Investissement immobilier LMNP Deauville (14)
Dernière mise à jour : 13 sept.
Sommaire
Investir au coeur de la Presqu'île de la Touques à Deauville, en Normandie,
dans un appartement en Loueur Meublé Non Professionnel, percevoir des loyers grâce à une résidence de tourisme gérée par Pierre & Vacances et conserver la possibilité de profiter personnellement du logement : c’est tout l’intérêt de cette opportunité d'investissement immobilier en LMNP Deauville située au sein de la prestigieuse résidence Presqu’île de la Touques.
À Deauville, certains emplacements sont plus rares que d’autres. Entre le port, la Touques, la gare de Trouville-Deauville et les centres-villes de Deauville et Trouville, la Presqu’île de la Touques bénéficie d’une situation particulièrement recherchée.
L'opportunité présentée ici est avant tout un investissement immobilier : un appartement T3 (sous réserve de disponibilité) de 66,27 m² Carrez, complété par une terrasse de 10,34 m², proposé 471 600 € FAI, avec un loyer annuel de 23 880 €, soit une rentabilité locative annoncée de 5,06 %.
Mais cet investissement présente une particularité qui le distingue : l'investisseur peut également profiter personnellement de son appartement dans le cadre des conditions d'occupation prévues au bail et par l'exploitant.
L'essentiel de l'investissement immobilier LMNP à Deauville
Pour approfondir le sujet, découvrez notre guide dédié aux principales règles du fonctionnement du LMNP
Avant de parler de piscine, de spa ou de séjour à Deauville, regardons l'essentiel : le bien, le prix et les revenus.
Caractéristique | Données |
Type de bien | Appartement T3 |
Résidence | Presqu'île de la Touques ***** |
Localisation | Deauville (14) |
Étage | 3e étage |
Surface Carrez | 66,27 m² |
Surface pondérée | 70,77 m² |
Terrasse | 10,34 m² |
Prix FAI | 471 600 € |
Prix au m² | 6 728 €/m² |
Loyer mensuel | 1 990 € |
Loyer annuel | 23 880 € |
Rentabilité locative | 5,06 % |
Taxe foncière | 1 018 €/an |
Charges de copropriété | À la charge du gestionnaire selon le bail commercial |
DPE / GES | C / C |
Un investissement immobilier avant tout
Le positionnement de ce bien mérite d'être souligné.
Il ne s'agit pas simplement d'un investissement immobilier à Deauville dans une résidence touristique pour rechercher un rendement. L'intérêt de l'opération repose également sur la valeur patrimoniale du bien et de son emplacement.
Deauville constitue une adresse emblématique de la Côte Fleurie. La résidence se situe elle-même dans un secteur particulièrement recherché, entre Deauville et Trouville, à proximité immédiate de la gare, du port et des principaux pôles d'attractivité.
Le bien permet donc de combiner trois dimensions :
un actif immobilier situé dans une destination premium ;
des revenus locatifs dans le cadre du LMNP ;
un usage personnel possible de l'appartement selon les conditions prévues au contrat.
C'est cette combinaison qui donne à l'investissement sa dimension patrimoniale.
Une simulation d'investissement LMNP à Deauville
Pour mesurer concrètement l'effort financier nécessaire, voici la simulation communiquée pour cette opportunité.
Montant global de l'opération
Prix du bien FAI : 471 600 €
Estimation des frais de notaire et de dossier de financement :
51 948 €
Soit un montant global estimatif de :
523 548 €
Avec un apport de 80 000 €, le financement bancaire envisagé est de l'ordre de 443 548 € sur 20 ans.
Hypothèse de financement :
Apport : 80 000 €
Durée du prêt : 20 ans
Taux : 3,50 %
Échéance mensuelle : environ 2 572 €
Loyer mensuel : 1 990 €
Taxe foncière : 1 018 € par an
Charges de copropriété : à la charge du gestionnaire selon le bail commercial
Ainsi, durant la période de remboursement du prêt bancaire, l'effort mensuel moyen sera d'environ 620€
L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif immobilier générant un revenu locatif pendant que le financement bancaire contribue progressivement à la constitution du patrimoine.
