Le LMNP au réel permet-il de ne pas payer d'impôt ?

Le LMNP

Le LMNP au réel est souvent présenté comme un régime fiscal permettant de réduire fortement l’imposition des revenus locatifs. Mais permet-il réellement de ne pas payer d’impôt ? La réponse dépend notamment du montant des loyers, des charges déductibles et des amortissements comptabilisés. Dans certaines situations, le régime réel peut conduire à une faible imposition des revenus locatifs pendant plusieurs années, notamment lorsque les charges et amortissements réduisent fortement le résultat fiscal.

Comment fonctionne le LMNP au réel ?

Il serait incorrect de présenter le LMNP comme un dispositif garantissant systématiquement une absence totale d'impôt.

Le résultat dépend notamment :

• du prix du bien ;

• du montant du mobilier ;

• des recettes ;

• des intérêts d'emprunt ;

• des charges ;

• des amortissements ;

• de la situation fiscale de l'investisseur.

C'est précisément pourquoi une simulation personnalisée est préférable à une estimation générale.

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*K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre.

K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.

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Découvrez notre FAQ avec ses 300 Questions/Réponses sur le LMNP

FAQ : Fiscalité du LMNP

• Quelle est la différence entre le régime Micro-BIC et le régime réel ? Le Micro-BIC applique un abattement forfaitaire. Le régime réel permet de déduire les charges et d'amortir le bien.

• Peut-on récupérer la TVA ? Oui, dans certaines résidences services neuves, sous réserve de respecter les conditions prévues par la réglementation.

• Quelles sont les charges déductibles ? Les intérêts d'emprunt, la taxe foncière, les frais de gestion, les assurances, les honoraires et de nombreuses autres charges. Découvrez un exemple concret de comptabilité des charges en LMNP

• Que devient la TVA lors de la revente ? La TVA peut faire l'objet d'une régularisation lorsque les conditions prévues par la réglementation ne sont pas respectées. Dans certaines reventes de biens exploités dans le cadre d'une activité soumise à TVA, notamment lorsque le repreneur poursuit l'exploitation dans les conditions prévues par l'article 257 bis du CGI, une dispense de TVA peut s'appliquer. La situation doit être vérifiée au cas par cas.

Cet article est fourni à titre informatif et pédagogique. La fiscalité dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et des caractéristiques de l'opération. Il ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.