Le guide complet du LMNP
K2I Invest est rémunérée par le promoteur lors de la réalisation de l'opération : aucun honoraire de conseil ne vous est facturé dans ce cadre. K2I Invest vous accompagne en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur, sans aucun dépôt ni versement financier à effectuer auprès de K2I Invest. Le compromis sera émis par le promoteur.
Investissement LMNP Normandie - K2I Invest
K2I Invest accompagne les investisseurs particuliers dans la sélection, le financement et l'optimisation fiscale de leur investissement immobilier.
Thierry HIS, plus de 20 ans d'expérience dans la banque, le financement, la gestion de patrimoine et l'immobilier.
Votre prochain investissement immobilier Normand en Résidence de Tourisme
Pourquoi investir avec K2I Invest ?
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Des opportunités bord de mer à Courseulles sur Mer, Dives sur Mer, Cabourg, Deauville, Honfleur, Etretat
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Une expertise fiscale. Analyse du statut LMNP et de son impact dans votre montage
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Un accompagnement jusqu'à la signature
Investissez à partir de 54 000€
(Selon les opportunités disponibles et les conditions de l'investissement.)
K2I Invest sélectionne des investissements en résidences services
selon votre budget, vos objectifs et votre capacité de financement.
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Votre projet immobilier mérite une stratégie sur-mesure.
Parlons de vos objectifs et construisons ensemble votre prochaine acquisition.
Découvrez notre guide sur le régime Réel Simplifié en LMNP
En savoir plus sur le régime du Micro Bic en LMNP
Mode de fonctionnement du LMNP
Investir en LMNP : Investir en LMNP ancien ? ou en LMNP Neuf ?
Nos opportunités d'investissement en Résidences de Tourisme en Normandie
Investir à Deauville, La Presqu'île de la Touques, Ouistreham, Branville, Dives sur Mer, Courseulles sur Mer, Honfleur, Etretat, Le Tréport ...
Vous cherchez à conjuguer sécurité patrimoniale, fiscalité avantageuse et attractivité touristique ? K2I Invest a sélectionné pour vous des opportunités clés en main sur le marché secondaire LMNP normand, sélectionnées pour la solidité de leur gestionnaire et la qualité de leur emplacement.
Découvrez nos analyses exclusives de lots disponibles :
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Courseulles-sur-Mer (14) : Résidence Le Chant des Oiseaux – Une situation idéale entre plage et port au cœur des plages du Débarquement, sous bail commercial Pierre & Vacances.
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Dives-sur-Mer / Cabourg (14) : Résidence Port Guillaume – Un emplacement de premier choix sur le port de plaisance avec des prestations recherchées (piscines, accès direct passerelle Cabourg).
Générez des revenus immédiats et pas ou peu fiscalisés grâce à notre sélection du moment en résidence étudiante
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à Caen Beaumois, avec un bail commercial sécurisé.
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à Rouen, au coeur du quartier universitaire
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à Cergy Université 1
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à Quétigny, programme proposé en VEFA
D'autres programmes sont disponibles à la revente sur demande après avoir complété la fiche contact
Un de ces lots retient votre attention ?
Donnez vie à votre projet LMNP
La fiscalité du meublé non professionnel et la sélection d'un bail commercial exigent une expertise pointue. Que vous souhaitiez vous positionner sur l'une de ces opportunités normandes ou simuler le rendement de votre futur investissement, notre cabinet vous accompagne à chaque étape.
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Vos questions sur l'investissement immobilier
Question 1 : Quels sont les principaux avantages d'un investissement en LMNP géré ?
Réponse : L'investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en résidence de services gérée permet de garantit l'absence d'imposition sur les loyers grâce au mécanisme de l'amortissement comptable. Ce statut offre également la récupération de la TVA de 20 % sur l'achat immobilier neuf et garantit la perception des loyers par un bail commercial ferme, déchargeant totalement l'investisseur de la gestion locative quotidienne.
Question 2 : Quels sont les pièges à éviter lors de l'achat d'un bien en résidence de services ?
Réponse : Le principal piège réside dans la solidité financière et la réputation de l'exploitant de la résidence (le gestionnaire). La solidité financière et la qualité du gestionnaire (comme Domitys, Pierre & Vacances ou Odalys) constituent des éléments essentiels à analyser, car elles peuvent influencer la pérennité de l'exploitation et le respect des engagements prévus au bail commercial. Il convient également de vérifier soigneusement la répartition des charges de l'article 606 du Code civil (gros travaux) afin qu'elles restent à la charge exclusive de l'exploitant et non de l'investisseur.
Question 3 : Pourquoi est-il conseillé de se faire accompagner pour un projet LMNP ?
Réponse : L'accompagnement par un expert indépendant permet de filtrer l'ensemble du marché national pour sélectionner uniquement les programmes immobiliers disposant du meilleur ratio emplacement-gestionnaire. Un conseiller spécialisé valide également la cohérence du montage financier (crédit ou comptant) et sécurise les démarches fiscales initiales (choix du régime de déclaration au Réel Simplifié) pour garantir l'absence d'imposition sur les loyers.. Comprendre K2I Invest, comment ça marche ?