Une fiscalité potentiellement très faible pendant plusieurs années
Dans le cadre du LMNP au régime réel, les mécanismes comptables, notamment l'amortissement, peuvent permettre de réduire fortement le résultat fiscal imposable.
La simulation présentée prévoit ainsi environ 14 années sans fiscalité sur les loyers, sous réserve de la situation fiscale de l'investisseur, du régime retenu et des paramètres comptables de l'opération. Pour approfondir le sujet, découvrez notre exemple avec les principales règles de comptabilité en LMNP
Important : cette durée est une estimation issue de la simulation et doit être validée au regard de la situation personnelle de chaque investisseur par son expert-comptable.
Pourquoi investir en LMNP à Deauville ?
Deauville n'est pas une destination touristique comme les autres.
Station balnéaire emblématique de Normandie, connue pour ses Planches, ses hôtels, son casino, ses événements et son environnement privilégié, elle bénéficie d'une clientèle touristique française et internationale.
Mais pour un investisseur immobilier, l'intérêt de Deauville ne réside pas uniquement dans son attractivité touristique.
Il repose aussi sur la rareté des emplacements disponibles.
Investir dans une résidence située au cœur de Deauville permet de se positionner sur un marché immobilier où la localisation joue un rôle essentiel dans la valeur patrimoniale à long terme.
La Presqu'île de la Touques bénéficie justement de cette situation privilégiée.
La Presqu'île de la Touques : une adresse rare entre Deauville et Trouville
La résidence Premium Presqu'île de la Touques est implantée entre Deauville et Trouville, à seulement 300 mètres de la gare de Trouville-Deauville.
Le centre de Deauville et celui de Trouville sont accessibles à pied, tout comme les commerces, les plages et les célèbres Planches.
La résidence propose un environnement directement connecté à l'univers de la Côte Fleurie : architecture normande, proximité du port, espaces paysagers et équipements de loisirs.
La résidence est officiellement présentée comme une résidence Premium 5 étoiles par Pierre & Vacances. Elle dispose notamment de piscines intérieure et extérieure chauffées, d'un sauna, d'un hammam et d'un espace bien-être.
Une architecture qui participe à la valeur de l'adresse
L'architecture de la résidence reprend les codes traditionnels normands avec ses façades à colombages.
La résidence comprend également le Bâtiment des Douanes, bâtiment historique intégré au site. Le Groupe Pierre & Vacances présente ce bâtiment comme une ancienne caserne des douanes construite au XIXe siècle.
Cette dimension historique ajoute une identité particulière à l'ensemble immobilier.
Un appartement T3* pensé aussi pour en profiter
(*Sous réserve de disponibilité) Cet investissement locatif à Deauville proposé développe une surface Carrez de 66,27 m², pour une surface pondérée de 70,77 m², et dispose d'une terrasse de 10,34 m².
Sa configuration T3 le distingue également d'un simple studio destiné exclusivement à la location touristique.
Il peut ainsi répondre à une logique patrimoniale familiale :
acheter un bien immobilier à Deauville, le louer dans le cadre du LMNP et pouvoir également en profiter selon les modalités prévues par le bail et le gestionnaire.
C'est précisément cette possibilité d'occupation qui donne une dimension supplémentaire à l'investissement.
L'investisseur ne constitue pas uniquement un patrimoine destiné à produire des revenus.
Il acquiert également un lieu où il peut créer ses propres souvenirs à Deauville, seul, en couple, avec ses enfants ou ses proches.
Une résidence exploitée par Pierre & Vacances Premium
La résidence est exploitée par Pierre & Vacances Premium, acteur majeur du tourisme en résidence.
Le principe de l'investissement en résidence gérée est différent d'une location immobilière classique.
