Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Simulateur calcul plus-value immobilière
Estimez gratuitement* votre plus-value, votre fiscalité et votre net vendeur en quelques clics.
*Simulation applicable uniquement aux biens donnés en location nue (non meublée).
⚠️ Précision sur les frais
Le simulateur ne prend pas en compte les frais réels ni leurs justificatifs. Il applique uniquement les forfaits fiscaux de 7,5 % pour les frais d’acquisition et, sous conditions, de 15 % pour les travaux. Le résultat reste donc indicatif.
Votre estimation
Plus value brute estimée :
Fiscalité estimée :
Net vendeur après fiscalité :
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⚠️ Important – estimation indicative
Les résultats fournis par ce simulateur sont donnés à titre indicatif et ne constituent ni un conseil fiscal, ni une consultation juridique, ni un engagement de K2I Invest sur le montant définitif de la plus-value ou de l’impôt dû.
Le calcul est établi à partir des informations saisies par l’utilisateur et selon les règles fiscales intégrées au simulateur à sa date de mise à jour. Il repose sur des hypothèses simplifiées et peut ne pas tenir compte de certaines situations particulières, exonérations, abattements spécifiques, frais ou éléments susceptibles de modifier le montant effectivement imposable.
Le simulateur peut notamment retenir, lorsque les conditions sont réunies, les forfaits fiscaux applicables aux frais d’acquisition et aux travaux. Le forfait de 7,5 % peut être retenu pour les frais d’acquisition en l’absence de prise en compte de leur montant réel justifié.
Le montant de la fiscalité effectivement dû est déterminé au moment de la cession, notamment au regard des justificatifs disponibles, de la situation personnelle et fiscale du vendeur, de la nature du bien et des dispositions légales en vigueur à cette date.
Pour une estimation définitive, il est recommandé de faire vérifier le calcul par le notaire chargé de la vente ou par un professionnel fiscal compétent.
K2I Invest ne saurait être tenue pour responsable d’une différence entre l’estimation fournie par le simulateur et le montant définitif de la plus-value ou de l’imposition calculé par l’administration fiscale ou le notaire.
Dernière mise à jour des règles fiscales : 2026.
Les règles fiscales étant susceptibles d'évoluer, K2I Invest recommande de vérifier le calcul au moment de la vente.