Investissement immobilier LMNP Deauville-Les Embruns
Dernière mise à jour : 11 sept.
Un studio patrimonial dans la résidence Les Embruns Deauville
Sommaire
Investissement immobilier à Deauville - en plein coeur de la Normandie - à partir de 89 666 € FAI, percevoir des revenus locatifs dans le cadre du LMNP et conserver la possibilité de profiter personnellement de son appartement : c'est l'opportunité proposée au sein de la résidence Les Embruns, à quelques minutes de la plage et des célèbres Planches de Deauville.
Avec une surface Carrez de 23,35 m², ce studio entièrement meublé et équipé représente un investissement immobilier accessible sur l'un des marchés les plus emblématiques de la Côte Fleurie.
Le bien est proposé 89 666 € FAI, pour un loyer mensuel de 337,20 €, soit une rentabilité locative annoncée de 4,51 %.
Mais au-delà du rendement, l'intérêt de cette acquisition réside dans son emplacement patrimonial et dans la possibilité, selon les conditions prévues au bail et par l'exploitant, de séjourner personnellement dans l'appartement.
L'essentiel de l'investissement immobilier LMNP à Deauville en plein coeur de la Normandie
Pour approfondir le sujet, découvrez notre guide dédié aux principales règles du fonctionnement du LMNP
Avant de découvrir la résidence Les Embruns, intéressons-nous d'abord à l'essentiel : le bien, son prix, ses revenus et son potentiel patrimonial.
Caractéristique | Données |
Type de bien | Studio |
Résidence | Les Embruns |
Localisation | Deauville (14) |
Surface Carrez | 23,35 m² |
Surface pondérée | 24,27 m² |
Prix FAI | 89 666 € |
Prix au m² | 3 557 €/m² |
Loyer mensuel | 337,20 € |
Rentabilité locative annoncée | 4,51 % |
Taxe foncière | 234 €/an |
Charges de copropriété | À la charge du gestionnaire selon le bail commercial |
DPE / GES | E / B |
Un investissement immobilier avant tout
Acheter un studio à Deauville avec un montant d'acquisition inférieur à 90 000 € FAI.
Pour un investisseur souhaitant progressivement constituer un patrimoine immobilier, ce niveau de prix peut représenter une porte d'entrée intéressante sur un marché touristique et patrimonial reconnu.
L'objectif n'est toutefois pas simplement d'acquérir un logement destiné à la location.
L'investisseur devient propriétaire d'un appartement situé à Deauville, exploité dans le cadre d'une résidence de tourisme et générant des revenus locatifs.
Il peut également, selon les modalités prévues au contrat, profiter personnellement du logement.
On retrouve donc trois dimensions :
un patrimoine immobilier ;
des revenus locatifs en LMNP ;
un potentiel d'usage personnel à Deauville.
Une simulation d'investissement LMNP à Deauville
Le prix d'acquisition de ce studio est de :
89 666 € FAI
À ce montant s'ajoutent les frais de notaire et de dossier bancaire estimés à :
10 092 €
Le montant global estimatif de l'opération s'élève donc à :
99 574 €
Avec un apport de 20 000 €, la simulation prévoit un financement bancaire sur 20 ans.
Hypothèse de financement
Apport : 20 000 €
Financement : environ 79 574 €
Durée : 20 ans
Taux : 3,50 %
Échéance mensuelle annoncée : 461 €
Loyer mensuel : 337,20 €
Taxe foncière : 234 €/an
Charges de copropriété : 0 € à la charge du propriétaire selon le bail commercial
Un effort d'épargne maîtrisé
Selon la simulation communiquée, l'effort d'épargne moyen pendant la période de remboursement du prêt est estimé à :
153 € par mois
L'investisseur mobilise ainsi un apport de 20 000 € pour acquérir un actif immobilier à Deauville, tandis que les loyers participent au financement du crédit.
