.
Sa situation est particulièrement intéressante pour une clientèle touristique souhaitant découvrir Honfleur et la Côte Fleurie tout en bénéficiant d'un environnement plus calme.
La résidence se situe à environ 14 km d'Honfleur et 30 km de Deauville, ce qui lui permet de profiter de l'attractivité de ces deux destinations majeures.
Un investissement patrimonial avant tout
Investir dans une résidence de tourisme en Normandie ne consiste pas uniquement à rechercher un rendement.
L'intérêt peut également résider dans la constitution progressive d'un patrimoine immobilier situé dans une destination touristique reconnue.
Dans le cas des Portes d'Honfleur, l'investisseur bénéficie d'un environnement touristique particulièrement diversifié :
Honfleur → Deauville → Côte Fleurie → plages normandes → patrimoine historique → tourisme de mémoire → Étretat et Côte d'Albâtre.
Cette diversité permet d'envisager le bien comme un investissement patrimonial inscrit dans un territoire touristique reconnu.
La résidence est par ailleurs exploitée par Goélia, acteur spécialisé dans les résidences de tourisme.
47 828 € FAI pour investir en LMNP en Normandie
Avec un prix affiché de 47 828 € FAI et une rentabilité annoncée de 7,9 % (très forte rentabilité en LMNP tourisme), cette opportunité mérite une étude particulière pour les investisseurs recherchant :
un investissement immobilier avec un ticket d'entrée limité ;
une résidence située dans une région touristique majeure ;
une exploitation professionnelle ;
un investissement LMNP ;
un potentiel de revenus locatifs encadré par un bail commercial ;
et un actif immobilier pouvant s'inscrire dans une stratégie patrimoniale.
La rentabilité annoncée doit naturellement être vérifiée dans le dossier d'investissement en fonction du prix, du loyer, des charges, de la fiscalité et des conditions exactes du bail.
Investir en Normandie : miser sur une destination, pas uniquement sur un rendement
L'un des principaux intérêts de l'investissement en résidence de tourisme est précisément de pouvoir raisonner à l'échelle d'une destination touristique.
En Normandie, cette destination possède de nombreux atouts :
un patrimoine historique mondialement reconnu, des stations balnéaires emblématiques, des villes touristiques comme Honfleur, des sites naturels exceptionnels comme Étretat, une clientèle internationale importante et un réseau touristique particulièrement diversifié.
L'inscription des Plages du Débarquement au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2026 constitue une nouvelle reconnaissance internationale de cette destination.
Avec 83 millions de nuitées touristiques en 2025, la Normandie confirme par ailleurs son poids touristique.
Dans ce contexte, l'investissement LMNP en résidence de tourisme peut représenter une solution intéressante pour conjuguer immobilier, revenus locatifs et stratégie patrimoniale.
Les Portes d'Honfleur* : une opportunité à étudier
47 828 € FAI – Rentabilité annoncée 7,9 % (*sous reserve de disponibilité)
Les performances et rentabilités annoncées sont données à titre indicatif et doivent être vérifiées dans le dossier complet de l'opération. Un investissement immobilier comporte des risques, notamment liés à la valeur du bien, à l'exploitation de la résidence et aux conditions du bail commercial.
Chez K2I Invest, nous vous accompagnons dans l'analyse du bien, du bail commercial, du gestionnaire, des loyers, des charges et de la fiscalité afin de déterminer si cette opération correspond réellement à votre stratégie patrimoniale.
Vous souhaitez recevoir le dossier complet de cette opportunité LMNP à Gonneville sur Honfleur ?
Contactez K2I Invest pour étudier cette opportunité.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
FAQ – Investir en LMNP en Normandie
Pourquoi investir en LMNP dans une résidence de tourisme en Normandie ?
La Normandie bénéficie d’une forte attractivité touristique, portée par son patrimoine historique, ses plages, ses stations balnéaires et ses sites naturels.
En 2025, la région a enregistré 83 millions de nuitées touristiques, selon Normandie Tourisme. La clientèle internationale représentait 35,2 % de ces nuitées, soit 29,2 millions de nuitées.
Pour un investisseur, cette diversité touristique peut constituer un environnement favorable à l’exploitation d’une résidence de tourisme.
Le tourisme en Normandie est-il réellement en progression ?
Les données 2025 publiées par l’INSEE montrent une évolution favorable.
Entre avril et septembre 2025, les hébergements collectifs touristiques normands ont enregistré 13,1 millions de nuitées, soit une progression de 7,2 % par rapport à 2024.
Plus largement, sur l’ensemble de l’année 2025, les nuitées dans les hébergements collectifs touristiques ont progressé de 5,6 % en Normandie, avec notamment une hausse de 16,2 % dans les autres hébergements collectifs de tourisme.
Ces chiffres concernent la fréquentation touristique globale et ne constituent évidemment pas une garantie de rendement pour un investissement particulier.
L'inscription des Plages du Débarquement à l'UNESCO peut-elle renforcer l'attractivité de la Normandie ?
Oui, il s’agit d’une reconnaissance internationale majeure.
Le 26 juillet 2026, les Plages du Débarquement et la Pointe du Hoc ont été officiellement inscrites sur la Liste du patrimoine mondial de l’UNESCO. Le bien inscrit s’étend sur plus de 80 kilomètres de littoral et comprend six sites : Utah, Omaha, Gold, Juno, Sword et la Pointe du Hoc.
Cette inscription vient renforcer la visibilité internationale d’une destination qui dispose déjà d’une importante fréquentation touristique.
Combien de touristes fréquentent les Plages du Débarquement ?
En 2025, la zone des Plages du Débarquement a enregistré 10,2 millions de nuitées touristiques.
