Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investir LMNP Deauville : Résidence Premium d'Exception La Presqu'île de la Touques
INVESTIR EN RÉSIDENCE DE TOURISME
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Deauville : Un Emplacement Rare pour votre Investissement Locatif
Pour réussir votre investissement locatif, l'achat d'un appartement à Deauville s'impose comme une évidence patrimoniale. Située au cœur de la prestigieuse Presqu'île de la Touques, à seulement 300 mètres de la gare, cette résidence Premium 5 étoiles bénéficie d'une rareté foncière absolue, d'une attractivité touristique internationale et d'une architecture normande emblématique.
L'avis de Thierry His – Fondateur de K2I Invest
Le mot de l'expert : Pourquoi je valide cette opportunité à Deauville Presqu'île de la Touques
En tant qu'acteur de confiance solidement ancré en Seine-Maritime au cœur de la Normandie, notre ancrage local nous confère une légitimité totale pour évaluer les adresses les plus exclusives du littoral normand. Investir au sein de la Résidence Premium 5 étoiles « La Presqu'île de la Touques » représente le sommet d'une stratégie patrimoniale d'excellence : un emplacement d'une rareté foncière absolue à seulement 300 mètres de la gare, une architecture normande emblématique et une attractivité touristique internationale haut de gamme.
Pour cet appartement T3 de 66,27 m² (proposé sous réserve de disponibilité), nous changeons d'échelle avec un actif d’une qualité patrimoniale exceptionnelle. Le montage contractuel offre une sécurité maximale grâce à un bail commercial protecteur 100 % délégué à Pierre & Vacances Premium, fleuron du tourisme de luxe, qui prend intégralement à sa charge les charges de copropriété courantes. Avec un loyer garanti de 1 990 € par mois, une excellente rentabilité brute annoncée de 5,06 % (exemple de simulation d'investissement ci-dessous) et une neutralité fiscale estimée à environ 14 ans grâce au mécanisme de l'amortissement du statut LMNP au régime réel, cette opportunité d’élite est le placement idéal pour les investisseurs exigeants cherchant à conjuguer création de patrimoine de prestige, revenus pas ou peu fiscalisés et plaisir d'un usage personnel au cœur de Deauville.
Les Avantages Gestionnaire
La Sécurité Pierre & Vacances Premium
Investir au sein de cette résidence de tourisme, c'est s'assurer une excellente rentabilité locative annoncée de 5,06 % avec des loyers de 1 990 € / mois entièrement gérés par Pierre & Vacances Premium. Vous déléguez 100 % de l'exploitation via un bail commercial protecteur tout en conservant la possibilité de profiter personnellement de votre logement lors de vos vacances.
Simulation d'investissement LMNP à Deauville
Montant global de l'opération
Prix du bien FAI : 471 600 €
Estimation des frais de notaire et de dossier de financement : 51 948 €
Soit un montant global estimatif de : 523 548 €
Avec un apport de 80 000 €, le financement bancaire envisagé est de l'ordre de 443 548 € sur 20 ans.
Hypothèse de financement :
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Apport : 80 000 €
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Durée du prêt : 20 ans
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Taux : 3,50 %
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Échéance mensuelle : environ 2 572 €
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Loyer mensuel : 1 990 €
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Taxe foncière : 1 018 € par an
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Charges de copropriété : à la charge du gestionnaire selon le bail commercial
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Ainsi, durant la période de remboursement du prêt bancaire, l'effort mensuel moyen sera d'environ 620€
L'investisseur bénéficie ainsi d'un actif immobilier générant un revenu locatif pendant que le financement bancaire contribue progressivement à la constitution du patrimoine.
Les données financières présentées correspondent à une simulation communiquée à titre indicatif. Elles peuvent évoluer selon les conditions de financement, la situation fiscale de l'investisseur, les conditions du bail commercial et les modalités d'exploitation. Tout investissement immobilier comporte des risques et la valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Les Avantages Fiscaux
L'Optimisation Fiscale LMNP
Grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au régime réel, vous optimisez mathématiquement la performance de votre placement. Le mécanisme de l'amortissement comptable vous permet de déduire vos charges pour générer des revenus défiscalisés, avec une estimation de 14 ans sans fiscalité sur vos loyers.
