Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investir en LMNP
Découvrons ensemble son principe de comptabilité
Sous réserve des dispositions fiscales en vigueur, conformément à la loi de finances pour 2025.
Pour mémoire dans cet exemple :
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Paiement comptant sans prêt bancaire
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Votre bien immobilier vaut 100 000€, le mobilier vaut 1 000€
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Les recettes : montant du loyer annuel : 4 000€
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Les charges : Charges de gestion : 0€ - Charges de copropriété : 0€ - Taxe Foncière : 400€ - Honoraires comptable : 200€
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Résultat : 4 000€ - 600€ = 3 400€
Dans le cas d'un foncier en location nue, la fiscalité : IR + prlvts sociaux serait calculée sur 3 400€ soit environ 50%
Dans notre exemple:
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Amortissement du bien immobilier durant 30 ans = 3 300€
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Amortissement du mobilier durant 10ans = 100€
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Résultat total de l'amortissement 3 400€
Résultat fiscal :
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résultat : 3 400€ - amortissement : 3 400€ = 0€ => Pas de fiscalité durant de nombreuses années
2. Paiement avec financement prêt bancaire
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Les intérêts du prêt bancaire viennent en déduction en charges et avant amortissement
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Le résultat fiscal devient négatif avec la reprise de l'amortissement
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Je déclare 0€ et reporte le montant de l'amortissement non utilisé jusqu'à complète extinction du report
Votre simulation d'investissement personnalisée, offert
Faut il acheté comptant ou à crédit ?
Il n'existe pas de réponse universelle : le meilleur mode de financement dépend avant tout de votre situation personnelle et de vos objectifs patrimoniaux.
Si votre priorité est de percevoir des revenus complémentaires immédiatement, notamment à l'approche ou au moment de la retraite, un investissement au comptant constitue souvent la solution la plus pertinente. Les loyers sont perçus dès le premier mois, sans mensualité d'emprunt à rembourser. Grâce au régime réel du LMNP, ces revenus bénéficient généralement d'une fiscalité très avantageuse pendant plusieurs années. Même lorsque les amortissements deviennent insuffisants pour neutraliser totalement l'imposition, la fiscalité demeure bien plus favorable que celle d'une location nue dans la majorité des situations.
À l'inverse, si vous êtes encore en activité professionnelle, le recours au crédit présente souvent un intérêt patrimonial. Les intérêts d'emprunt sont déductibles et permettent de préserver une part plus importante des amortissements, lesquels pourront être reportés et utilisés ultérieurement pour limiter durablement la fiscalité des revenus locatifs. Cette stratégie favorise également la constitution d'un patrimoine en utilisant l'effet de levier du financement.
Tout savoir sur les différents modes de financement : (prêt bancaire ou au comptant)
Chez K2I Invest, nous ne proposons jamais une solution standardisée. Nous analysons vos objectifs, votre capacité d'épargne, votre horizon d'investissement et votre situation fiscale afin de déterminer la stratégie de financement la plus performante et la mieux adaptée à votre projet.