Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investir en LMNP en résidence étudiante à Rouen - Omega (76)
Votre investissement immobilier Campus Pasteur - Université Rouen
Une sélection plus large est disponible sur demande. Appelez-nous.📞
Investir dans un appartement en LMNP à la revente au sein de la résidence étudiante UXCO Omega à Rouen
Vous préférez investir dans l'immobilier neuf ? Découvrez notre opportunité en VEFA à Quetigny (Dijon).
Investissement LMNP en résidence étudiante à Rouen : Rentabilité de 5,4% au cœur de la Normandie : Appartement à 96 546 € FAI
Saisissez une opportunité patrimoniale à forte valeur ajoutée avec l’acquisition de l'appartement (sous réserve de disponibilité) de 31m2 en LMNP résidence étudiante - Lot N°323 - dans l'ancien (revente gérée). Idéalement située au 9 Rue Duguay Trouin (76000 Rouen), la résidence UXCO Omega, dont la livraison a été effectuée le 30/06/2016, s'impose comme un choix stratégique majeur.
Cet investissement clé en main bénéficie d'une visibilité maximale grâce à la reprise du bail commercial en cours, signé jusqu’en juin 2030 avec le gestionnaire de renom UXCO.
Pourquoi investir à Rouen au sein de la résidence UXCO Omega ?
Située idéalement au bord de la Seine à Rouen, cette résidence de standing se compose de 120 appartements (du studio au T2) entièrement meublés, équipés et aménagés. Elle offre aux étudiants un cadre de vie remarquable doublé d'une accessibilité parfaite aux infrastructures et réseaux de transports :
-
Arrêt de bus et de tramway "Belges" à seulement 100 mètres.
-
Station de métro "Théâtre des Arts" à 700 mètres.
-
Gare SNCF de Rouen à 2 kilomètres.
Une proximité immédiate avec les grands pôles universitaires :
La résidence se trouve au carrefour des principaux établissements d'enseignement supérieur de la métropole rouennaise. L'UFR Droit, Sciences Économiques et Gestion, l'IAE Rouen Normandie ainsi que l'IES Normandie-Rouen sont accessibles en seulement 6 minutes à pied. L'école Sup'Business School of Management se situe quant à elle à 10 minutes de marche, garantissant un flux continu de demandes locatives.
Les résidents profitent d'espaces communs généreux et modernes conçus pour le coliving et le coworking (cuisine commune, espace de travail, salle de fitness, laverie et parking privé). Découvrez les avantages d'investir en LMNP au sein d'une résidence étuidante
L’Alliance de la fiscalité LMNP et du Bail Commercial UXCO
Investir dans l'appartement de 31m2 de la résidence Omega vous permet de conjuguer les forces du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) au régime Réel Simplifié et la robustesse contractuelle d'un bail commercial ferme courant jusqu'en juin 2030.
Grâce aux amortissements comptables du statut LMNP, vous effacez fiscalement vos loyers pour percevoir des revenus pas ou peu fiscalisés. Parallèlement, le bail commercial vous protège en transférant la gestion et le risque locatif à UXCO : votre loyer vous est versé régulièrement, sans aucun souci de gestion quotidienne, de travaux d'entretien courant ou de recherche de locataire.
Simulation financière & Chiffres clés (Appartement de 31m2)
-
Prix de vente FAI : 96 546 € (Classe Énergie : C)
-
Frais de notaire : +/- 9 400 €
-
Loyers garantis : 5 188 € / an
-
Taxe foncière : 647 € / an
-
Charges de copropriété : 465 € / an
-
Rentabilité nette de gestion : 5,4 %
Plan de Financement Prévisionnel :
-
Apport personnel : 30 000 €
-
Prêt bancaire : 80 660 €
-
Échéances mensuelles : 468 €
Résultats de la simulation :
-
Effort moyen mensuel durant le prêt : Seulement 113 € / mois.
