Le statut LMNP : Pourquoi un tel engouement de la part des investisseurs ?

Le statut LMNP est un excellent choix d'investissement, offrant des avantages fiscaux attractifs et des revenus complémentaires sécurisés. 

Grâce à un cadre fiscal avantageux (créé en 1949), il permet d’investir dans des logements meublés neufs ou anciens, qu'ils soient classiques ou en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, tourisme, etc.), avec la possibilité de déléguer la gestion locative à des gestionnaires nationaux (Center Parcs, Belambra, Goélia, Domitys, Pierre et Vacances, Adagio, etc).

Sans limite de biens, vous devez cependant respecter deux critères pour conserver le statut LMNP : des recettes locatives inférieures à 23 000 €/an et des loyers inférieurs à vos autres revenus. Au-delà, vous basculez vers le régime LMP.

Deux régimes fiscaux sont possibles : le micro-BIC, avec un abattement de 50 %, ou le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles, notamment l'amortissement, réduisant ainsi l'imposition.

L'amortissement qui prend en compte l'usure naturelle de l'immobilier et des meubles du bien loué est le principal levier pour une réduction d'imposition optimale sur une très longue période (10 à 25ans en fonction du montage financier). Amortir son investissement permet de prendre en compte cette usure dans les charges et de réduire ainsi les revenus imposables.

L'amortissement, associé au mode de financement, peut permettre de supprimer la totalité de la fiscalité sur vos loyers perçus sur une très longue période, garantissant une rentabilité extrêmement intéressante. Ce dernier est un puissant levier pour optimiser la rentabilité.

Enfin, opter pour une gestion par un prestataire via un bail commercial dans une résidence de services (résidences étudiantes, sénior, loisirs) vous libère de la gestion locative tout en assurant des revenus sécurisés. Dans ce cas, pas de soucis de gestion locative, pas de soucis d’entretien ! Vous signez un bail commercial avec un prestataire qui assurera la recherche de locataires, l'entretien et le bon fonctionnement de la résidence.

K2I Invest vous accompagne dans cette démarche pour maximiser vos rendements.

Un exemple comptable

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