Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investir en LMNP à Branville Résidence Normandy Garden
Votre Patrimoine en LMNP sur la côte Fleurie - Normandie
INVESTIR EN RÉSIDENCE DE TOURISME
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Branville : L'Attractivité Immobilière de la Côte Fleurie en Pleine Nature
Pour réussir votre investissement locatif, l'achat d'un appartement ou d'une maison à Branville s'impose comme un choix stratégique évident. Situé au cœur du pays d'Auge, à seulement 2 heures de Paris et à proximité immédiate de Deauville, Trouville et Cabourg, le domaine du Normandy Garden offre un parc vallonné exceptionnel de 12 hectares avec lac et nature omniprésente, garantissant une forte popularité touristique.
L'avis de Thierry His – Fondateur de K2I Invest
Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité à Branville
K2I Invest étant profondément ancrée en Seine-Maritime au cœur de la Normandie, notre parfaite connaissance du marché immobilier local renforce notre autorité pour auditer les meilleures opportunités de la région. Investir au Domaine Normandy Garden à Branville fait sens : cela permet de capitaliser sur la forte attractivité de la Côte Fleurie et du Pays d'Auge, tout en sécurisant un actif tangible à seulement 2 heures de Paris et à proximité immédiate de Deauville.
Pour ce T3 de 43 m² (proposé sous réserve de disponibilité), notre analyse technique valide sans réserve l'excellent historique de remplissage de ce parc paysager de 12 hectares. Ce placement patrimonial clé en main s'appuie sur la solidité contractuelle d'un bail commercial signé avec Pierre & Vacances, leader historique du tourisme géré. Dans la simulation d'investissement ci-dessous, l'opération génère un loyer de 491 € par mois sans charges de copropriété courantes, une rentabilité nette de gestion supérieure à 6 % optimisée par le mécanisme de l'amortissement du statut LMNP, tout en offrant la possibilité de concilier valorisation d'actifs et séjours personnels au cœur du terroir normand.
Les Avantages Gestionnaire Pierre et Vacances
La Clé d'un Placement Serein et Sécurisé avec Pierre & Vacances
Investir dans cette résidence de tourisme vous donne accès à une gestion locative 100 % clés en main. L'exploitation et l'entretien du domaine sont entièrement pris en charge par Pierre & Vacances, l'acteur de référence historique. Vous percevez des revenus réguliers garantis par les clauses fermes d'un bail commercial, tout en éliminant les contraintes logistiques du quotidien.
Les Avantages Fiscaux
Ce programme de standing est entièrement éligible au dispositif fiscal du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). En retenant le régime du réel simplifié, le mécanisme comptable de l'amortissement du bien vous permet de déduire l'ensemble de vos charges courantes afin de générer des loyers nets d'impôts sur une très longue durée.
Un exemple concret de simulation d'investissement en LMNP au Réel
Exemple de simulation financière
T3 - 43 m2
Montant de l'immobilier : 96 940€ FAI
Montant total (estimation frais de notaire et frais de dossier prêt bancaire) : 107 618€
Loyer : 491€/mois
Taxe foncière : 358€/an
Charges de copropriété à la charge du gestionnaire selon modalités du bail commercial en cours : 0€
DPE : E / GSE : B
Financement de l'opération :
Apport personnel : 20 000€
Prêt bancaire sur 20 ans
Échéance : 508€/mois
Synthèse opération :
37€/mois = Effort d'épargne moyen mensuel durant la période de remboursement du prêt bancaire
16 ans = période durant laquelle la fiscalité sur les revenurs locatifs est fortement réduite.
Dans cet exemple, la rentabilité est >6%
Selon les hypothèses fiscales et comptables retenues, notamment en LMNP au régime réel, la fiscalité sur les revenus locatifs peut être fortement réduite pendant une longue période. Le régime réel permet notamment, sous conditions, de déduire certaines charges et l'amortissement du bien et du mobilier.
Cette simulation reste naturellement indicative : le coût réel du crédit, l'assurance, la fiscalité personnelle, la taxe foncière et les conditions du bail doivent être intégrés dans une étude personnalisée.
L'accompagnement K2I Invest : 0 € de frais de conseil
Basée au cœur de la Seine-Maritime à Saint-Laurent-en-Caux (76), l'agence immobilière en ligne K2I Invest vous accompagne à chaque étape de votre projet LMNP en Normandie.
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Zéro honoraire : Notre rémunération est directement prise en charge par le promoteur/vendeur. Vous bénéficiez d'un conseil d'expert de manière totalement gratuite.
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Sécurité totale : Aucun versement de fonds n'est effectué auprès de notre agence. Le compromis de vente est émis directement par le promoteur et l'acte est sécurisé chez votre notaire.
Envie de marier valorisation patrimoniale et douceur de vivre en Normandie ?
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D'autres opportunités sont disponibles dans les départements du Calvados, de l'Eure, de l'Orne, de la Seine Maritime, également en Haute Savoie, Corse et autres régions de France. N'hésitez pas à nous contacter pour vous les présenter.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
📞 Contactez K2I Invest ou notre formulaire de contact pour recevoir les informations détaillées, le bail commercial et la simulation financière de cette opportunité.
FAQ : Tout savoir sur l'investissement au Domaine Normandy Garden (Branville)
Quelles sont les infrastructures touristiques phares du domaine Normandy Garden ?
Le domaine se distingue par ses équipements de standing répartis sur un parc arboré de 12 hectares. Il abrite notamment l'Amazone, un espace aquatique couvert et chauffé avec lagune et bains à remous, mais aussi des terrains de sport, un sauna, un hammam ainsi que des clubs pour enfants. Ces infrastructures garantissent un fort pouvoir d'attraction auprès des familles en toutes saisons.
Quel type de logements peut-on acquérir au Normandy Garden ?
Le parc propose une offre immobilière diversifiée et entièrement meublée. Les investisseurs peuvent se positionner sur des appartements chaleureux situés dans le bâtiment principal (le "Hameau") ou sur des maisons de style normand (les "Cottages") avec terrasse privative, parfaitement adaptées aux séjours touristiques de moyenne et longue durée.
Comment s'organisent l'entretien et la gestion des espaces extérieurs ?
C'est l'un des grands points forts de cet investissement : l'intégralité de l'entretien des 12 hectares de parc, la maintenance des espaces aquatiques et la gestion locative des hébergements sont assurées par le gestionnaire unique, Pierre & Vacances. L'investisseur est totalement déchargé de la logistique liée à la gestion d'une copropriété classique.