Le tourisme de mémoire constitue donc déjà un important moteur touristique pour la Normandie, avant même les effets potentiels de l'inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Pourquoi Honfleur est-elle intéressante pour un investissement en résidence de tourisme ?
Honfleur bénéficie d’une forte notoriété touristique grâce notamment à son Vieux Bassin, son patrimoine architectural, son histoire maritime et sa proximité avec les principales destinations de la Côte Fleurie.
La résidence Les Portes d’Honfleur, située à Gonneville sur Honfleur, se trouve à environ 14 km de Honfleur et 30 km de Deauville, selon Normandie Tourisme.
Cette localisation permet donc de profiter de l’attractivité de plusieurs destinations touristiques depuis un même point de séjour.
Pourquoi Deauville constitue-t-elle un atout pour la résidence Les Portes d’Honfleur ?
Deauville est l’une des destinations touristiques emblématiques de la Côte Fleurie.
La proximité géographique avec Deauville constitue un atout supplémentaire pour une résidence de tourisme située à Gonneville sur Honfleur. Les Portes d’Honfleur se trouvent à environ 30 km de Deauville, ce qui permet aux vacanciers de rayonner facilement vers la Côte Fleurie.
L’intérêt de l’emplacement repose ainsi sur la complémentarité entre Honfleur, Deauville, la Côte Fleurie et les autres sites touristiques normands.
Pourquoi investir dans une résidence de tourisme plutôt que dans une location classique ?
Dans une résidence de tourisme exploitée par un gestionnaire professionnel, l’investisseur délègue l’exploitation locative du bien dans le cadre défini par le contrat et, le cas échéant, le bail commercial.
L'intérêt recherché est notamment de pouvoir investir dans un appartement destiné à une clientèle touristique sans avoir à assurer directement la recherche des occupants et la gestion quotidienne du bien.
Le fonctionnement exact dépend toutefois du bail commercial, du gestionnaire, des charges et des conditions contractuelles. Ces éléments doivent être étudiés avant tout investissement.
Quel est le prix de l'opportunité proposée aux Portes d'Honfleur ?
L’opportunité présentée par K2I Invest au sein de la résidence Les Portes d’Honfleur à Gonneville sur Honfleur est proposée au prix de :
47 828 € FAI
Il s’agit d’une donnée commerciale propre à l’offre présentée par K2I Invest et non d’un chiffre issu des statistiques touristiques publiques.
Le prix doit naturellement être vérifié dans le dossier d’investissement au moment de l’acquisition.
Quelle rentabilité est annoncée pour cet investissement LMNP ?
Pour cette opportunité, K2I Invest annonce une rentabilité de 7,9 %.
Cette rentabilité correspond à l’offre commerciale présentée et doit être vérifiée à partir des éléments du dossier : prix d’acquisition, loyer, charges, fiscalité et conditions du bail commercial.
Une rentabilité annoncée ne constitue pas une garantie de performance future.
Qui exploite la résidence Les Portes d’Honfleur ?
La résidence est exploitée sous l’enseigne Goélia, spécialiste des résidences et villages de vacances.
Selon Normandie Tourisme, la résidence propose notamment une piscine couverte chauffée, un sauna, un mini-golf, un terrain de pétanque et un service de location de vélos. Elle compte des appartements destinés à accueillir de 2 à 6 personnes.
Où se situe exactement la résidence Les Portes d’Honfleur ?
La résidence se situe à Gonneville sur Honfleur, dans le Calvados, en Normandie.
Elle est située à environ 14 km de Honfleur et 30 km de Deauville, ce qui lui permet de bénéficier de la proximité de deux destinations touristiques majeures de la région.
L'investissement LMNP en résidence de tourisme est-il sans risque ?
Non.
Comme tout investissement immobilier, un investissement LMNP comporte des risques.
Il convient notamment d’étudier :
le prix d’acquisition ;
le niveau et les conditions du loyer ;
le bail commercial ;
la solidité du gestionnaire ;
les charges ;
la fiscalité applicable ;
les conditions de renouvellement du bail ;
et les perspectives de revente.
Les statistiques touristiques favorables de la Normandie constituent des éléments de contexte, mais elles ne garantissent ni le niveau des loyers ni la rentabilité d’une résidence particulière.
Pourquoi étudier aujourd'hui cette opportunité* aux Portes d'Honfleur ?
(*sous reserve de disponibilité) Cette opportunité réunit plusieurs éléments intéressants à analyser : un ticket d'entrée de 47 828 € FAI, une rentabilité annoncée de 7,9 %, une résidence de tourisme exploitée par Goélia et une localisation à proximité de Honfleur et Deauville.
Elle s'inscrit par ailleurs dans une région qui a enregistré 83 millions de nuitées touristiques en 2025, avec une clientèle internationale représentant 35,2 % des nuitées.
Le Calvados, où se situe Gonneville sur Honfleur, a également connu une progression de 15,5 % des nuitées dans les hébergements collectifs touristiques durant la saison 2025.
Ces éléments ne remplacent pas l'analyse individuelle de l'investissement, mais ils permettent de comprendre pourquoi le marché touristique normand mérite aujourd'hui l'attention des investisseurs.
Comment obtenir le dossier de cette opportunité LMNP ?
Pour connaître les caractéristiques précises du lot, le montant du loyer, le bail commercial, les charges et les modalités de l'investissement, il est possible de contacter K2I Invest afin de recevoir le dossier complet.
Prix : 47 828 €* FAI - Rentabilité annoncée : 7,9 %Résidence : Les Portes d’Honfleur – Gonneville sur Honfleur (Calvados) *sous reserve de disponibilité
K2I Invest accompagne les investisseurs dans l'analyse de l'opération et de ses différents paramètres patrimoniaux, immobiliers et fiscaux.
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