Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investir en résidence étudiante à Rouen (76)
Votre placement au pied du Campus Pasteur Université Rouen Normandie
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Votre investissement locatif dans un appartement en LMNP à la revente au sein de la résidence étudiante Studéa Rouen Préfecture
Vous préférez investir dans l'immobilier neuf ? Découvrez notre opportunité en VEFA à Quetigny (Dijon).
Une opportunité d'investissement à Rouen clé en main à forte rentabilité : 4,8% à 66 896 € FAI (1)
(1) sous réserve de disponibilité
Devenez propriétaire d'un studio étudiant meublé en LMNP d'occasion (revente gérée) au cœur du centre-ville de Rouen (76000). Située au 11 Rue Émile Leudet, la résidence Studéa Rouen Préfecture représente un placement hautement sécurisé, bénéficiant d'un renouvellement de bail commercial ferme de 9 ans avec le leader européen du secteur.
Investir à Rouen et choisir la résidence Studéa Préfecture ?
La résidence pour étudiants, livrée en Juillet 2008, bénéficie d’un emplacement central ultra-stratégique.
Les résidents profitent d'une accessibilité immédiate aux commerces, bars, restaurants et réseaux de transports en commun rouennais.
Sécurisée et encadrée par un régisseur sur place, la résidence propose des typologies de studios allant de 18 à 24 m² parfaitement équipés. Elle intègre des espaces communs modernes : coliving, coworking, cuisine partagée, espace TV, baby-foot et local à vélos, complétés par des services de laverie, ménage et parkings privés.
L'avis de Thierry His – Fondateur de K2I Invest
Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité d'investissement immobilier à Rouen
Jouer à domicile est toujours un immense plaisir. Si le cœur de notre agence bat au centre du Pays de Caux, j'affectionne tout particulièrement valoriser la préfecture de notre département, une métropole dynamique qui attire plus de 45 000 étudiants. À ce titre, l'emplacement de la résidence Studéa Rouen Préfecture est un modèle du genre. Située rue Émile Leudet, elle se trouve au pied du Campus Pasteur, à seulement 200 mètres de l'UFR Droit, Économie et Science Politique et 250 mètres de l'IES Normandie. Cet ancrage ultra-stratégique au cœur du centre-ville rouennais garantit une tension locative maximale.
Pour cette opportunité clé en main au sein de la résidence étudiante Studéa Rouen Préfecture (sous réserve de disponibilité), nous sommes sur un investissement d’une grande rationalité patrimoniale à un prix très accessible de 66 896 € FAI. L'avantage d'acheter ce studio de 18 m² sur le marché secondaire de l'occasion gérée est double : la résidence livrée en 2008 bénéficie d'un excellent historique de remplissage, et l'opération intègre le renouvellement d’un bail commercial ferme de 9 ans. Avec le leader national Studéa Nexity comme locataire unique, vos loyers contractuels de 3 204 € par an sont entièrement sécurisés, sans le moindre risque de vacance locative pour vous. Couplé au mécanisme de l'amortissement du statut LMNP au régime Réel Simplifié, qui vous permet de gommer l'impôt sur vos revenus locatifs pour les 19 prochaines années, ce bien affiche une rentabilité brute de +/- 4,8 % pour un effort d'épargne moyen de seulement 108 € par mois (suivant exemple de simulation ci-dessous). C'est un actif robuste, idéal pour se constituer un patrimoine pas ou peu fiscalisé sans aucun souci de gestion courante.
L'Alliance de la fiscalité LMNP et du Bail Commercial Nexity Studéa
Investir au sein de cette résidence gérée vous permet de combiner l’efficacité fiscale du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) au régime Réel Simplifié avec la sérénité d'un bail commercial de longue durée.
Grâce au mécanisme de l'amortissement comptable, vous déduisez la valeur du bien et du mobilier de vos recettes locatives pour percevoir des revenus pas ou peu fiscalisés sur une longue période. Parallèlement, le bail commercial de 9 ans renouvelé avec Studéa transfère l'intégralité des risques de vacance locative sur le gestionnaire : votre loyer est garanti chaque mois, que votre logement soit occupé ou vide.
