Investissement immobilier LMNP - Honfleur

Résidence du Parc Goélia : Gonneville sur Honfleur (14)

Programme à la revente (sous réserve de disponibilité)

Résidence de Tourisme

Appartement T2 - 34,06 m2

Date de livraison de la résidence : 14/04/2010

Nouveau bail - 16/04/2019

Renouvellement du bail : 30/09/2028

Charges de copropriété annuelles : 452€

Taxe foncière annuelle connue N-1 : 194€

Frais annuels de gestion (option) : 268€

Loyer annuel HT : 3 738€

Rentabilité : 5,5%

Exemple de simulation d'investissement

Montant total de l'investissement avec frais de notaire et frais de dossier bancaire : 73 255€

Loyer : 311,5€/mois

Taxe foncière : 194€/an

Charges de co-propriété : 452€/an

Financement de l'opération

Apport : 20 000€

Prêt bancaire : 20 ans - Taux 3,50%

Synthèse de l'opération :

41€/mois est le montant de l'effort d'épargne mensuel durant la période de remboursement du crédit

13 ans = période durant laquelle les loyers profite de l'avantage de non fiscalisation

Conseil : En optant pour le statut LMNP,

Pas ou Peu de fiscalité en fonction du montage de financement.

Points clés :

Située dans la Calvados, à proximité du Pays d'Auge et de la Côte Fleurie, la résidence se compose de 8 petits bâtiments répartis dans un parc boisé de 2,5 hectares et propose des appartements, du studio de 20 m² au T3 de 50 m² pouvant accueillir jusqu'à 7 personnes, meublés et équipés. La résidence propose également des espaces communs : piscine extérieure chauffée avec couloir de nage indépendant, un terrain de pétanque, une aire de jeux, espace bien-être avec sauna et hammam, parking extérieur, local à vélo, salle de petit-déjeuner...

L'établissement est idéalement situé à 10 minutes en voiture de la station balnéaire Honfleur, 20 minutes de la plage du Butin et 25 minutes de Deauville. 

Gestionnaire :

GOÉLIA GESTION, filiale du groupe TERRES BLEUES, gère 71 résidences de tourisme de loisirs et d’affaires sous les marques GOÉLIA et APPARTÉA, ce qui en fait l’un des premiers opérateurs d’hébergement touristique en France. La filiale exerce également le métier de tour-opérateur et propose ainsi des locations de vacances dans 110 résidences de tourisme et appart’hôtels en France, Espagne, Italie et Portugal.

GOÉLIA GESTION possède une expertise lui permettant de réagir rapidement au marché, grâce notamment à sa centrale de réservation aux technologies de pointe. Garantissant un standard minimum de 3 étoiles sur la totalité de ses destinations, GOÉLIA GESTION offre des prestations d’accueil de qualité, avec pour premiers commandements la fidélisation de sa clientèle, et la satisfaction des propriétaires

Chez K2I Invest, nous vous accompagnons dans l'analyse du bien, du bail commercial, du gestionnaire, des loyers, des charges et de la fiscalité afin de déterminer si cette opération correspond réellement à votre stratégie patrimoniale.

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