L'investisseur n'a pas à rechercher lui-même les locataires, organiser les entrées et sorties ou assurer la gestion quotidienne du logement.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial, qui définit notamment les conditions financières et les obligations respectives du propriétaire et de l'exploitant. Approfondissez vos connaissances grâce à notre guide dédié aux modalités de fonctionnement du bail commercial.
Cette organisation permet de dissocier :
la propriété de l'immobilierdel'exploitation touristique du logement.
Pour l'investisseur, l'objectif est donc de conserver la propriété de l'actif tout en déléguant son exploitation à un professionnel.
Un investissement LMNP qui associe rendement et patrimoine
Avec un prix de 471 600 € FAI et un loyer mensuel de 1 990 €, l'opération affiche une rentabilité locative annoncée de 5,06 %.
Mais le rendement ne doit pas être analysé seul.
Dans le cas présent, l'investisseur achète également :
une adresse à Deauville ;
un appartement de 66,27 m² ;
une terrasse de 10,34 m² ;
une résidence Premium 5 étoiles ;
une exploitation touristique professionnelle ;
un emplacement entre Deauville et Trouville ;
la proximité immédiate de la gare ;
un potentiel d'usage personnel selon les conditions contractuelles ;
et un actif destiné à s'inscrire dans une stratégie patrimoniale de moyen et long terme.
C'est pourquoi cette opportunité doit être regardée comme un investissement immobilier patrimonial en LMNP, et non comme une simple recherche de rendement.
Pourquoi cette opportunité peut intéresser un investisseur patrimonial ?
Certains investisseurs recherchent avant tout le rendement.
D'autres souhaitent avant tout constituer un patrimoine.
Ce bien peut intéresser une troisième catégorie : l'investisseur qui souhaite faire les deux.
L'objectif est alors de rechercher un équilibre entre :
Immobilier + revenus locatifs + financement à crédit + fiscalité LMNP + usage personnel + emplacement patrimonial.
La localisation constitue ici un élément central.
À Deauville, la qualité d'un emplacement ne dépend pas uniquement de la surface du logement. Elle dépend également de sa proximité avec les lieux recherchés, de la qualité de l'environnement, de l'attractivité touristique et de la rareté du foncier.
La Presqu'île de la Touques réunit précisément plusieurs de ces caractéristiques.
Investir à Deauville : une adresse pour aujourd'hui et pour demain
Investir dans une résidence de tourisme ne doit pas conduire à oublier l'essentiel : vous achetez un bien immobilier.
Le gestionnaire, le bail commercial, la fiscalité et le rendement sont importants.
Mais à long terme, la qualité de l'emplacement reste fondamentale.
Dans cette perspective, Deauville possède un avantage évident : son image et son attractivité reposent sur une destination reconnue, un environnement littoral exceptionnel et un foncier particulièrement recherché.
La Presqu'île de la Touques apporte une dimension supplémentaire avec sa position entre Deauville et Trouville, à proximité du port et de la gare.
C'est cette combinaison qui donne à cette opportunité son caractère patrimonial.
Et si votre investissement immobilier devenait aussi votre adresse de vacances ?
C'est probablement l'un des aspects les plus séduisants de cette opportunité.
Vous investissez dans un appartement exploité dans le cadre du LMNP.
Vous percevez des revenus locatifs.
Vous déléguez l'exploitation à un professionnel.
Et, selon les conditions d'occupation prévues, vous pouvez également profiter personnellement de votre appartement et des services de la résidence.
Piscines chauffées, espace bien-être, sauna, hammam, spa Algotherm, proximité du port, de Deauville et de Trouville : la résidence est conçue pour accueillir une clientèle touristique toute l'année.
L'intérêt est donc de transformer un investissement immobilier en patrimoine transmissible et potentiellement générateur de revenus, tout en conservant une dimension plaisir.