La simulation estime également à environ 18 ans la période pendant laquelle les loyers pourraient ne pas générer d'impôt, grâce notamment au mécanisme d'amortissement applicable au régime réel du LMNP.
Cette durée reste naturellement indicative et dépend de la situation fiscale de l'investisseur et des paramètres comptables de l'opération.
4,51 % de rentabilité : un rendement associé à une adresse patrimoniale
Avec un loyer mensuel de 337,20 €, soit 4 046,40 € par an, l'investissement affiche une rentabilité locative annoncée de :
4,51 %
Mais le rendement n'est qu'une partie de l'équation.
L'investisseur acquiert surtout un bien immobilier dans une destination dont la valeur patrimoniale repose sur la qualité de son emplacement.
La résidence Les Embruns est située à environ 450 mètres de la plage et à quelques minutes à pied de la plage de Morny et des célèbres Planches de Deauville.
Pour un investissement immobilier de long terme, cette localisation constitue un élément essentiel.
Pour approfondir le sujet, découvrez notre post dédié au calcul de l'effort d'épargne dans un investissement immobilier locatif
Pourquoi investir à Deauville ?
Deauville bénéficie d'une notoriété qui dépasse largement la Normandie.
Station balnéaire emblématique de la Côte Fleurie, elle associe :
la mer et les plages ;
les célèbres Planches ;
le casino ;
les commerces et restaurants ;
les événements culturels et sportifs ;
une clientèle touristique française et internationale ;
la proximité de Paris et des grandes agglomérations normandes.
Cette attractivité contribue à soutenir la demande touristique tout au long de l'année.
C'est également ce qui permet à une résidence de tourisme d'envisager une exploitation sur une période plus large qu'une simple location saisonnière estivale.
La résidence Les Embruns est ainsi ouverte toute l'année, avec une activité qui ne repose pas uniquement sur les mois d'été et qui peut intégrer des courts séjours, des week-ends et des séjours à la semaine.
La résidence Les Embruns : entre mer et centre-ville
Implantée à Deauville, la résidence Les Embruns bénéficie d'une situation privilégiée entre la plage et le centre-ville.
À environ 450 mètres de la plage, elle permet de rejoindre facilement le front de mer et les lieux emblématiques de la station.
Les appartements sont entièrement meublés et équipés et disposent d'un balcon.
Pour approfondir le sujet, découvrez notre dossier dédié à l'investissement en résidences services
Le studio présenté dans cette annonce bénéficie ainsi d'un format particulièrement adapté à une stratégie d'investissement dans une résidence touristique : une surface maîtrisée, un ticket d'entrée contenu et une localisation au cœur d'une destination reconnue.
Un investissement LMNP avec possibilité de séjourner à Deauville
C'est l'une des particularités qui peut séduire un investisseur.
L'achat ne se limite pas à la perception de revenus locatifs.
Selon les conditions d'occupation prévues au bail commercial et les modalités proposées par l'exploitant, le propriétaire peut également bénéficier de périodes d'occupation de son appartement.Pour approfondir le sujet, découvrez notre guide dédié aux principales règles de fonctionnement du bail commercial
Il devient ainsi possible d'envisager l'investissement sous un autre angle :
les revenus locatifs financent une partie de l'acquisition, tandis que le propriétaire peut également profiter de son patrimoine.
Un week-end à Deauville, quelques jours en famille ou un séjour sur la Côte Fleurie peuvent ainsi donner une dimension personnelle à un investissement immobilier qui reste avant tout patrimonial.
Une gestion confiée à Pierre & Vacances
La résidence est exploitée par Pierre & Vacances à Deauville, acteur majeur de la résidence de tourisme.
Cette organisation permet au propriétaire de déléguer l'exploitation de son logement.
L'investisseur n'a donc pas à gérer directement la recherche de locataires ou l'organisation des séjours.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial, qui définit les conditions financières et les obligations respectives du propriétaire et de l'exploitant.
