Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investissement LMNP Résidence Étudiante Caen : Néméa Beaumois (14)
Votre patrimoine au cœur de la métropole universitaire du Calvados
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Investir avec la fiscalité Loueur en Meublé Non Professionnel dans un appartement en LMNP à la revente au sein de la résidence étudiante Néméa Appart'Etud Caen Beaumois.
Vous êtes parents d'un étudiant à Caen ? Au lieu de payer un loyer à fonds perdus, financez le studio présenté (sous réserve de disponibilité) pour seulement 72 €/mois d'effort d'épargne et constituez-vous un patrimoine
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Rentabilité et chiffres clés du studio LMNP à Caen
Appartement N°A433 dès 67 911 € FAI
Saisissez une opportunité patrimoniale exclusive sur le second marché de la revente gérée avec l'acquisition de l'appartement Studio de 22m2 (Lot N°A433). Idéalement située au 28 Rue du Clos Beaumois (14000 Caen), cet investissement locatif à Caen au sein de cette résidence moderne, dont la livraison a été effectuée le 03/07/2017, coche toutes les cases d'un investissement sécurisé.
L'achat de ce lot sur le marché secondaire inclut la reprise de bail commercial Néméa en cours, signé jusqu’en juin 2027 avec le gestionnaire de premier plan NÉMÉA Appart’Etud, vous garantissant des loyers immédiats sans aucun risque de retard de construction.
Pourquoi choisir la résidence Néméa Caen Beaumois ?
Nichée dans un environnement calme à proximité immédiate du centre-ville historique de Caen, la résidence se compose de 150 appartements fonctionnels, meublés et agencés de manière optimale pour simplifier le quotidien des résidents.
Une connexion transports et commerces de premier ordre :
L'établissement jouit d'une excellente accessibilité pour faciliter les déplacements des étudiants au quotidien :
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Arrêts de bus des lignes 4 et 5 à moins de 5 minutes à pied de la résidence.
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Arrêt de tramway "Campus 1" à seulement 800 mètres.
Au carrefour des grands pôles d'enseignement supérieur :
L'Université de Caen Normandie et ses nombreuses infrastructures se situent à seulement 10 minutes de marche. Le PFRS (Faculté de Médecine), l'EM Normandie et l'AIFCC sont accessibles en 10 minutes en bus. De plus, la Prépa MEDICEAN, l'IAE, l'UFR des Sciences Pharmaceutiques et l'école d'ingénieurs ENSICAEN sont reliés en à peine 15 minutes en tramway.
La résidence intègre des services de grand standing pensés pour le confort et la réussite : une grande salle commune (espace TV, travail et baby-foot), une salle de sport équipée, un service de livraison de paniers fraîcheur, des animations organisées tout au long de l'année, une laverie automatique et un parking privé.
L'avis de Thierry His – Fondateur de K2I Invest
Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité à Caen
Fort de notre ancrage au cœur du Pays de Caux, j’observe de près les dynamiques normandes, et la métropole universitaire de Caen se positionne indiscutablement comme un choix d'avenir pour l'investisseur averti. Plus précisément, le secteur de la rue du Clos Beaumois offre un équilibre parfait que je recherche systématiquement : le calme d’un quartier résidentiel à seulement dix minutes de marche du Campus 1 de l'Université de Caen Normandie.
Pour ce lot n°A433 au sein de la résidence Néméa Appart'Etud, tous les voyants sont au vert. Acheter sur le second marché de la revente gérée permet de s'affranchir des incertitudes de la construction : le studio de 22m² est déjà livré et génère des loyers immédiats de 3 615 € par an. Avec une rentabilité nette de gestion performante de 5,3 % et un bail commercial ferme reconduit avec Néméa, un exploitant dont je salue la solidité financière, le risque locatif est faible. Associé à l'amortissement comptable du statut LMNP au régime réel, cet actif clé en main garantit des revenus pérennes et pas ou peu fiscalisés sur une longure période en fonction du montage financier. C'est une valeur refuge patrimoniale que je valide pleinement.
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L’Alliance du statut LMNP et du Bail Commercial Néméa Appart'Etud
Investir dans l'appartement de 22m2 de la résidence Caen Beaumois vous permet de lier l'efficacité de la fiscalité du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) au régime Réel Simplifié avec la sérénité contractuelle d'un bail commercial ferme courant jusqu'en juin 2027.