Investissement immobilier LMNP Deauville : les points clés
471 600 € FAI
Prix d'acquisition de l'appartement
5,06 %
Rentabilité locative annoncée
1 990 € / mois
Loyer mensuel
66,27 m²
Surface Carrez
10,34 m²
Terrasse
80 000 €
Apport envisagé dans la simulation
20 ans
Durée du financement
3,50 %
Taux de crédit retenu dans la simulation
≈ 2 572 € / mois
Échéance de crédit estimée
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Cette opportunité s'adresse à un investisseur qui recherche davantage qu'un simple placement locatif.
Un appartement à Deauville.Une résidence Premium. Un bail commercial. Des revenus locatifs. Une fiscalité LMNP potentiellement optimisée. Et la possibilité de profiter personnellement du bien.
K2I Invest peut vous présenter le dossier complet, le bail commercial, les éléments financiers de l'opération et réaliser une simulation personnalisée en fonction de votre apport, de votre capacité d'emprunt et de votre objectif patrimonial.
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K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Deux adresses d'investissement immobilier en LMNP à Deauville :
Résidence de Tourisme Pierre & Vacances Les Embruns
Résidence de Tourisme Pierre & Vacances La Presqu'île de la Touques
K2I Invest – Investissement immobilier LMNP et résidences gérées. Découvrez le process de sélection de K2I Invest
Les données financières présentées correspondent à une simulation communiquée à titre indicatif. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
FAQ – Investissement immobilier LMNP à Deauville
1. Peut-on profiter personnellement de son appartement LMNP à Deauville ?
Oui, sous réserve des conditions prévues dans le bail commercial et des modalités définies par l’exploitant, l’investisseur peut bénéficier de périodes d’occupation de son appartement. Certaines formules peuvent également donner accès à un catalogue d’échanges. L’intérêt est donc de pouvoir associer investissement patrimonial, revenus locatifs et plaisir d’usage.
2. Quel est le rendement de cet investissement LMNP à Deauville ?
Pour cet appartement T3 de 66,27 m², proposé à 471 600 € FAI, le loyer indiqué est de 1 990 € par mois, soit 23 880 € par an. La rentabilité locative annoncée est de 5,06 %. Cette donnée doit toutefois être distinguée de la rentabilité nette, qui dépend notamment de la fiscalité, du financement et des éventuels frais restant à la charge du propriétaire.
3. Comment fonctionne le bail commercial en LMNP résidence de tourisme ?
Le bail commercial encadre la relation entre le propriétaire et l’exploitant de la résidence. Dans cette opération, l’exploitation est confiée à Pierre & Vacances Premium. Le bail commercial définit notamment les conditions de location, la durée, le loyer et la répartition des charges. Selon les éléments communiqués pour ce bien, les charges de copropriété sont à la charge du gestionnaire conformément au bail commercial. Il est essentiel d’étudier le bail dans son intégralité avant tout investissement.
4. Quelle fiscalité peut-on avoir avec cet investissement LMNP ?
En LMNP au régime réel, les mécanismes comptables, notamment les amortissements, peuvent permettre de réduire significativement le résultat fiscal imposable. Dans la simulation présentée pour cet appartement, la période sans fiscalité sur les loyers est estimée à environ 14 ans. Cette durée reste indicative : elle dépend de la situation personnelle de l’investisseur, de la comptabilité du bien et des règles fiscales applicables. Découvrir un exemple de comptabilité en LMNP
5. Pourquoi investir dans un appartement LMNP à Deauville plutôt que dans une location classique ?
Pour approfondir vos connaissances sur le statut LMNP, suivez notre guide d'investissement en LMNP. L'investissement en résidence gérée permet de rechercher une combinaison entre immobilier patrimonial, revenus locatifs et gestion déléguée. Ici, l'emplacement au cœur de Deauville, la proximité de Trouville, du port et de la gare, ainsi que la rareté du foncier constituent des éléments particulièrement intéressants pour une stratégie patrimoniale de moyen ou long terme. À cela s'ajoute la possibilité d'utiliser personnellement le logement selon les conditions du bail. L'objectif n'est donc pas uniquement de rechercher un rendement, mais de constituer un patrimoine immobilier dans une adresse de prestige.
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