Selon les éléments communiqués pour cette opération, les charges de copropriété sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire, conformément aux dispositions du bail commercial.
Le bail constitue donc un document essentiel à analyser avant tout investissement.
Une indexation du loyer selon l'IRL
La rentabilité n'est pas le seul élément intéressant dans cette opération.
Le loyer bénéficie d'une indexation à l'IRL (Indice de Référence des Loyers) non plafonnée, selon les conditions du bail.
L'objectif de l'indexation est de permettre au loyer d'évoluer dans le temps conformément au mécanisme prévu contractuellement.
Il convient toutefois de distinguer le mécanisme d'indexation prévu au bail de la rentabilité future réelle de l'investissement : celle-ci dépendra notamment de l'évolution du loyer, des charges, de la fiscalité et des conditions de financement.
Un petit investissement immobilier, une vraie stratégie patrimoniale
Avec un prix FAI inférieur à 90 000 €, ce studio* peut également répondre à une stratégie de diversification patrimoniale.(*sous réserve de disponibilité)
L'investisseur peut ainsi chercher à :
acquérir un premier bien immobilier dans une destination premium ;
diversifier son patrimoine ;
utiliser l'effet de levier du crédit ;
percevoir des revenus locatifs ;
bénéficier du cadre fiscal du LMNP selon le régime choisi ;
et conserver une possibilité d'occupation personnelle.
Le montant d'investissement relativement accessible permet également d'envisager ce type d'actif dans une stratégie patrimoniale plus large.
Pourquoi choisir un studio LMNP à Deauville ?
Un studio de 23,35 m² présente un autre avantage : son prix d'acquisition reste nettement inférieur à celui d'un appartement familial.
Il permet ainsi de cibler une clientèle recherchant principalement :
un pied-à-terre proche de la mer, du centre-ville et des principales attractions de Deauville.
Pour l'investisseur, la petite surface limite également le montant du capital nécessaire pour accéder à l'immobilier de cette destination.
Le prix de 3 557 €/m² constitue ainsi l'un des éléments à examiner dans l'analyse globale du bien, en tenant compte de sa surface, de sa localisation, de son statut en résidence gérée et des conditions du bail commercial.
Investir à Deauville : privilégier l'emplacement
En immobilier patrimonial, l'emplacement reste un critère déterminant.
Un appartement peut être remplacé.
Une adresse beaucoup plus difficilement.
La résidence Les Embruns permet de se positionner à proximité immédiate de l'un des secteurs les plus recherchés de Deauville : la plage et les Planches.
Cette proximité constitue un argument essentiel pour un investissement destiné à s'inscrire dans la durée.
Le véritable intérêt de cette opération est donc de réunir un ticket d'entrée accessible avec une adresse touristique et patrimoniale reconnue.
Les chiffres clés de cet investissement LMNP à Deauville
89 666 € FAI
Prix d'acquisition
4,51 %
Rentabilité locative annoncée
337,20 € / mois
Loyer mensuel
23,35 m²
Surface Carrez
24,27 m²
Surface pondérée
20 000 €
Apport envisagé dans la simulation
461 € / mois
Échéance de crédit annoncée
153 € / mois
Effort d'épargne moyen annoncé
≈ 18 ans
Durée estimative sans fiscalité sur les loyers dans la simulation
Pour approfondir le sujet, découvrez notre guide dédié aux principales règles de la comptabilité d'un investissement en LMNP
Un investissement immobilier à Deauville… que vous pouvez aussi apprécier personnellement
C'est finalement ce qui résume le mieux cette opportunité.
Vous achetez un appartement.
Vous percevez des revenus locatifs.
Vous bénéficiez du cadre du LMNP.
Vous déléguez l'exploitation à un professionnel.
Et, selon les conditions prévues par le bail, vous pouvez également profiter personnellement de votre appartement à Deauville.
L'investissement devient alors à la fois un actif immobilier, une source potentielle de revenus et un patrimoine dont vous pouvez profiter.
