Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investir à Center Parcs
Les Bois-Francs :
Un Placement LMNP Exceptionnel à 7,17% * de Rentabilité
*sous réserve de disponibilité
INVESTIR DANS UN CENTER PARCS
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Center Parcs Les Bois-Francs : L'Excellence de l'Investissement Immobilier Touristique
Si le cœur de notre activité historique bat en Normandie, notre exigence de qualité et de diversification nous amène à référencer des actifs patrimoniaux d'exception hors de nos frontières régionales, à l'image du domaine national Les Bois Francs.
Pour concrétiser le meilleur investissement locatif en résidence services de tourisme à la campagne, l'achat d'un cottage en LMNP à Center Parcs s'impose comme l'opportunité patrimoniale la plus performante du marché. Situé près de Verneuil-sur-Avre (27), au cœur d'un domaine d’exception de 310 hectares boisés doté d’un Golf 9 trous, le domaine "Center Parcs Les Bois-Francs" bénéficie d'un bassin de plus de 12 millions d'habitants à seulement 1h30 de Paris. Cette attractivité géographique majeure assure un taux d'occupation moyen à l'année très élevé de 77 %.
Cette offre exclusive concerne un grand logement de type T5 (*) (gamme Premium) d'une surface habitable de 84,32 m² prolongé par une terrasse de 12 m², idéal pour accueillir de 6 à 8 personnes, ce qui en fait un produit hautement recherché par les familles et les groupes.
(* Sous réserve de disponibilité à la revente)
L'avis de Thierry His – Fondateur de K2I Invest
Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité à Center Parcs
K2I Invest s'appuie sur son ancrage en Seine-Maritime et sa fine connaissance des dynamiques régionales pour valider l'opportunité d'investir au sein du domaine « Center Parcs Les Bois-Francs » Les Barils, situé près de Verneuil-sur-Avre. Notre proximité avec ce fleuron du tourisme normand nous permet de mesurer pleinement son attractivité exceptionnelle : à seulement 1h30 de Paris, ce parc boisé de 310 hectares capte un bassin de 12 millions d'habitants, garantissant une exploitation continue sur 4 saisons avec un taux d'occupation moyen à l'année de 77 %.
Pour ce cottage de type T5 de 84,32 m² (proposé sous réserve de disponibilité), les indicateurs financiers se placent au sommet du marché de l’occasion gérée. L'opération s'appuie sur la solidité contractuelle d'un bail commercial signé avec le leader européen Pierre & Vacances / Center Parcs, vous offrant un loyer net de 1 300 € par mois (soit 15 600 € par an) et une prise en charge intégrale des frais de gestion et d'entretien par l'exploitant. Avec une rentabilité record de 7,17 % entièrement optimisée par l'amortissement du statut LMNP au régime réel, ce placement d'exception allie revenus défiscalisés immédiats, sécurité patrimoniale absolue et formules de séjours flexibles. (Simulation d'investissement ci-dessous)
Au-delà de cette opportunité normande aux Bois-Francs, notre expertise et notre catalogue d'arbitrage sur le marché secondaire s'étendent à l'échelle nationale : nous disposons régulièrement de fiches et d'appartements ou cottages à la revente au sein des différents domaines Center Parcs en France, vous permettant de construire une stratégie de diversification patrimoniale sur-mesure et hautement performante.
Photos non contractuelles remises à titre de documentation. Photos appartement VIP
La Sécurité Absolue et Zéro Contrainte de Gestion avec le bail commercial Pierre & Vacances
Investir dans cette résidence de tourisme vous permet de vous associer à Pierre & Vacances / Center Parcs, leader incontestable du tourisme de proximité en Europe. Le modèle de la résidence gérée vous offre une totale sérénité : les charges d'entretien courant s'élèvent à 0 € pour le propriétaire, l'intégralité de la gestion locative et des réparations étant à la charge exclusive de l'exploitant.
Grâce à ce programme à la revente, vous sécurisez un loyer contractuel net de 1 300 € par mois (soit 15 600 € par an) versé régulièrement, que votre cottage soit occupé ou non. De plus, cet investissement malin vous donne accès à des formules de séjours exclusives au sein du domaine ou via le catalogue national du groupe, conjuguant idéalement rentabilité et plaisirs de vacances.
Une Rentabilité Record de 7,17 % (*) et des Revenus Pas ou Peu Fiscalisés en LMNP au Réel
*sous réserve de disponibilité à la revente
Avec un montant d'investissement de 217 460 € FAI, ce bien se classe au sommet de vos placements immobiliers en affichant une très forte rentabilité brute de 7,17 %. En adoptant le statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) soumis au régime du réel simplifié, la performance financière devient imbattable.
