Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investir en résidence étudiante à Cergy (95) Université 1
Votre patrimoine au cœur du pôle universitaire majeur d'Île-de-France
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Investir dans un appartement en LMNP d'occasion au sein de la résidence étudiante Studéa Cergy Université 1 - Le Centaure
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Une rentabilité attractive en Île-de-France : Appartement N°4 dès 72 693 € FAI
Appartement proposé sous réserve de disponibilité à la vente sur le marché secondaire.
Saisissez une opportunité patrimoniale exclusive sur le second marché de la revente gérée avec l'acquisition de l'appartement Studio de 20m2 (Lot N°4). Idéalement située au 14 Avenue du Centaure (95800 Cergy), la résidence de standing Studéa Cergy Université 1 - Le Centaure, dont la livraison a été effectuée le 23/05/2008, représente un placement particulièrement stratégique.
L'achat de ce lot inclut la signature d'un nouveau bail commercial signé pour une durée de 9 ans avec le gestionnaire de référence Studéa Nexity, vous offrant une visibilité et une sécurité locative immédiate.
Pourquoi choisir la résidence Studéa Le Centaure à Cergy ?
Située à proximité immédiate de l’École de Médecine Ostéopathique et de l’École de Biologie Industrielle, la résidence accueille les étudiants dans un cadre sécurisé et convivial. Le grand pôle universitaire de Cergy-Pontoise rassemble des dizaines de milliers d'étudiants, créant une tension locative continue sur le secteur du Val-d'Oise.
Une excellente desserte par les transports et commodités :
La résidence profite d'un emplacement dynamique et pratique qui simplifie le quotidien des étudiants :
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À seulement 7 minutes à pied de la station de RER A et de bus « Cergy Saint-Christophe », permettant de rejoindre Paris en 50 minutes.
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À 20 minutes en transports en commun de l’Université de Cergy-Pontoise, de l’ENSUP Business School et de la prestigieuse ESSEC Business School.
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Proximité immédiate des commerces, bars et restaurants du quartier.
Les logements de la résidence étudiante intègrent des aménagements pratiques et confortables. Les étudiants y bénéficient d'une offre complète de services : connexion internet offerte, cafétéria, salle de réunion, laverie, prêt de matériel gratuit, espaces communs chaleureux, parking privé ainsi qu'un programme d’animations et de sport encadré par la présence d'un responsable de résidence sur place.
L'avis de Thierry His – Fondateur de K2I Invest
Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité à Cergy
Même si le cœur de notre agence bat au centre du Pays de Caux, mon regard d'expert se porte très souvent sur les zones à forte tension immobilière d'Île-de-France. À ce titre, le pôle universitaire de Cergy-Pontoise est un secteur de premier choix. Plus particulièrement, le quartier de l'avenue du Centaure coche toutes les cases de la sécurité locative grâce à sa proximité avec l'École de Biologie Industrielle et l'école de Médecine Ostéopathique, sans oublier l’accès rapide à la prestigieuse ESSEC.
Pour ce lot n°4 au sein de la résidence Studéa Cergy Université 1 (sous réserve de disponibilité), nous sommes sur un investissement d’une grande sérénité. L'avantage d'acheter ce studio de 20m² sur le marché secondaire de l'occasion gérée est double : la résidence livrée en 2008 bénéficie d'un excellent historique de remplissage, et l'opération intègre la signature d’un nouveau bail commercial ferme de 9 ans. Avec le leader national Studéa Nexity comme locataire unique, vos loyers contractuels de 3 751 € par an sont entièrement sécurisés. Couplé au mécanisme de l'amortissement du statut LMNP qui efface partiellement ou en totalité l'impôt (suivant le montage financier) sur vos revenus locatifs pour les 15 prochaines années, ce bien offre une rentabilité nette de gestion de plus de 5,2 %. C'est un actif patrimonial robuste que je conseille à tout investisseur cherchant de la performance sans soucis de gestion.
L’Alliance du statut LMNP et du Bail Commercial Studéa Nexity
Investir dans ce studio de 20m2 à Cergy vous permet de lier la performance de la fiscalité du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) au régime Réel Simplifié à la robustesse contractuelle d'un nouveau bail commercial de 9 ans.
Grâce au mécanisme comptable de l'amortissement du mobilier et de l'immobilier, vous déduisez ces charges non décaissables de vos recettes locatives. Cela vous permet de générer des revenus locatifs pas ou peu fiscalisés sur une longue période. En parallèle, le bail géré signé avec Studéa Nexity élimine tous vos soucis quotidiens : l'exploitant devient votre locataire unique, s'occupe de la recherche d'étudiants, des états des lieux et des encaissements. Votre loyer vous est versé régulièrement, que le studio soit occupé ou libre.