Grâce au mécanisme comptable de l'amortissement, vous déduisez la valeur amortissable de votre bien et du mobilier de vos recettes locatives. Cela vous permet d'effacer durablement l'impôt sur vos loyers et de percevoir des revenus peu ou pas fiscalisé sur le long terme. En parallèle, le bail commercial vous affranchit de toute gestion : Néméa Appart'Etud prend tout en charge (recherche, états des lieux, encaissement) et devient votre locataire unique. Votre loyer est garanti et versé chaque mois, que votre studio soit occupé ou temporairement vacant pendant les vacances d'été.
Simulation financière & Chiffres clés (Appartement de 22m2)
Appartement proposé sous réserve de disponibilité à la vente sur le marché secondaire.
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Prix de vente FAI : 67 911 € (Classe Énergie : C)
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Frais de notaire : +/- 7 400 €
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Loyers garantis contractuels : 3 615 € / an
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Taxe foncière : 263 € / an
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Charges de copropriété : 474 € / an
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Rentabilité brute : 5,3 %
Schéma de Financement Prévisionnel :
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Apport personnel : 20 000 €
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Prêt bancaire : 75 469 €
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Échéance mensuelle du crédit : 322 €
Résultats de la simulation :
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Effort moyen mensuel durant la période de remboursement du prêt : Seulement 72 € / mois.
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Période de l’avantage fiscal LMNP (loyers pas ou peu fiscalisés) : +/- 15 ans.
Selon les hypothèses fiscales et comptables retenues, notamment en LMNP au régime réel, la fiscalité sur les revenus locatifs peut être fortement réduite pendant une longue période. Le régime réel permet notamment, sous conditions, de déduire certaines charges et l'amortissement du bien et du mobilier.
Cette simulation reste naturellement indicative : le coût réel du crédit, l'assurance, la fiscalité personnelle, la taxe foncière et les conditions du bail doivent être intégrés dans une étude personnalisée.
Le Gestionnaire : La solidité de Néméa Appart'Etud
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Top 5 Français : Fondé en 1994, le groupe NÉMÉA est un acteur majeur, indépendant et spécialisé dans l'exploitation de résidences services.
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Parc multi-segments : Présent avec succès sur le marché du tourisme de loisirs, des affaires et de l'étudiant, l'opérateur gère aujourd'hui un parc solide de 90 résidences.
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Stratégie de montée en gamme : Une politique axée sur la qualité avec de vastes travaux de rénovation de son parc existant et le développement de structures neuves à haute valeur ajoutée.
Découvrez dès maintenant toutes nos opportunités à Caen !
D'autres opportunités sont disponibles dans les départements du Calvados, de l'Eure, de l'Orne, de la Seine Maritime et autres régions de France. N'hésitez pas à nous contacter pour vous les présenter.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
📞 Contactez K2I Invest ou notre formulaire de contact pour recevoir les informations détaillées, le bail commercial et la simulation financière de cette opportunité.
FAQ – Investir à Caen au sein de la résidence Beaumois
Quand la résidence Néméa Caen Beaumois a-t-elle été livrée ?
La résidence a été officiellement livrée le 03/07/2017. C'est un bâtiment récent, conforme aux normes thermiques et techniques modernes, garantissant un excellent confort de vie et une maîtrise des charges de copropriété.
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Source : Procès-verbal de réception et certificat de conformité de livraison de l'immeuble Caen Beaumois.
Quelle est la date de fin du bail commercial à reprendre pour le lot A433 ?
L’achat de cet appartement s'accompagne de la reprise du bail commercial en cours, signé de manière ferme jusqu’en juin 2027 avec la société d'exploitation NÉMÉA Appart'Etud.
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Source : Contrat de bail commercial en cours et avenants de transfert rattachés au lot N°A433.
Quels campus et universités sont accessibles en moins de 15 minutes ?
La localisation offre un accès remarquable : l'Université de Caen Normandie se trouve à 10 minutes à pied. En transport, la Faculté de Médecine (PFRS) et l'EM Normandie sont à 10 minutes de bus (lignes 4 et 5), tandis que l'IAE et l'ENSICAEN sont accessibles en 15 minutes de tramway.
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Source : Plan officiel du réseau de transports Twisto et cartographie de l'Académie de Caen.
Proposez-vous d'autres opportunités au sein de cette résidence ?
Oui, selon les arbitrages patrimoniaux en cours, d’autres appartements au sein de cette même résidence sont disponibles à la revente (sous réserve de disponibilité). N'hésitez pas à solliciter nos équipes pour obtenir l'état de nos stocks.