Envie de conjuguer rentabilité et plaisir d'usage sur la Côte Fleurie ?
K2I Invest peut vous présenter le dossier complet, le bail commercial, les éléments financiers de l'opération et réaliser une simulation personnalisée en fonction de votre apport, de votre capacité d'emprunt et de votre objectif patrimonial.
D'autres opportunités sont disponibles dans les départements du Calvados, de l'Eure, de l'Orne, de la Seine Maritime, également en Haute Savoie, Corse et autres régions de France. N'hésitez pas à nous contacter pour vous les présenter.
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur ou promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
📞 Contactez K2I Invest au 06 10 12 44 73 ou via notre formulaire de contact pour recevoir les informations détaillées, le bail commercial et la simulation financière de cette opportunité.
L'accompagnement K2I Invest : 0 € de frais de conseil
Basée au cœur de la Seine-Maritime à Saint-Laurent-en-Caux (76), l'agence immobilière en ligne K2I Invest vous accompagne à chaque étape de votre projet LMNP en Normandie.
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Zéro honoraire : Notre rémunération est directement prise en charge par le promoteur/vendeur. Vous bénéficiez d'un conseil d'expert de manière totalement gratuite.
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Sécurité totale : Aucun versement de fonds n'est effectué auprès de notre agence. Le compromis de vente est émis directement par le promoteur et l'acte est sécurisé chez votre notaire.
FAQ – Investissement immobilier LMNP à Deauville
1. Peut-on profiter personnellement de son appartement LMNP à Deauville ?
Oui, sous réserve des conditions prévues dans le bail commercial et des modalités définies par l’exploitant, l’investisseur peut bénéficier de périodes d’occupation de son appartement. Certaines formules peuvent également donner accès à un catalogue d’échanges. L’intérêt est donc de pouvoir associer investissement patrimonial, revenus locatifs et plaisir d’usage.
2. Quel est le rendement de cet investissement LMNP à Deauville ?
Pour cet appartement T3 de 66,27 m², proposé à 471 600 € FAI, le loyer indiqué est de 1 990 € par mois, soit 23 880 € par an. La rentabilité locative annoncée est de 5,06 %. Cette donnée doit toutefois être distinguée de la rentabilité nette, qui dépend notamment de la fiscalité, du financement et des éventuels frais restant à la charge du propriétaire.
3. Comment fonctionne le bail commercial en LMNP résidence de tourisme ?
Le bail commercial encadre la relation entre le propriétaire et l’exploitant de la résidence. Dans cette opération, l’exploitation est confiée à Pierre & Vacances Premium. Le bail commercial définit notamment les conditions de location, la durée, le loyer et la répartition des charges. Selon les éléments communiqués pour ce bien, les charges de copropriété sont à la charge du gestionnaire conformément au bail commercial. Il est essentiel d’étudier le bail dans son intégralité avant tout investissement.
4. Quelle fiscalité peut-on avoir avec cet investissement LMNP ?
En LMNP au régime réel, les mécanismes comptables, notamment les amortissements, peuvent permettre de réduire significativement le résultat fiscal imposable. Dans la simulation présentée pour cet appartement, la période sans fiscalité sur les loyers est estimée à environ 14 ans. Cette durée reste indicative : elle dépend de la situation personnelle de l’investisseur, de la comptabilité du bien et des règles fiscales applicables. Découvrir un exemple de comptabilité en LMNP
5. Pourquoi investir dans un appartement LMNP à Deauville plutôt que dans une location classique ?
Pour approfondir vos connaissances sur le statut LMNP, suivez notre guide d'investissement en LMNP. L'investissement en résidence gérée permet de rechercher une combinaison entre immobilier patrimonial, revenus locatifs et gestion déléguée. Ici, l'emplacement au cœur de Deauville, la proximité de Trouville, du port et de la gare, ainsi que la rareté du foncier constituent des éléments particulièrement intéressants pour une stratégie patrimoniale de moyen ou long terme. À cela s'ajoute la possibilité d'utiliser personnellement le logement selon les conditions du bail. L'objectif n'est donc pas uniquement de rechercher un rendement, mais de constituer un patrimoine immobilier dans une adresse de prestige.