Une approche particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier sans renoncer à la dimension plaisir d'une adresse exceptionnelle.
Deux adresses d'investissement immobilier en LMNP à Deauville :
Résidence de Tourisme Pierre & Vacances Les Embruns
Résidence de Tourisme Pierre & Vacances La Presqu'île de la Touques
Vous souhaitez étudier cet investissement LMNP à Deauville ?
Cette opportunité s'adresse aux investisseurs qui recherchent avant tout un actif immobilier patrimonial, tout en souhaitant bénéficier des revenus locatifs d'une résidence gérée.
Pour 89 666 € FAI, le studio des Embruns permet d'accéder à l'immobilier de Deauville avec un niveau d'investissement maîtrisé, tout en bénéficiant d'une exploitation touristique professionnelle.
K2I Invest peut vous transmettre le dossier complet, les informations relatives au bail commercial, les conditions d'occupation et une simulation personnalisée adaptée à votre situation.
Vous souhaitez recevoir le dossier de l'investissement LMNP Les Embruns à Deauville ?
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
K2I Invest – Investissement immobilier LMNP et résidences gérées
Les données financières présentées correspondent à une simulation indicative. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
FAQ – Investissement immobilier LMNP à Deauville – Les Embruns
1. Quel est le prix de cet investissement LMNP à Deauville ?
Le studio situé dans la résidence Les Embruns est proposé au prix de 89 666 € FAI. Avec les frais de notaire et de dossier bancaire estimés à 10 092 €, le montant global de l'investissement est estimé à 99 574 €. Dans la simulation présentée, un apport de 20 000 € est prévu, avec un financement bancaire sur 20 ans.
2. Quelle rentabilité peut-on attendre de ce studio LMNP à Deauville ?
Le studio est proposé avec un loyer mensuel de 337,20 €, soit 4 046,40 € par an. La rentabilité locative annoncée est de 4,51 %. La rentabilité réelle d'un investissement dépend toutefois de l'ensemble des charges, de la fiscalité, du financement et de l'évolution du loyer. Le bail commercial prévoit par ailleurs une indexation du loyer selon l'IRL, conformément à ses conditions contractuelles.
3. Peut-on séjourner personnellement dans son appartement LMNP aux Embruns ?
Oui, sous réserve des conditions prévues par le bail commercial et des modalités d'occupation proposées par l'exploitant, le propriétaire peut bénéficier de périodes de séjour dans son appartement. Des formules d'occupation et un accès à un catalogue d'échanges peuvent également être proposés. Cette possibilité permet d'associer investissement immobilier, revenus locatifs et plaisir de profiter personnellement de Deauville.
4. Comment fonctionne la gestion du studio en résidence de tourisme ?
La résidence Les Embruns est exploitée par Pierre & Vacances, ce qui permet au propriétaire de déléguer la gestion locative et l'exploitation touristique de son appartement. Le fonctionnement est encadré par un bail commercial qui précise notamment les conditions de location, le loyer, l'indexation et la répartition des charges. Selon les éléments communiqués pour ce bien, les charges de copropriété sont prises en charge par le gestionnaire conformément au bail.
5. Pourquoi investir en LMNP à Deauville avec un petit appartement ?
Ce studio de 23,35 m² permet d'accéder à l'immobilier de Deauville avec un investissement inférieur à 90 000 € FAI. Son emplacement à proximité de la plage, des Planches et du centre-ville lui confère une dimension patrimoniale intéressante. L'investisseur peut ainsi rechercher une combinaison entre ticket d'entrée accessible, revenus locatifs, fiscalité du LMNP et potentiel d'usage personnel, dans une destination touristique reconnue.
Vous souhaitez en savoir plus sur cet investissement LMNP à Deauville ?
K2I Invest peut vous présenter le dossier complet de la résidence Les Embruns, les conditions du bail commercial, les modalités d'occupation et une simulation personnalisée selon votre apport et votre financement.
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