Investissement LMNP Résidence Normandy Garden

Branville (14)

Gestionnaire : Pierre et Vacances

Programme à la revente (sous réserve de disponibilité)

Du T2 au T3 Duplex

Le programme "Normandy Garden" (Résidence de tourisme), situé dans la ville de Branville, propose 6 logements. Les lots sont de type appartement et maison, livrés et destinés au projet : investissement locatif. Ce programme, dont le gestionnaire est Pierre & Vacances, est éligible au dispositif LMNP.

Le Normandy Garden à Branville bénéficie de nombreux atouts :

- Placement & prestations de qualité :

• A 2h de Paris, à 10 km de la mer et à proximité de pôles touristiques de grande notoriété comme les planches de Deauville, le casino de Trouville, le port d’Honfleur.

• Le domaine s’étire sur les communes de Branville et de Danestal, au cœur du Pays d’Auge, le Domaine du Normandy Garden est devenu une destination phare de Normandie.

• Il s’étend sur 12 hectares et abrite de charmants cottages, des petits bâtiments d’un étage et un espace aqualudique, un aménagement paysager, conçu par l’architecte Thierry Huau, qui rend hommage à la nature Normande.

Les principaux points forts de la résidence de tourisme

• Emplacement idéal : Situé à environ 2 heures de Paris et à moins de 15 km de stations balnéaires comme Deauville, Cabourg et Villers-sur-Mer. Au cœur du pays d'Auge, à quelques kilomètres de la Côte fleurie, le domaine Normandy Garden est vallonné sur 12 hectares et permet de profiter de la vue sur un lac et une nature omniprésente

• Espace aquatique et bien-être : Il comprend une piscine intérieure chauffée, des bains bouillonnants, un sauna, un hammam et un lagon extérieur chauffé (ouvert en saison). 

• Activités familiales et sportives : Le domaine propose des clubs enfants, un mini-golf, des terrains de tennis, de badminton, de ping-pong et des aires de jeux.

• Hébergements en maisons ou appartements : Les logements disposent d'un esprit de village normand traditionnel, souvent avec une terrasse ou un jardin privatif

- Prix & loyer :

• Prix au m2 vendu actuellement à 3 500 €/m2 à comparer avec les 4000 €/m2 du prix moyen local, qui ne prennent pas en compte de telles prestations sur un domaine ouvert à l’année.

• Rentabilités attendues actuellement > à 5 % net

- Gestion sans souci :

• Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.

• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges

• Premiers baux renouvelés en 2021. Prochain renouvellement à partir de 09/2030.

Exemple de simulation financière

T3 - 43 m2

Montant de l'immobilier : 96 940€ FAI

Montant total (estimation frais de notaire et frais de dossier prêt bancaire) : 107 618€

Loyer : 491€/mois

Taxe foncière : 358€/an

Charges de copropriété à la charge du gestionnaire selon modalités du bail commercial en cours : 0€

DPE : E / GSE : B

Financement de l'opération :

Apport personnel : 20 000€

Prêt bancaire sur 20 ans

Échéance : 508€/mois

Synthèse opération :

37€/mois = Effort d'épargne moyen mensuel durant la période de remboursement du prêt bancaire

16 ans = période durant laquelle la fiscalité sur les revenurs locatifs est fortement réduite.

Dans cet exemple, la rentabilité est >6%

Selon les hypothèses fiscales et comptables retenues, notamment en LMNP au régime réel, la fiscalité sur les revenus locatifs peut être fortement réduite pendant une longue période. Le régime réel permet notamment, sous conditions, de déduire certaines charges et l'amortissement du bien et du mobilier.

Cette simulation reste naturellement indicative : le coût réel du crédit, l'assurance, la fiscalité personnelle, la taxe foncière et les conditions du bail doivent être intégrés dans une étude personnalisée.

Gestionnaire Pierre et Vacances

Créé en 1967, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs est le leader européen du tourisme de proximité à impact positif. Aujourd’hui, avec ses 4 marques touristiques reconnues et complémentaires – Pierre & Vacances, Center Parcs, maeva et Adagio – le Groupe exploite un parc touristique de plus de 45 000 appartements, maisons et villas, situés dans près de 330 sites en Europe. En 2024/2025, le Groupe a accueilli près de 8 millions de clients et a réalisé un chiffre d’affaires de 1 946 millions d’euros*.

* selon le reporting opérationnel

Nous avons à dispositions d'autres opportunités (non pourésentées) sur la côte Normande ainsi que dans différentes régions de France et Corse. N'hésitez pas à nous contacter au

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