Le mécanisme de l'amortissement comptable appliqué à la fois sur la valeur de l'immobilier (188 707 €) et sur la reprise du mobilier (18 793 €) vous permet de déduire l'intégralité de vos charges et taxes — y compris la taxe foncière annuelle de 611 € — pour percevoir des revenus locatifs nets et pas ou peu imposés sur une longue période.
L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif immobilier générant un revenu locatif pendant que le financement bancaire contribue progressivement à la constitution du patrimoine.
Les données financières présentées correspondent à une simulation communiquée à titre indicatif. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
L'accompagnement K2I Invest : 0 € de frais de conseil
Basée au cœur de la Seine-Maritime à Saint-Laurent-en-Caux (76), l'agence immobilière en ligne K2I Invest vous accompagne à chaque étape de votre projet LMNP en Normandie.
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Zéro honoraire : Notre rémunération est directement prise en charge par le promoteur/vendeur. Vous bénéficiez d'un conseil d'expert de manière totalement gratuite.
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Sécurité totale : Aucun versement de fonds n'est effectué auprès de notre agence. Le compromis de vente est émis directement par le promoteur et l'acte est sécurisé chez votre notaire.
Prêt à doper vos revenus en investissant sur l'actif LMNP le plus rentable du moment ?
Découvrez dès maintenant la fiche complète de la résidence et toutes nos opportunités au sein des Center Parcs en France
D'autres opportunités sont disponibles au sein des différents Center Parcs en France. N'hésitez pas à nous contacter pour vous les présenter.
Cottage T5 82m2 249 788€ FAI Loyer : 1 354€/mois
Cottage T3 63m2 202 744€ FAI Loyer : 1 242€/mois
Cottage T4 60m2 199 216€ FAI Loyer : 1 213€/mois
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
📞 Contactez K2I Invest ou via notre formulaire de contact pour recevoir les informations détaillées, le bail commercial et la simulation financière de cette opportunité.
FAQ : Investir en LMNP Center Parcs - Les Barils - Verneuil sur Avre -
Pourquoi la rentabilité de 7,17 % sur ce Center Parcs est-elle exceptionnelle ?
Dans l’immobilier locatif classique ou même le LMNP neuf, les rendements moyens oscillent généralement entre 3,5 % et 4,5 %. Atteindre 7,17 % de rentabilité nette de gestion est une opportunité rare sur le marché de la revente d'occasion (LMNP ancien), rendue possible grâce à un prix d'achat parfaitement optimisé de 217 460 € FAI pour un loyer annuel de 15 600 €.
Quelles charges reste-t-il à la charge de l'investisseur sur ce bien ?
L'investisseur est totalement préservé des mauvaises surprises. Les charges d'entretien courant, d'exploitation et d'occupation commerciale facturées par le syndic ou le gestionnaire s'élèvent à 0 €. La seule charge annuelle à prévoir pour le propriétaire est la taxe foncière, d'un montant très maîtrisé de 611 €. Conformément au modalités du bail commercial, une remise au gout du jour en fin de bail est prévue. Celle-ci est clairement définie.
Qu'englobe exactement le prix d'achat global de 217 460 € FAI ?
Le prix est totalement transparent et comprend trois composantes stratégiques : la valeur nette des murs immobiliers (188 707 €), la valeur comptable de reprise du mobilier d'équipement (18 793 €) ainsi que les frais d'agence inclus (9 960 €). Cette ventilation est un atout majeur pour votre expert-comptable afin de maximiser la base d'amortissement fiscal.
Pourquoi le taux d’occupation de 77 % à l'année est-il si stable aux Bois-Francs ?
Contrairement aux résidences de bord de mer ou de haute montagne soumises aux aléas des saisons, Center Parcs Les Bois-Francs profite d'une double saisonnalité continue. Grâce à ses infrastructures couvertes de renommée mondiale (le dôme aquatique chauffé Aqua Mundo, le golf, les espaces intérieurs), le domaine affiche un taux d'occupation moyen de 77 % à l'année, porté par une clientèle de week-end et de vacances francilienne régulière.
Comment fonctionne le droit d'occupation ou le catalogue d'échange ?
En achetant ce cottage T5, le bail commercial offre une flexibilité rare : le propriétaire a la possibilité d'occuper ponctuellement son propre logement ou de convertir ses droits afin de profiter du catalogue national de vacances du groupe Pierre & Vacances / Center Parcs. Cela permet d'allier idéalement la performance d'un outil financier et l'usage de loisirs privatifs.