Simulation financière & Chiffres clés (Appartement Studio de 20m2)
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Prix de vente FAI : 72 693 € (Classe Énergie : C)
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Frais de notaire : +/- 7 200 €
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Loyers garantis contractuels : 3 751 € / an
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Taxe foncière : 887 € / an
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Charges de copropriété : 362 € / an
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Rentabilité nette de gestion : 5,2 % à 5,3 % selon simulation
Schéma de Financement Prévisionnel :
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Apport personnel : 20 000 €
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Prêt bancaire : 60 792 €
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Échéance mensuelle du crédit : 353 €
Résultats de la simulation :
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Effort moyen mensuel durant la période de remboursement du prêt : Seulement 136 € / mois.
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Période de l’avantage fiscal LMNP : +/- 15 ans de revenus locatifs pas ou peu fiscalisés sur une longue période.
Vous souhaitez en savoir plus sur le principe de comptabilité en LMNP au réel simplifié, découvrez notre exemple comptable concret
Selon les hypothèses fiscales et comptables retenues, notamment en LMNP au régime réel, la fiscalité sur les revenus locatifs peut être fortement réduite pendant une longue période. Le régime réel permet notamment, sous conditions, de déduire certaines charges et l'amortissement du bien et du mobilier.
Cette simulation reste naturellement indicative : le coût réel du crédit, l'assurance, la fiscalité personnelle, la taxe foncière et les conditions du bail doivent être intégrés dans une étude personnalisée.
Le Gestionnaire : L'expertise Studéa Nexity
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Leader historique : Nexity Studéa est un opérateur indépendant de référence spécialisé dans l’exploitation, le développement de services et la gestion locative étudiante.
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Solidité du parc géré : 141 résidences idéalement réparties dans plus de 50 villes en France et en Suisse, totalisant plus de 15 000 logements.
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Performance et pérennité : Des partenariats solides passés avec les grands établissements d’enseignement supérieur permettant d’afficher un taux d'occupation national exceptionnel de 97 % en 2023, appuyé par un plan pluriannuel de rénovation du mobilier.
Découvrez dès maintenant toutes nos opportunités en Ile de France !
D'autres opportunités sont disponibles dans les départements du Calvados, de l'Eure, de l'Orne, de la Seine Maritime et autres régions de France. N'hésitez pas à nous contacter pour vous les présenter.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
📞 Contactez K2I Invest ou notre formulaire de contact pour recevoir les informations détaillées, le bail commercial et la simulation financière de cette opportunité.
FAQ – Investir à Cergy au sein de la résidence Le Centaure
Quelle est la date de livraison officielle de la résidence Studéa Cergy Le Centaure ?
La résidence a été livrée le 23/05/2008. C'est une structure en pleine exploitation qui bénéficie d'un excellent historique de remplissage et de gestion au cœur du pôle étudiant du Val-d'Oise.
Source : Procès-verbal de réception des travaux et acte de conformité de livraison du bâtiment Cergy Université 1.
Quelles sont les garanties du nouveau bail signé pour l'appartement N°4 ?
L’acquisition de ce lot s'accompagne d'un nouveau bail commercial signé pour une durée de 9 ans avec Studéa Nexity. Ce contrat vous garantit le versement de vos loyers de 3 751 €/an, indépendamment de l'occupation réelle du studio.
Source : Nouveau contrat de bail commercial Studéa Nexity rattaché au lot N°4.
Quels grands établissements d'enseignement sont accessibles depuis la résidence ?
L'École de Médecine Ostéopathique et l'École de Biologie Industrielle se trouvent à proximité immédiate. De plus, l’Université de Cergy-Pontoise, l’ENSUP Business School et l'école d'élite ESSEC Business School sont toutes accessibles en seulement 20 minutes en transports en commun.
Source : Plan officiel du réseau de transports en commun d'Île-de-France (RER A / Bus STIVO) et carte universitaire du Val-d'Oise.
D'autres studios sont-ils disponibles à la vente dans cette résidence ?
Oui. Dans le cadre de notre activité d'arbitrage sur le marché secondaire de l'ancien, d’autres appartements au sein de cette même résidence à Cergy sont disponibles à la revente (sous réserve de disponibilité de nos stocks).
Source : Fichier des stocks et catalogue des transactions du second marché K2I