-
Période de l’avantage fiscal LMNP (loyers pas ou peu fiscalisés) : +/- 15 ans.
Vous souhaitez en savoir plus sur la comptabilité en LMNP, consultez notre page dédiée à un exemple comptable détaillé
L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif immobilier générant un revenu locatif pendant que le financement bancaire contribue progressivement à la constitution du patrimoine.
Les données financières présentées correspondent à une simulation communiquée à titre indicatif. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Le Gestionnaire : L'expertise UXCO
-
Acteur de référence : Opère avec succès sur le marché de l'hébergement étudiant depuis 2004.
-
Parc d'envergure : Plus de 60 résidences implantées au cœur des plus grandes métropoles étudiantes de France, représentant un parc de 7 500 appartements.
-
Services innovants : Des concepts axés sur des espaces communs spacieux et conviviaux favorisant un esprit communautaire stimulant et plébiscité par les étudiants
Avis de Thierry His – Fondateur de K2I Invest
Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité à Rouen
Au cœur du Pays de Caux, mon rôle chez K2I Invest est de dénicher des actifs immobiliers qui traversent les cycles économiques sans trembler. Cette opportunité au sein de la résidence UXCO Omega à Rouen en est l'exemple parfait. Pourquoi j'y crois fermement ?
Parce que le quartier de la rue Duguay-Trouin, en bord de Seine, s'est imposé comme l'épicentre de la vie étudiante rouennaise. En étant positionné à seulement 6 minutes à pied de l'UFR de Droit et de l'IAE, cet emplacement garantit un flux locatif perpétuel.
À mon sens, la force majeure de ce dossier réside dans son équilibre financier : une rentabilité nette de gestion de 5,4 %, sécurisée par un bail commercial ferme avec un exploitant de premier plan.
À l'heure où les investisseurs recherchent de la visibilité, acheter un studio de 31m² déjà en exploitation permet d'éviter les risques de construction et de percevoir des loyers immédiats, quasiment nets de fiscalité (durant plusieurs années suivant le montage financier) grâce aux amortissements du statut LMNP. C'est le type d'investissement patrimonial serein et performant que je recommande les yeux fermés à nos clients exigeants.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
📞 Contactez K2I Invest ou via notre formulaire de contact pour recevoir les informations détaillées, le bail commercial et la simulation financière de cette opportunité.
FAQ : Investir à Rouen au sein de la résidence OMEGA
Quand la résidence UXCO Omega a-t-elle été livrée ?
La résidence étudiante Omega a été officiellement livrée le 30/06/2016. Il s'agit d'une résidence récente, moderne, parfaitement entretenue et répondant aux normes techniques exigeantes du marché para-hôtelier étudiant.
Source : Acte de dépôt des pièces de l'opération et certificat de conformité de livraison UXCO Omega.
Jusqu'à quand court le bail commercial actuel de l'appartement 323 ?
L'achat de cet appartement s'accompagne de la reprise immédiate du bail commercial en cours, signé de manière ferme jusqu’en juin 2030 avec l'exploitant UXCO. Cela vous assure une visibilité et une sécurité de revenus contractuelle à long terme.
Source : Bail commercial initial et avenant de prorogation contractuelle UXCO.
Quels sont les pôles d'enseignement accessibles à pied ?
La résidence bénéficie d'un emplacement premium au bord de la Seine : l’UFR Droit, Sciences Économiques et Gestion, l’IAE Rouen Normandie et l’IES Normandie-Rouen se trouvent à seulement 6 minutes de marche. L’école Sup'Business School est accessible en 10 minutes à pied.
Source : Cartographie officielle des réseaux de transports et universités de la Métropole Rouen Normandie.
D'autres lots sont-ils disponibles dans cette résidence ?
Oui, selon les arbitrages de notre catalogue, d’autres appartements au sein de cette même résidence sont disponibles à la revente (sous réserve de disponibilité). Contactez nos équipes pour obtenir les fiches techniques des lots disponibles.