Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investissement Résidence Étudiante Dijon (21) :
Votre placement d'avenir à proximité immédiate de l'université - Quétigny
Une sélection plus large est disponible sur demande. Appelez-nous.📞
Investir dans un appartement en LMNP au sein de la résidence étudiante UXCO Student à Quetigny.
Vous préférez investir dans l'immobilier ancien ? Découvrez nos opportunités à la revente à Rouen, Caen, Paris etc...
Une opportunité patrimoniale rare sur un campus d'excellence dès 97 610 € HT (1)
Devenez propriétaire d'un appartement en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) et générez des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce aux avantages du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) au régime Réel Simplifié.
Idéalement située sur l'Avenue du 8 Mai 1945 à Quetigny (21800), la nouvelle résidence UXCO Student s'intègre au cœur du futur campus Vatel Academy Dijon/Quetigny, un projet d'envergure porté par un acteur de renommée internationale. Pour lancer votre projet dans les meilleures conditions, profitez d'une offre de lancement exclusive : LES FRAIS DE NOTAIRE SONT OFFERTS !*
*Frais de notaire offerts. Cet avantage est conditionné par la signature d'un contrat de réservation au plus tard le 30/09/2026 et par la signature d'une attestation dédiée.Offre limitée aux 25 premières réservation. Si cette attestation régularisée n'est pas remise avant la signature de l'acte authentique de vente, l'avantage commercial sera perdu.
Pourquoi choisir la résidence UXCO Student à Quetigny ?
La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de Dijon, connectée aux grands établissements d'enseignement supérieur (Agro Campus Dijon, Université Bourgogne Europe, CESI Dijon) et à proximité immédiate des commerces et du tramway T1. Elle propose des prestations adaptées aux usages étudiants (coliving, coworking, salle de fitness, terrasse partagée) et une gestion confiée à UXCO Student dans le cadre d'un bail ferme de 10 ans (3)
Avec plus de 40 000 étudiants au cœur d'une métropole en pleine expansion, l'agglomération dijonnaise affiche une demande locative record, portée par des pôles d'excellence internationaux.
L'avis de Thierry His – Fondateur de K2I Invest
Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité à Quetigny
Même si le cœur de notre agence bat au centre du Pays de Caux, mon regard d'expert se porte en permanence sur les grands pôles universitaires. À ce titre, la métropole de Dijon est un secteur de premier choix. C'est aux portes immédiates de la ville, à Quetigny, que nous vous proposons cette opportunité rare.
Investir dans cette résidence en VEFA (Neuf) présente un triple avantage : vous achetez un bien aux dernières normes techniques avec les frais de notaire offerts (sous condition de contrat de réservation au plus tard le 31/10/2026) et la restitution de la TVA (suivant modalité des obligations légales de services obligatoires en résidence services) tout en profitant de l'expertise d'UXCO Student, un gestionnaire de référence sur le marché étudiant.
Grâce à la signature d'un bail commercial ferme, vos loyers sont entièrement sécurisés et vous offrent une rentabilité de 4 %, sans aucun souci de gestion courante. Couplée au statut fiscal LMNP, cette opération vous permettra de percevoir des revenus nets d'impôts sur une très longue période grâce aux amortissements comptables. C'est un actif patrimonial moderne, performant et d'une grande sérénité que je conseille à tout investisseur.
Cabinet expert en LMNP basé en Normandie, K2I Invest sélectionne les meilleures opportunités nationales pour développer votre patrimoine. Découvrez en exclusivité la nouvelle résidence UXCO Student à Quetigny (21), au cœur du futur campus Vatel Academy Dijon/Quetigny. Que vous soyez investisseur local ou à distance, profitez d'un emplacement stratégique sur l'Avenue du 8 Mai 1945, connecté par le tramway T1 aux grands pôles d'enseignement supérieur dijonnais (Agro Campus, Université Bourgogne Europe).
Les chiffres clés et simulation financière
Pour un studio T1 de 22 m² affiché à 97 610 € FAI, la simulation en LMNP (régiel simplifié) indique :
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Un loyer annuel de 3 878 €,
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Une taxe foncière de 280 €,
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Des charges de copropriété de 260 €,
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Un rendement d'environ 4 % (2).
Financement :
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Apport de 30 000 €,
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Un prêt de 73 000 € sur une période de 20ans,
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Échéances de 423 €/mois,
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L'effort d'épargne moyen s'élève seulement à 133 €/mois sur la période de remboursement du prêt.