Simulation financière & Chiffres clés (Exemple pour un T1 de 18 m²)
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Prix de vente FAI : 66 896 € (Classe Énergie : C)
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Frais de notaire : +/- 6 700 €
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Loyers garantis : 3 204 € / an
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Taxe foncière : 731 € / an
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Charges de copropriété : 207 € / an
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Rentabilité brute : +/- 4,8 % (2)
Schéma de Financement Global :
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Apport personnel : 20 000 €
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Prêt bancaire : 54 345 €
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Échéance mensuelle du crédit : 315 €
Résultats :
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Effort d'épargne moyen mensuel : Seulement 108 € / mois durant le remboursement.
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Durée d'exonération fiscale LMNP : +/- 19 ans de loyers nets d'impôts.
Vous souhaitez en savoir plus sur la comptabilité en LMNP, consultez notre page dédiée à un exemple comptable détaillé
(2) L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif immobilier générant un revenu locatif pendant que le financement bancaire contribue progressivement à la constitution du patrimoine.
Mentions Légales de simulation : Les données financières présentées correspondent à une simulation communiquée à titre indicatif. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Studéa (Nexity) : Le gestionnaire leader de la résidence étudiante
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Leader historique : Opérateur indépendant de référence spécialisé dans l’exploitation et la gestion locative étudiante.
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Solidité du parc : 141 résidences idéalement réparties dans plus de 50 métropoles en France et en Suisse, totalisant plus de 15 000 logements.
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Performance opérationnelle : Des partenariats solides passés avec les grandes écoles permettant d’afficher un taux d'occupation national exceptionnel de 97 % en 2023.
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Pérennité du parc : Implication forte incluant des plans pluriannuels de rénovation et de renouvellement du mobilier.
Pour en savoir plus sur le gestionnaire Studéa, consultez notre page dédiée à ce gestionnaire
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
📞 Contactez K2I Invest ou via notre formulaire de contact pour recevoir les informations détaillées, le bail commercial et la simulation financière de cette opportunité.
FAQ : Tout savoir sur l'investissement Studéa Rouen
Pourquoi cibler le quartier de la Préfecture à Rouen ?
La rue Émile Leudet se trouve en plein centre-ville, à distance piétonne immédiate de l’UFR Droit et de l’IES Normandie. Rouen attire des dizaines de milliers d'étudiants chaque année, et ce secteur ultra-central est le plus recherché par les jeunes locataires pour sa proximité avec les commerces et les transports.
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Source : Plan d'urbanisme de la Métropole Rouen Normandie et carte des campus universitaires rouennais.
Comment fonctionne le versement des loyers avec Studéa ?
Votre loyer de 3 204 €/an est encadré par le bail commercial de 9 ans. C'est Studéa qui endosse le rôle de locataire principal. Il assume la gestion des sous-locataires, l'encaissement et vous reverse vos gains de manière fixe et contractuelle, sans aucun frais de gestion d'agence supplémentaire.
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Source : Bail commercial renouvelé Studéa Nexity - Grille des lots Rouen Préfecture.
Quels sont les frais et taxes associés à ce lot de 18 m² ?
La taxe foncière courante s'élève à 731 €/an et les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 207 €. Au régime réel du LMNP, l'ensemble de ces charges, ainsi que les intérêts de votre emprunt, sont intégralement déductibles de vos revenus locatifs.
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Source : Dernier appel de charges de copropriété et avis de taxe foncière du lot.
Y a-t-il d'autres opportunités dans cette copropriété gérée ?
Oui. Sachez que d’autres appartements au sein de cette même résidence sont régulièrement disponibles à la revente (sous réserve de disponibilité de nos stocks de lots). N’hésitez pas à interroger nos conseillers pour obtenir la liste mise à jour.