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La période de l’avantage fiscal sur les loyers : +/- 19 ans grâce au statut LMNP associé au bail commercial signé avec le gestionnaire UXCO Student
L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif immobilier générant un revenu locatif pendant que le financement bancaire contribue progressivement à la constitution du patrimoine.
Les données financières présentées correspondent à une simulation communiquée à titre indicatif. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Découvrez notre page spéciale destinée à la présentation complète de la comptabilité en LMNP au régime du réel simplifié
L’Alliance du LMNP et du Bail Commercial : La Clé d'un Investissement Serein
Investir dans la résidence étudiante de Quetigny vous permet de conjuguer les avantages fiscaux du statut LMNP au régime réel (amortissement comptable pour percevoir des revenus non imposés) avec la protection d'un bail commercial ferme de 10 ans signé avec UXCO Student.
Ce contrat vous libère de toutes les contraintes de la location classique : le gestionnaire devient votre locataire unique, assure le remplissage, l'entretien et vous verse vos loyers de manière régulière. Pour approfondir le fonctionnement de cette double sécurité, consultez nos guides dédiés :
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Comprendre le fonctionnement et les avantages du statut LMNP
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Tout savoir sur les modalités de fonctionnement du bail commercial en résidence services
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Tout savoir sur l'investissement immobilier en résidence services
Le Gestionnaire et l'accompagnement K2I Invest
UXCO Student opère sur le marché depuis 2004 avec plus de 60 résidences et 7 500 appartements.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
📞 Contactez K2I Invest ou via notre formulaire de contact pour recevoir les informations détaillées, le bail commercial et la simulation financière de cette opportunité.
(1) Prix HT mobilier et parking inclus le cas échéant. Hors frais de prêt et frais de notaire.
(2) Rendement prévisionnel incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
(3) Voir conditions et modalités dans le bail commercial.
FAQ – Investir à Quetigny en Résidence Étudiante
Pourquoi investir dans un logement étudiant à Quetigny ?
La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'Avenue du 8 Mai 1945 à Quetigny (21800), aux portes de Dijon. Elle est intégrée au futur campus d'excellence Vatel Academy Dijon/Quetigny et se trouve à proximité immédiate de grands pôles d'enseignement supérieur (Agro Campus Dijon, Université Bourgogne Europe, CESI Dijon). La ligne de tramway T1, située à quelques minutes, relie directement la résidence au cœur du campus universitaire et au centre-ville de Dijon.
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Source : Dossier de présentation du projet d'aménagement urbain et de l'offre d'enseignement supérieur Quetigny/Dijon.
Quels sont les avantages du gestionnaire UXCO Student ?
UXCO Student est un pure player et un acteur de référence du logement étudiant depuis plus de 20 ans (fondé en 2004). Il gère aujourd'hui un parc locatif de plus de 60 résidences implantées dans les plus grandes villes étudiantes françaises, ce qui représente 7 500 appartements en exploitation. Leurs concepts intègrent des espaces communs innovants (coliving, coworking, fitness) plébiscités par les étudiants.
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Source : Données institutionnelles et rapport d'activité du groupe UXCO Student.
Quel est le rendement locatif et comment le loyer est-il sécurisé ?
L'investissement affiche une rentabilité prévisionnelle d'environ 4 % (calculée mobilier inclus). Votre loyer annuel de 3 878 € est contractuellement inscrit dans le cadre d'un bail commercial ferme de 10 ans signé avec l'exploitant UXCO Student. C'est ce bail qui sécurise vos revenus, que votre propre studio soit temporairement occupé ou non.
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Source : Bail commercial type UXCO Student et grille tarifaire de l'opération de Quetigny.
Qui prend en charge les charges de copropriété et la gestion quotidienne ?
L'intégralité de la gestion locative (recherche des étudiants, états des lieux, quittances, entretien courant) est déléguée à l'exploitant. Selon la simulation financière de cette opportunité, les charges de copropriété s'élèvent à 260 € / an et la taxe foncière est estimée à 280 € / an.
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Source : Simulation financière prévisionnelle LMNP Quetigny et budget prévisionnel de la copropriété.
En quoi consiste l'offre de lancement sur les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont entièrement offerts pour l'acquisition de votre logement en VEFA. Cet avantage commercial est strictement conditionné par la signature d'un contrat de réservation au plus tard le 30/09/2026 et est limité aux 25 premières réservations au sein de la résidence.
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Source : Conditions générales de l'offre promotionnelle du promoteur de l'opération UXCO Quetigny.